购房合同是付款后交房前签。

开发商推迟签订合同如何维权

无预售或有贷款是最常见的理由

最违规的就是没有取得预售；现在的房产多数是期房在售，所以就需要取得预售许可证，只有取得预售许可证的楼盘才能提前进行预售，也才能签订购房合同，办理贷款，进行合同备案；如果房产没有取得预售，那么属于违规操作；当然，除了预售许可证外，五证中其他的资料没有取得齐全，那么也是不能签订购房合同的。

除了预售许可证等资料外，还有就是可能楼盘已经抵押给银行，在没有解押前，房产是不能进行销售的，是被锁定的。这样的情况下，如果开发商一直不签订合同，推迟签订合同，怎么办?

如果合同不能及时签订，对于后期各项购房程序的进行都是有影响的，除了购房不能继续外，也容易出现开发商跑路等现象；所以为了避免这种情况的发生，前期需要核查开发商的资料，例如常见的开发五证，尤其是预售许可证，其次签订认筹协议或者认购书也是非常重要的。在签订认购书、意向书时需注意，何时签订购房合同，认购书是有法律效力的，签订后，即按照协议书来执行。但是如果开发商在交付认筹金等协议中，不约定具体的付款流程，签订合同的时间，那么您就还需谨慎，不要贸然签订。除了购房合同签订需要注意外，合同何时备案何时能拿到也十分重要。

备案应该在合同签订后办理商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易中心登记备案才能生效，由于开发商向中心送来的时间不固定，办理日期也各有不同。开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式，这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。

而实际操作中同样如此，具体流程：

客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案。如客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。如果已经备案成功，但是您还不能拿到购房合同，您可以让开发商告诉您备案登记号，之后您可以直接在网上查询到相关的备案情况。