小产权房有房产证吗，是否可以进行房屋买卖-法师兄

小产权房有房产证吗，是否可以进行房屋买卖

来源：互联网时间： 2024-04-10 06:03:15 94 人看过

什么是小产权房这是很多人的困惑？据百－度的解释是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，具体的使用及办理流程是由乡政府实施，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，其实并不是商品房。相信以下的内容可以帮助到你们喔。

在小产权房上也分了三类：

第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。

第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

小产权房有房产证吗可以进行房屋买卖吗？

最后我们来看看小产权房的相关问题及解答；以下是一位深圳业主中的疑惑：

最近在看房子，有一房源是有房产证，土地证是集体的，好像是旧村改造或城中村改造的房子，

1、这种房子可以买吗？有什么风险？

2、这是不是就是小产权房？不是的话和小产权房有什么区别？属于商品房吗？

3、这种集体土地证可否到国土资源局申请分户到个人，办理土地证？

4、这种房子可以办理贷款抵押吗？5、与双证齐全的正规商品房差别有多少？诚请专业内行人士解答，谢谢。

答：

1：你这个房子就是小产权房，国家规定小产权房是违法的。

2：小产权房不是商品房得不到法律保护，

3：小产权土地属于集体土地。归村集体经济合作组织和村委会所有，不可以分割办理个人土地证。

4：小产权不可以办理抵押贷款。

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