他项权到期是否影响抵押权效力-法师兄

他项权到期是否影响抵押权效力

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 21:30:36 465 人看过

一、他项权到期是否影响抵押权效力

他项权到期不影响抵押权效力。但要注意抵押权行使期限的效力，超过期限未行使的，人民法院不予保护其权利。

《民法典》第四百一十九条规定的抵押权存续期间，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

二、他项权证过期三年的法律后果是什么

他项权证过期三年的法律后果是会被抵押权人直接拍卖掉抵押物，而且抵押权人不会在他项权证已经过期三年内的情况下才行使抵押权，如果债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。

房屋他项权证是房屋所有人在房屋物权上基于债权而设定的一项附属权利。房屋他项权利证，即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件，也就是说它是基于债权而存在和消灭的。

他项权证的期限不是什么“有效期”，是债务清偿期。债务人逾期未清偿债务的，他项权利人就可以行使抵押权了。

三、他项权的内容

他项权不包括土地使用权，而是在土地使用权基础上设立的。因为，我国实行房屋和土地使用权权效一致原则，任何一项不动产他项权的设立都与土地使用权相联系：单纯土地使用权的租赁、抵押是土地使用权基础上设定的他项权；对房屋的租赁、抵押也导致土地使用权的租赁和抵押。因此，土地使用权设立或取得登记不属于他项权登记，他项权登记仅指土地使用权以外的土地权利设立的登记。在实务操作中，一般在房屋所有权底簿中，有一项称为他项权利，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在所有权证书也注明这些内容。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押权效力相关文章

抵押
抵押权是否受主债权诉讼时效影响而失效？

人民法院的法律文书能够影响抵押权的存在。未行使的抵押权因主债权超过诉讼时效而消灭。主债权的诉讼时效届满，导致主债权成为自然之债，也就是丧失了国家强制力的保障。抵押权作为一种从权利，是为担保主债权的实现而设立，其效力状态应依附于主权利。转让主债权处理抵押权吗（一）转让主债权会处理抵押权根据《民法典》第五百四十七条【债权转让时从权利一并变动】债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外。受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。（二）担保合同是主合同的从合同根据《民法典》第三百八十八条【担保合同与主合同的关系】设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认

2023-07-15

412人看过
抵押
抵押到期是否享有抵押权

抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。当事人所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的三年内行使担保物权的，人民法院应予以支持。抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。一、用益物权担保物权的区别用益物权和担保物权设立的目的不同、权利性质不同、标的物不同、存续期间不同。用益物权是指以标的物的使用和收益为目的而设立的定限物权，担保物权是指为担保债权的实现而设立的定限物权。1、设立的目的不同：设立用益物权的目的在于实现物的使用价值，设立债权的目的在于实现物的交换价值。2、权利性质不同：用益物权多为具有独立性的主权利，担保物权多为具有从属性的从权利。3、标的物不同：用益物权的标的物主要为不动产。4、客体价值形态的变化的影响不同：用益物权的价值形态变化对其有直接影响，担保物权价值形态的变化对其并无影响。5、存续期间不同：用益物权只有在物

2023-03-20

199人看过
抵押
实现抵押权是否影响租赁

实现抵押权不影响租赁。根据《民法典》第四百零五条的规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。一、租赁权与抵押权冲突怎么办以登记为生效要件的抵押权而言，抵押权设立在先而租赁权设立在后，那么依据“时间在先，权利在先”的原则，时间在后的租赁权不能对抗在先的抵押权；就以登记为对抗要件的动产抵押权而言，如果该抵押权设立在租赁权之前，却并未办理登记，那么依据《民法典》第四百零三条规定，未经登记不得对抗善意第三人，抵押权不能对抗具有物权效力的租赁权；反之，如果抵押权设立在租赁权之前且办理了登记，自然就可以对抗设立在后的租赁权。二、抵押权的实现程序有哪些依据《民法典》第四百一十条的规定，抵押权的实现程序分为两类：1．约定的实现程序，即抵押权的实现条件成就后，抵押权人与抵押人协商实现抵押权，如协商将抵押财产折价或拍卖、变卖抵押财产2．法定的实现程序，即抵押权实现的条件成

2023-02-28

171人看过
抵押
主债权展期影响抵押权吗

一、主债权展期影响抵押权吗1、主债务展期不影响抵押权，抵押权与主债务同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。2、《中华人民共和国民法典》第三百九十三条【担保物权消灭事由】有下列情形之一的，担保物权消灭：(一)主债权消灭；(二)担保物权实现；(三)债权人放弃担保物权；(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。二、主债务分期还款的担保期间相关法律问题有哪些1、若债权人将一部分债权转移给他人，对于被转移的这部分债权的保证期间应从何时起算?这种情况在实践中经常出现，尤其是在借款合同中，债权已经转让出去的。就成为脱离于原债权的独立债权，该笔债权应视为一个整体，从成为独立整体债权的最后一期到期日，故此时的保证期间应从被转让债权的最后到期日起算。2、主债务分期履行情况下保证期间从最后一期债务履行期届满之日起算是否意味着债权人只能待最后一期债务履行期届满之日才能要求保证人承担保证责任?保证期间起算并非保证责任产生

2023-06-17

79人看过

二次抵押
抵押权的实现是否受二次抵押的影响

抵押权的实现不受二次抵押的影响。抵押权登记在先的优先受偿。二次抵押的抵押登记比首次抵押登记的时间慢的，首次抵押的实现不受影响。但如果首次抵押无登记而二次抵押登记在先的，此时抵押权的实现会受影响。《民法典》第四百一十四条的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。一、抵押权的实现方式有哪些1．折价方式抵押权人可以与抵押人协议，以折价的方式清偿债务。采用折价方式，也应在债务履行期届满债务人不能履行债务以后，而不能在订抵押合同时，在合同中约定在债务不能清偿债务时，抵押物就归债权人所有。因为，在订立抵押合同时，债务人处于紧迫需要的弱势地位，如果允许此时协议折价，易产生对债务

