小产权房有房产证吗，是否可以进行房屋买卖-法师兄

小产权房有房产证吗，是否可以进行房屋买卖

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-10 06:03:15 94 人看过

什么是小产权房这是很多人的困惑？据百－度的解释是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，具体的使用及办理流程是由乡政府实施，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，其实并不是商品房。相信以下的内容可以帮助到你们喔。

在小产权房上也分了三类：

第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。

第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

小产权房有房产证吗可以进行房屋买卖吗？

最后我们来看看小产权房的相关问题及解答；以下是一位深圳业主中的疑惑：

最近在看房子，有一房源是有房产证，土地证是集体的，好像是旧村改造或城中村改造的房子，

1、这种房子可以买吗？有什么风险？

2、这是不是就是小产权房？不是的话和小产权房有什么区别？属于商品房吗？

3、这种集体土地证可否到国土资源局申请分户到个人，办理土地证？

4、这种房子可以办理贷款抵押吗？5、与双证齐全的正规商品房差别有多少？诚请专业内行人士解答，谢谢。

答：

1：你这个房子就是小产权房，国家规定小产权房是违法的。

2：小产权房不是商品房得不到法律保护，

3：小产权土地属于集体土地。归村集体经济合作组织和村委会所有，不可以分割办理个人土地证。

4：小产权不可以办理抵押贷款。

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一、小产权房没有房产证1、小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展，但是对小产权房违法用地不允许发证，小产权房不受法律保护。2、根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中规定，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。对于借户籍制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任。二、即使颁发小产权证也属于无效证件小产权房产没有国家颁发

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