做房地产的人会破产吗-法师兄

做房地产的人会破产吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-14 10:50:44 262 人看过

可以破产的，但是要满足条件才行。

新《破产法》第二条企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。同时满足以上两个条件才可申请企业破产。

不能清偿的要件为：

第一，债务人丧失清偿能力。认定债务人是否具有清偿能力，一般根据债务人的财产、信用、劳务等因素综合构成的。支付货币或财产为通常的债务清偿方法;以信用方法清偿债务，主要是指债务人借新债还旧债，或者协议延期偿还债务;以能力方法清偿债务，主要是指债务人以提供债权人接受的劳务、技能服务等折抵货币清偿债务。当债务人以所有方式均不能清偿债务时，即构成丧失清偿能力。缺乏清偿能力的认定应以客观状态作为标准，即缺乏清偿能力并非债务人主观上不愿或出于恶意而拒绝支付，而是不能支付的客观情况。

第二，债务人不能清偿的是已到偿还期限，提出清偿要求的、无争议或者已有确定名义的债务。

第三、债务不限于以货币支付为标的，但必须是能够以货币评价的债务，否则因其债务形式在破产程序中无法得到偿还，宣告债务人破产没有实际意义。

第四、不能清偿是债务人在相当长的时间内或者可预见的相当时期内持续不能清偿，而不是一时的资金周转困难等问题暂时停止支付。

第五、不能清偿指债务人的客观财产状况，不依其主观认识或表示确定，应由法院根据法律和事实裁定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债权人相关文章

破产管理人
破产管理人是做什么的

破产管理人是指在法院的指挥和监督下，全面接管破产财产，并负责保管、清理、估价、处理和分配破产案件的专门机构。在我国现行立法中，也被称为破产清算组。在破产案件中，破产财产的管理和清算工作繁重复杂，大量法律事务与专业、技术性强的非法律事务混合在一起，远非法院的人力物力所能及。而且法院作为独立的司法机关，具有公法性质，但破产财产的管理、变价、分配是私法事务，不适合法院处理。此外，在破产过程中，其他主体是民事权利能力和行为能力有限的破产者，债权人会议不应扮演这个角色。因为如果他们之一是破产经理，出于自身利益的考虑，很难保证他们的行为完全公平合理。因此，有必要成立专门的机构作为破产经理，这在破产过程中起着不可或缺的作用。破产管理人的组成是什么管理人由人民法院指定。管理人可以由有关部门、机构的人员组成的清算组或者依法设立的律师事务所、会计师事务所、破产清算事务所等社会中介机构担任。人民法院根据债务人的

2023-08-06

490人看过
破产管理人
怎么做破产管理人

一、怎么做破产管理人《企业破产法》第24条规定：管理人可以由有关部门、机构的人员组成的清算组或者依法设立的律师事务所、会计师事务所、破产清算事务所等社会中介机构担任。人民法院根据债务人的实际情况，可以在征询有关社会中介机构的意见后，指定该机构具备相关专业知识并取得执业资格的人员担任管理人。二、有下列情形之一的，不得担任管理人（一）因故意犯罪受过刑事处罚；（二）曾被吊销相关专业执业证书；（三）与本案有利害关系；（四）人民法院认为不宜担任管理人的其他情形。个人担任管理人的，应当参加执业责任保险。三、管理人的任职包括两类这一规定借鉴了国际经验，并结合我国破产实际及实行管理人制度的需要，管理人的任职包括两类：一是有关法定机构，分别包括依法设立的清算组、有关专业机构和某种专业机构中取得相关职业资格的专业人员；二是依法取得相关执业资格的专业服务机构的专业人员。（1）清算组依据有关法律规定组成的清算组，

2023-04-24

284人看过
债权人会议
房地产商破产手续

房产公司不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以申请破产。破产程序大概可以分为以下几个阶段：开始程序、宣告程序、进行程序、终结程序、复权程序。破产程序因当事人申请而开始，债权人和债务人都可以提出破产申请。法院宣告债务人破产后，应从熟悉会计或者法律业务的人员中，选任破产管理人，并即发出公告宣布下列事项：破产裁定的主要内容;破产管理人的姓名、住址;报明债权的时间;第一次债权人会议的日期;命令破产人的债务人和财产持有人，不得向破产人清偿债务或者交付财产,而应向破产管理人说明情况,听候处理。结束破产案件的原因是分配、强制和解与破产终止。复权是恢复破产人因破产宣告而被限制的各种权利。破产人的权利是否受限制，各国破产法规定不同，如法国采取惩戒主义，限制破产人的各种公私权利;德国采取非惩戒主义，不限制破产人身份上的权利。一、破产后企业还有债权债务吗依据我国企业破产法的规定

