装修工程质保金比例的调整方法-法师兄

装修工程质保金比例的调整方法

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 11:05:03 299 人看过

建设工程质量保证金，是指发包人和承包人在建设工程合同中约定的从应付工程款中提取的，用于保证承包人在缺陷责任期内修复建设工程缺陷的资金。

1、缺陷责任期的确定，是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件和合同约定；

2、政府投资建设的全部或者部分建设项目，其预留保证金的比例约为工程价款结算总额的3％；

3、在缺陷责任期内，承包人应认真履行合同规定的责任，期满后，承包人应向发包人申请退还质量保证金。

装修工程质保金什么时候退

建筑工程中一般发包人和承包人会约定质保期（一般是一年），质保金一般是在质保期满后支付。但是，同时法律又对建筑工程作出了最低质量保修期限。例如，《房屋建筑工程质量保修办法》就规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

（五）装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

《中华人民共和国建设工程质量保证金管理办法》第七条

发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3％。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3％。

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