法院拍卖房子的过程需要哪些步骤？-法师兄

法院拍卖房子的过程需要哪些步骤？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 14:43:47 452 人看过

在人民法院拍卖房子前，会对房屋进行查封和评估。然后进行第一次拍卖，拍卖不动产的，会在拍卖十五日前公告。第一次没有人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10到20％，再次拍卖，第二次拍卖仍失败的，法院可以再降价进行拍卖。人民法院最多可以进行三次拍卖。

法院拍卖房子可以马上转手吗？

法院拍卖房子可以马上转手。法拍房竞买成功以后，是可以直接进行过户的。我国法律规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，只要是房屋过户了就表明自己是房屋的主人。投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。但需要注意房屋买卖过户的税款可能会较高。

《中华人民共和国民事诉讼法》第247条：财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

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