2023-03-15

353人看过
公司破产
公司破产名下房产会封吗

需要具体问题具体分析，要看公司的性质，公司是独立法人的意思就是说公司以自有资产对外承担责任，股东以出资额为限对外承担责任。也就是或公司的债务多到资不抵债破产，老板（股东）只是亏掉了当时投资于公司的钱，股东的个人财产再多也不能用于公司的债务。所以不会封老板的房产。有限责任公司只以公司资产承担责任，不涉及老板财产。合伙或一人公司就要。公司破产会影响个人吗公司的是独立的法人，有独立的财产权，以其自有财产对外承担债务。公司破产，只需要以公司所有的财产清偿债务，与股东个人财产无关。如果一人有限责任公司财产与股东个人财产无法分离，混合在一起的，对于公司债务，股东应当承担继续偿还责任。《公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国公司法》第一百八十七条清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，发现公司财产不足清偿债务

2023-08-13

170人看过

违约金
房地产破产后还有违约金吗

没有违约金。根据《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》，破产清算时，债权以实际损失为计算原则。违约金不作为破产债权。此外，若房地产因向人民法院申请破产清算的，债权人应向人民法院申报债权。根据《企业破产法》第113条规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：1、破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；2、破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；3、普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。

2023-06-14

340人看过
债务人
房地产破产后的应急方案

房地产开发商宣布破产，分为以下两种情况：1、若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况。按揭贷款买房和分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。购房者买房时要注意房子的销售手续和产权是否明晰；该房屋是否有产权证和销售许可证；是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。2、如果开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证或不动产证。购房者可以到工商行政部门，查询该房企是否按照法定程序进行了注销；如果已经合法注销，则可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证以及其它相关资料，到相关部门办理房产证或不动产证。房地产有限公司宣布破产需要满足什么条件房地产有限公司宣布破产需要满足下列条件：一、企业法人不能清偿到期债务。不能清偿，是指债务人对请求偿还的到期债务，因

2023-07-04

498人看过
房产税
地基自己买的自建房做房产证要房产税吗

房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区。城市的征税范围为市区、郊区和市辖县县城，不包括农村；建制镇的征税范围为镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。对农林牧渔业用地和农民居住房屋及土地不征收房产税和土地使用税。因此，农民在宅基地上自建房屋不需要缴纳房产税。一、土地使用税如何计算土地使用税以纳税人占用土地的实际面积作为计税依据，并依照规定税额进行计算征收。依照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的相关规定，土地使用税的规定年税额如下：1、大城市每平方米1.5元至30元；2、中等城市每平方米1.2元至24元；3、小城市每平方米0.9元至18元；4、县城、建制镇、工矿区每平方米0.6元至12元。二、医疗机构土地使用税如何收取一、自用房产、土地1、非营利性医疗机构自用的房产、土地，免征房产税、城镇土地使用税。2、营利性医疗机构取得的收入，直接用于改善医疗卫生条件的，自其取得执业登记之日起

2023-06-22

461人看过
抵押
房产证会被别人拿去做抵押吗?

房产证丢失后被人拿去抵押则该抵押是无效的抵押。只有房主本人才对该房产有支配权和抵押权。一、按揭房子离婚时怎么处理该套房产属于夫妻共同财产，在离婚时无论由哪一方取得该房产的所有权，均应由该方给予另一方房产价值一半的补偿。如果双方不能协商一致而通过诉讼解决房产归属的，由于该套房屋虽然取得了房产证但尚未还清贷款，银行对该房屋享有抵押权，故通常认为此种房屋属于尚未取得完全所有权的房屋。法院一般不会对房产的归属直接做出判决，而是判决该房屋归一方使用，并告知当事人在还清银行贷款，涂销抵押登记后再通过诉讼解决房屋产权的归属。二、民法典规定抵押合同无效如何处理抵押合同无效，抵押人不应按不超过债务人不能清偿部分承担相应的赔偿责任，而是在抵押物价值范围内对不超过债务人不能清偿部分承担相应的赔偿责任，且抵押物价值以赔偿时评估价为限。在抵押合同无效的情况下，抵押人所要承担的不再是担保责任，而是缔约过失责任。根据相

2023-03-15

314人看过

法人
公司破产法人房子会被收回吗

公司破产法人房子是否会被收回要根据房产的具体情形而定，如果该房产属于公司财产，那么应放入清偿序列，是要被收回的。但如果房屋属于个人财产，与公司财产无关的，又没有财产混同情形，则不会被收回。一、赠与的房产可以收回吗?赠与的房产是否可以收回要看情况。一般房产已经登记过户的不能收回，但如果受赠人有严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益等情形的，赠与房产的行为发生在一年内的，可以收回。根据2021年实施的《民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。二、公司之前的债务后来的股东有责任吗如果公司出现负债的情况，作为公司的股东是否应承担责任是众多债权人及公司股东都非常关注的一个问题，那么，就公司的负债

