经济适用房土地出让金-法师兄

经济适用房土地出让金

来源：互联网时间： 2023-06-12 10:42:19 450 人看过

一、经济适用房土地出让金

1、购买经适房的价格与上市交易时同地段的商品房指导价的差价的70%上交。日前，国土房管局出台补充规定，经济适用房上市要补交3%土地出让金。

2、某些特定已购公房上市出售要按当年房改成本价6%扣除价款。

3、法律依据：

《经济适用房管理办法》第十条，经济适用住房的贷款利率按有关规定执行。

《经济适用房管理办法》第十一条，经济适用住房的建设和供应要严格执行国家规定的各项税费优惠政策。

《经济适用房管理办法》第十二条，严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，以补交土地出让金等方式，变相进行商品房开发。

二、经适房不过户可以交土地出让金吗

1、经济适用房不过户也可以交纳土地出让金的，当事人住满五年后，可以交纳土地出让金等费用，取得经济适用房的完整产权。

2、经济适用住房购房人拥有有限产权。

3、购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

4、购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

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