转让人和受让人之间签订的店面转让合同是否有效应当根据民法通规定,着重从双方当事人的意思表示是否真实以及合同的内容是否违反法律规定或社会公共利益进行审查。在店面转让合同中,主要的内容是店面的转让费价格问题。转让费的内容一般认为包含了转让人在店面租赁经营期间的装修投入以及对转让人提出退出租赁经营的预期经济收入的损失补偿。因此,转让人和受让人双方如果就店面的转让费进行了公平、合理的协商,双方的意思表示真实,其所约定的转让费符合等价有偿的民事活动原则,则法律不应否定双方签订的合同的效力。
店面转让合同的法律说明
(一)在租售方未允许的情况下,租方不能私自将房屋使用性质改变,或改变房屋结构。
(二)在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清。
(三)续租租赁期满,租售方如有意续租,则租方在同等条件下有优先租权,但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。
(四)合同的变更和解除:租方有下列情况之一的,租售方有权解除合同;
(1)未按约定期限交付租金,超过未定天以上的。
(2)在租赁期内,未经租售方书面认可或同意,擅自改变租赁房屋的结构或用途,经租售方书面通知,在限定的时间内仍未修复的。
(3)在租赁期内,未经租售方书面认可或同意,擅自转租或转让承租房屋的。
(五)在租赁期限内,有下列情况之一的,双方均可变更或解除合同:
(1)租赁方、租方双方协商一致,书面变更或解除本合同。
(2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损,致使本合同不能继续履行的。
(3)在租赁期间,租赁方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。
(4)因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏,造成本合同在客观上不能继续履行的。
在我国尊重契约精神,也就是必须要按照合同约定的内容来从事相应的活动,如果没有及时的履行义务的话,违约金条款此时就会发生法律效力,但是违约金具体的金额也有着明确的规定,不能够超过30%的上额限度,否则诉诸法院将无效。
-
私自转让店铺有法律效力吗?
260人看过
-
店面转让房东不同意合同有效吗
134人看过
-
什么是店面转让合同
370人看过
-
转让合同是否违法?合同转让发生法律效力吗?
96人看过
-
店铺转让合同无效需要哪些法律
379人看过
-
店面的合同转让算违约吗
413人看过
转让合同是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务,全部或者部分转让给第三人的合同。根据转让的内容不同,转让合同可以分为债权转让合同、债务承担合同和债权债务概括转让合同三种类型。... 更多>
-
附着物转让合同的效力转让合同有法律效力吗北京在线咨询 2022-08-27质押合同的法律效力: (一)出质人代质权人占有质物的,质押合同不生效;质权人将质物返还于出质人后,以其质权对抗第三人的,人民法院不予支持; (二)因不可归责于质权人的事由而丧失对质物的占有,质权人可以向不当占有人请求停止侵害、恢复原状,返还质物; (三)出质人和质权人应当以书面形式订立质押合同;质押合同自质物移交于质权人占有时生效; (四)债务人或者第三人未按质押合同约定的时间移交质物的,因此给质
-
转让店铺口头合同能否具有法律效力贵州在线咨询 2023-07-05(一)口头合同的有效适用情形 口头形式的合同是指当事人以直接对话的方式或者以通讯设备如电话交谈订立合同。它广泛应用于社会生活的各个领域,与人们的衣食住行密切相关,如在自由市场买菜、在商店买衣服等。现代民法典之所以对合同形式实行不要式为主的原则,其重要原因也正在于此。合同的口头形式,无须当事人约定。凡当事人无约定或法律未规定特定形式的合同,均可以采取口头形式。 (二)口头合同的效力认定 只要其内容不
-
2022年店面转租合同效力如何青海在线咨询 2022-11-14转租店面的合同效力如下:如果店面转租合同的主体具有相应的民事行为能力,意思表示真实合法,不违背公序良俗的,并且转租行为获得出租人的同意的,该转租合同就是有效的。
-
店面转让合同签字按手印有没有法律效益?福建在线咨询 2022-10-19只要合同双方是合法主体,并且合同内容是双方真实意思表示,不危害国家公共利益,无法律规定合同无效的情况.签字和按手印都是有效的。因为每个人的指纹都不一致,指纹辨别是高级保密手段,所以是具有法律效益的。
-
淘宝店铺转让合同是否具有法律效力什么样的合吉林省在线咨询 2022-10-19如果是符合淘宝要求的店铺转让形式,离婚财产分割、遗产继承这些淘宝明确许可的情形,符合淘宝规定,也符合法律要求。如果是买卖转让店铺,淘宝明确不支持,法律也不会保护。所签订的合同本身就存在不合理的先天问题,这就像您给一棵点火就着的枯树拼命浇水培土,期望枯树能死而复生一样。非但不存在所谓的法律效力,所发生的法律后果可能会涉及到您承担的问题;例如您把店铺卖给别人用于欺诈,合同中的所有约定都无法让您免责,警