2023-06-20

338人看过
债权人
房地产商在交房之前破产,买房人怎么办

可以申报债权，作为债权人参与破产清算，要求退还已经缴纳的房款并要求开发商赔偿你因此造成的全部直接经济损失。买房问答问：房企破产商品房买卖合同有效吗?答：在期房销售中，如果刚交完首付，但并未办理按揭贷款，此时开发商破产，签署的商品房买卖合同仍旧是有效的。因开发商破产而导致商品房买卖合同无法继续履行，开发商已经构成根本违约，应退还首付款，并承担相应的违约责任。问：开发商破产业主有权要求退房吗?答：房屋已交付，未办理房产证开发商此时破产的，按照法律规定，应该优先保护已支付全款的业主利益，如果开发商因此而无法办理房产证时，业主可以要求退房。因为房屋虽已交付，房款亦全部支付，但并未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力，所以合同并未履行完毕。问：开发商破产能否原价收回未办理过户的房屋?答：开发商不能基于破产而要求业主原价返还房屋，在此期间房屋升值的，升值后的收益归业主所有，原价收回房屋对业主

2023-06-13

138人看过
兼并重组
地方政府会不会破产

北京大学法学院教授、财税法研究中心主任刘某某表示，允许地方政府破产建议的提出，对于增强地方政府的责任意识、重视地方债务问题、减少地方债可能引发的金融风险，都具有积极意义。但是，允许地方政府破产是牵涉到政治、经济和法律等诸多问题的大工程，在实际操作中，可能将面临地方政府资产清算方法、政府破产标准界定、政府破产后官员任免规则等诸多难题。因此，是否允许地方政府破产，仍需长期探索。刘某某认为，在我国现行体制下，财政部地方债报告中提出的地方政府破产的概念，既不同于企业破产、可兼并重组的定义，也不同于西方国家地方政府破产的内涵。它更多强调的，应该是建立一种对地方政府债务风险的问责机制，以及明确对债务如何处理的标准。并不是说破产以后，政府就倒台了，不是这个概念。过去，地方政府靠投融资平台变相发债，缺乏相应的问责机制，导致地方债台高筑、风险高企。新《预算法》赋予地方政府适度举债权，国务院43号文要求对地方

2023-06-06

497人看过
债务人
破产人会限制出境吗

依据我国出境入境管理法的规定，破产债务人如果因破产有民事诉讼未结案的，是会被限制出境的。《中华人民共和国出境入境管理法》第十二条中国公民有下列情形之一的，不准出境：(一)未持有效出境入境证件或者拒绝、逃避接受边防检查的;(二)被判处刑罚尚未执行完毕或者属于刑事案件被告人、犯罪嫌疑人的;(三)有未了结的民事案件，人民法院决定不准出境的;(四)因妨害国(边)境管理受到刑事处罚或者因非法出境、非法居留、非法就业被其他国家或者地区遣返，未满不准出境规定年限的;(五)可能危害国家安全和利益，国务院有关主管部门决定不准出境的;(六)法律、行政法规规定不准出境的其他情形。

2023-04-21

173人看过

企业破产
企业破产人个人财产会受牵连吗

具体情况具体分析，一般由企业性质决定，如果是个人独资企业，个人财产会受到牵连。法定代表人有配合办理破产的义务，如果不配合需要承担责任；如果股东没有出资到位的，股东是要承担责任的。法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。一、股份有限公司破产，股东要承担连带责任吗股份有限公司破产，股东不需要承担连带责任。1、如果股东存在抽逃出资、出资不到位等情形的，则需要承担连带责任。公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权；2、公司以其全部财产对公司的债务承担责任；3、有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；4、股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。二、有限责任公司破产后法人承担怎样的责任有限责任公司，股东以其出资额为限承担责任，申请破产后，要看法人是不是股东，有没有存在违法情形等。1、如果企业破产并负有个人责任，法人代表会受到将来再办企业时的诸

2023-02-22

215人看过
破产成本
清偿顺序与房地产破产

一般情况下，房地产破产清偿顺序：被拆迁人在签订房屋产权置换安置补偿协议后支付房屋价款的债权。建设项目价格优先。预售商品房经预售登记的，其银行抵押权和买受人的债权，应当按照登记的先后顺序对抵押物或者特定财产予以补偿，如果不能从破产企业无担保财产中得到清偿，可以从抵押物的物变价款中，进行优先补偿。破产成本和共同利息负债。破产公司破产债务清偿顺序破产企业债务的清偿顺序如下：1、共益债务和破产费用；2、职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，基本养老保险、基本医疗保险费用以及经济补偿金；3、剩余的社会保险费用和破产人所欠税款；4、普通破产债权。《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条：破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：1、破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；

2023-07-01

404人看过