法院如何执行集体土地房产-法师兄

法院如何执行集体土地房产

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-29 14:03:44 412 人看过

法院可以执行集体土地使用权。法院执行集体土地房产时：

一、厘清权属关系；

二、征询土地管理部门和集体经济组织的意见。由于农村房屋是建在集体土地上，集体土地的使用权属农村集体组织；

三、对买受人范围作出一定的限制；

四、查明是否存在执行豁免。

一、农村户口迁出去后土地还有吗

我国公民对土地只有使用权，没有所有权，如果农村户口迁出去，则丧失了对土地的使用权。根据宪法及土地管理法规定，农村集体土地所有权由农民集体所有，主要有以下三类：一是村农民集体，二是村内两个以上农民集体，三是乡（镇）农民集体。土地承包经营权及使用权由村委代表集体经济组织与该集体经济组织成员签订合同。

二、小产权房一般有哪些形式

小产权房一般有四种形式：

1、开发商或单位直接在农村购买的农村集体土地上开发的房屋；

2、农村或村自行在其所属区域的农村集体土地上开发建设的房屋；

3、农村或村一方出土地，开发商出资联合开发建的房屋；

4、二层小楼加塑料大棚，一百到三百平米不等，生态别墅和科技园的房屋。

现行法律法规不允许在集体土地上开发房地产。集体土地上建造的房屋不得出售给集体经济组织以外的成员。目前，一些村集体经济组织集中在村集体土地上建设农民住宅建筑，安置集体经济组织成员，但在安置过程中，擅自扩大销售对象，以较低的价格向集体经济组织以外的成员销售。非集体经济组织成员购买此类房屋，不能办理产权登记，合法权益难以保护。

三、宅基地确权和房产证有关系吗

宅基地确权和房产证没有关系。宅基地是集体土地性质，宅基地确权是在农村集体土地上农民的宅基地进行确权，房屋产权确权是拥有买卖权的国有土地性质上的房屋进行的确权。宅基地的使用权归农民，所有权归集体经济组织所有即国家所有。而房屋产权是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

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