卖房人反悔的法律后果有：买房人可以要求卖房人在约定期限内履行买卖义务，或起诉至法院要求卖房人及时履行房屋买卖合同；期限届满后卖房人仍未履行的买房人可以主张解除合同，由卖房人无条件退还所有购房款项，一并承担违约赔偿金。

二手房“边卖边涨价”卖房人反悔找茬不过户

房价攀升使得二手房交易中引发的诉讼呈现上升趋势。昨天，记者从朝阳法院获悉，一些二手房的卖主看着房价大幅上涨而临时反悔不肯卖了，为此，买房人只得起诉到法院。

记者了解到，自从2005年房地产价格开始大幅度上升后，“边卖边想涨价”的心态在二手房交易市场比较普遍，由此引发的二手房买卖纠纷案件也呈现上升趋势。很多房主在签订二手房交易合同时，并没有意识到房价会涨幅如此的巨大。在利益所趋下，卖房人往往在办理房屋交割手续前开始反悔，寻找各种借口不办理过户手续。

为达到毁约的目的，卖房人使用的手段也是各式各样的。据法官介绍，出卖人往往首先要求买主加价，加价不成，则采取串通第三人诉至法院要求确认买卖合同无效的手段。比如，由夫妻一方主张买卖合同没有经过共有人的同意；有的房主甚至直接把房卖给了第三人并过了户……

一般情况下，该类案件以卖房人败诉居多，但由于双方并未办理产权过户手续，卖房人仍然有权处理房屋，相对自己再次转卖所赚取的高额差价，付出一定的赔偿金已是微不足道。

相反，买房人起诉到法院一般都要求继续履行合同，只有在房主已将房屋转让给第三方并办理了过户手续这种情景下，买房人才会要求解除合同。“不过，很多人在要求对方退还原来房款的同时，还提出因房价上涨而造成的差价赔偿。”

法官说，买受人能否要求差价赔偿，差价如何进行赔偿，这在司法实践中还有着不同的争议。

有观点认为，买卖合同解除后应恢复原状，房屋升值部分不应得到赔偿；有的则认为房屋升值部分应该赔偿……

专家观点

买房人应得损害赔偿

针对越来越多的二手房买卖官司，昨天，朝阳法院召开房屋差价损失赔偿相关法律问题研讨会，邀请专家就房屋差价损失是否属于损害赔偿的范围、主张赔偿应该符合何种要件等问题各抒己见。

研讨会上，专家们对于买房人应当得到损害赔偿的观点是一致的，但如何赔偿以及差价的确定有着不同的看法。有专家支持房屋差价（房屋现市场价值和双方合同约定价格的差额）应当得到赔偿，而北京市律师协会房地产专业委员会秘书长康铧认为，房屋差价不应当是赔偿的唯一依据，因为房价本身是动态的，还要考虑有价无市以及按揭贷款等因素。“在二手房买卖过程中，很多房屋不具备交易前提条件，比如因产权证等系列问题导致双方签订合同履行付款义务。

买房人要保护自己的利益，首先在合同上要签的严谨。另外，尽量少选择产权关系不明确或者存在权利限制的房屋，发现情况以后要及时行使自己的合同权利保留好相应的证据。”康铧说。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。