1、确定房屋有无漏水问题
买二手房是很怕买到漏水房的,漏水房维修起来很麻烦,而且还不容易根治,没谁愿意买漏水房的。看房时应重点关注卫生间墙面、天花板等,看看是否有漏水或者补修的痕迹,并且询问房东是否有漏水的情况。现在很多大型房产中介公司对漏水房是有赔付或回购的,所以在签合同之前也要向房产中介确定房屋是否有过漏水的情况。
2、确定房屋有产权证
二手房过户是需要房屋有产权证的,如果没有产权证,是不能办理过户手续的。有部分房东急需用钱或想要快速买房,会选择在未拿到产权证就挂牌出售房屋,这种房屋价格可能会便宜一些,但是风险较大,不可控因素太多。所以签合同时一定要看到房屋产权证,2015年以前的是房产证,2015年后大部分都是不动产权证书。
3、确定自己有无购房资格
现在很多城市都是限购的,购买住宅需要满足城市的购房资格。购房资格一般需要所在城市的户口或者所在城市的社保。买房时,一定要咨询房产中介购房资格的问题,而且有必要将自己的资料交由房产中介或相关部门的人查看,确认自己具备购房资格。不要自以为满足条件,结果签合同后才发现没有购房资格,到时候就得违约了。
4、确定自己满足房贷要求
如果购房者是贷款买房,那么在签合同之前,一定要确定自己满足房贷要求。房贷审批主要看三样东西,一是征信报告,二是银行流水,三是收入证明。征信报告可以说是房贷审批的门槛,如果征信存在比较严重的问题,房贷审批不通过的几率是很大的,比如连续三次逾期或累计六次逾期的情况,基本上都是会被拒贷的。所以在签合同,一定要去查询自己的征信记录,确保征信不会影响房贷审批。
一、二手房有哪些房屋类型
商品房:指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅。
经济适用房:指政府提供优惠政策,限定建设标准、供应对象和销售价格,向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房,其具有经济性和适用性的特点。
二类经济适用房:指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易,交易是需要补交土地出让金合同价的3%交易一次以后,房本性质变更为商品房。
二、二手房房屋产权年限
我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地的是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。实际上,现在的商品房的土地使用年限很少的有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让的时候开始计算,加上开发周期,最短也得1-2年,到你手里的使用年限就不到70了。
经济适用房是为了适应新的社会的经济形势,由政府呢推出的新型房产种类,适合于中低的收入家庭的承受能力、具有经济性的和适用性的社会保障住房。经济适用房的性质呢较为特殊,整个开发的楼盘并不具备土地的使用权证。
基于这种情况,通常情况下,经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准。而这一种土地使用年限的计算方式也等同于二手商品房。因此,经济适用房和二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。
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买卖二手房要注意什么,买卖二手房签合同有哪些注意事项吉林省在线咨询 2022-05-05一、二手房定金合同怎么签好 1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。 2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖中介公司的印章。 3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托
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购房合同要注意什么事项?二手房买卖合同要注意哪些上海在线咨询 2022-04-13中介二手房买卖合同因为是三方合意签订的,而在实践中还有相当部分是由中介机构提供的格式合同。这类自制的合同因对中介一方缺乏明确的义务及责任承担规定,会给房屋交易带来了隐患,一旦因意想不到的情况出现纠纷,买卖双方都会因缺乏必要的证据而无法运用法律武器来保护自己的合法权益。 因此,在签订购房合同时,要格外注意以下3点: 1、明确合同主体为三方 在大多数合同主体仅为买卖双方的基础上,增加了参与交易的第三方
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房屋买卖合同怎么签订?有哪些程序?买卖二手房有哪些注意事项??上海在线咨询 2022-01-21买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 房地产交易管理
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签订房屋买卖合同注意事项有哪些, 房屋买卖的注意事项具体有哪些呢湖南在线咨询 2022-03-18签订房屋买卖合同,首先看证件是否齐全。作为买方需要注意:1、审查卖方是否对房屋享有所有权,这个可以通过到房管局查册解决,如果卖方有配偶,那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字;2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险,同样可以通过查册解决,查册上面会显示是否有其他权利人,如抵押权人,如果有,那么这样的房子不能买,或者让卖方处理完了再买;3、房子如果是干净的,那么就要注意交房时间,要约定明确的交房时
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签订二手房买卖合同要注意什么, 二手房买卖中介的注意事项有哪些?四川在线咨询 2022-03-09一、如何写二手房买卖合同(一)要验明并写明中介公司的真实性和法律资格。通过中介公司购买二手房,要先同中介公司签订房产经纪合同,待产权交易即将形成时,再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前,一定要验明中介公司的真实性和合法性。要验明原房主对中介方的授权委托书,以确认中介方是原房主的合法代理人,避免遭遇欺诈。(二)要核实并写明签约主体。买卖双方在签订二手房买卖合同前,首先确认签约主体的真实性,