如何合法过户农村房产给子女-法师兄

如何合法过户农村房产给子女

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-24 03:39:44 469 人看过

一、如何合法过户农村房产给子女

按照如下方式合法过户农村房产给子女：

行为人需要准备宅基地使用权证明、房屋产权证明等材料，然后到不动产登记机构申请产权转移登记。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二、房产过户的费用

房屋过户费标准一般是：1．36元／平方的测绘费；0．5％（评估额，允许浮动）的评估费；90平内1％、90平～140平内1．5％、超过140平或非首次3％的契税；80元的工本费（工本印花税5元）；1％的土地收益金；全额1％的所得税；6元／平方的交易费；2％－3％的维修基金。

三、房产过户的形式

房产是可以过户的，房产过户有三种方式：

1．房产赠与，多见于父母赠与子女房产的情况；

2．房产买卖，多用于一般房屋流转买卖的情况；

3．房产继承，它是所有权及使用权继受取得方式的一种，具体是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百一十一条　当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

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