2023-02-27

100人看过
法律综合知识
抵押权是否受抵押登记机关规定的抵押期限的影响呢

律师解答：不受影响。不受影响。按照法律规定，抵押权与其担保的债权同时存在，办理抵押物登记的部门规定的抵押期限对抵押权的效力不发生影响。《民法典》第三百九十三条有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。

2024-05-09

467人看过
债务人
土地他项权证到期后是否有效

1、土地他项权证到期后不一定有效，房屋他项权证的“有效期”实际上是债务清偿期，时间长短是依债务期限而定。债务人逾期未清偿债务的，他项权利人就可以行使抵押权了。2、一般来说在做他项权利登记时，上面就会载明期限日期，这个期限即为房屋他项权证的有效期，也就是债务人履行债务的期限。《房屋他项权证》中设有“权利存续期间”栏目，在他项权利登记时，要求以契载期限填写。他项权证的权利存续期间，兼顾抵押权和典权。若是抵押贷款，则相应的抵押期限应为抵押合同规定的抵押人履行债务的期限；如是典当，则典当期限应为典房合同的出典期限。3、设定他项权需要办理登记手续《房屋登记办法》第三十四条，抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。一、土地他项权证抵押是怎么办理的？土地他项权证办理流

2023-03-23

429人看过
抵押
期房抵押转现房抵押他项权利登记

办事程序申请填表→交验书证→受理登记→权属审查→交费领证服务窗口（测绘）配图、评估：大厅西侧服务台咨询：大厅东侧总服务台受理登记：3、4、5、6、7号窗口开票、交费：2号窗口领证：1号窗口申请登记时需提交书证1、房屋他项权利登记申请表（在登记窗口索取或网上下载）2、期房他项权证（核定面积、实际成交价格与预售有变动的需提供变更证明）3、商品房权属转移登记有关书证4、登记机关认为需要的其他有关证明文件。领证时需交验的书证1、领证人身份证件2、登记收件收据税费项目房屋所有权登记费，权证贴花印花税服务时限：自受理登记后5个工作日办结

2023-06-10

497人看过

抵押
设有抵押权是否影响查封拍卖

人民法院对抵押权人享有抵押权的资产，可以基于其他民事诉讼和执行的需要采取查封、扣押等保全措施。同时，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第28条的规定，对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。因此，抵押权人不能以资产已被设定抵押为由来对抗人民法院对抵押物的查封、扣押行为。人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第1条中规定，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。一、抵押物被查封是否影响担保物权抵押权人对抵押物的优先受偿权不因查封而受影响，在抵押

2023-02-26

434人看过
抵押
房屋登记撤销,是否影响抵押权

不会影响。民法典规定，房屋设立了抵押权后，房屋可以买卖，但买卖房屋所得价款要优先偿还抵押债权，注销抵押后，买受人才能办理过户登记。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。一、房产证抵押后过户怎么办房产证抵押后需要征得抵押权人的同意，才能办理过户手续。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。二、如何对抗先租后抵的抵押权先租后抵的情况下，承租人可以依据《民法典》第四百零五条规定主张租赁关系不受抵押权影响。《民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。第四百零六条规定，抵押期间

2023-03-28

349人看过
法律综合知识
抵押权是否影响二手房的交易

一、抵押权是否影响二手房的交易抵押权是有可能会影响二手房的交易。具体影响方式主要有两种：1．如果卖房人尚未偿还抵押贷款，那么在交易过程中，需要先向贷款银行申请提前还款或者按时还款，以解除抵押状态。否则，在抵押状态下，无法完成过户手续。2．如果买方和卖方私下交易房屋，未经抵押权人同意或未经相关程序解决，可能导致抵押权人行使抵押权，从而影响房屋的交易。二、有抵押权二手房交易的材料二手房交易中，有抵押权的房屋交易需要以下材料：1．抵押人的身份证明、抵押权证明。2．买卖双方的身份证明、买卖合同、婚姻状况证明、房屋权属证书。3．抵押权人和抵押人共同申请办理转移登记的，还应当提供抵押权人和抵押人身份证明、被担保债权的数额和清单、抵押权人和抵押人共同签订的抵押合同。三、有抵押权二手房交易怎么解押在二手房交易中，如果房屋存在抵押权，需要进行解押手续。以下是解押的步骤：1．卖房人向贷款银行申请提前还款或者按

2023-12-08

58人看过
抵押
土地性质改变是否影响抵押权

抵押期间不可以变更土地使用性质。如果导致土地价值下降的，那么抵押权人要求抵押人提前清偿债务或者增加担保。一、土地使用权抵押的特点土地使用权抵押是债务人或第三人向债权人提供土地使用权作为清偿债务的担保，而不转移占有的行为。土地使用权抵押关系成立后，债务人到期不能履行债务时，抵押权人得申请人民法院拍卖作为抵押物的土地．使用权，以拍卖款抵偿债务，如有剩余，应退还给抵押人，不足时仍可向债务人继续追索。土地使用权抵押的特点是：（1）土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押，地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押；（2）土地使用权抵押，抵押人与抵押权人要签订抵押合同，抵押合同不得违反国家有关法律、法规及土地使用权出让合同的规定；（3）抵押人到期不履行债务或者在抵押合同有效期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照法律、法规和抵押合同的规定，处分抵押财产，处分抵押财产所得，

2023-03-01

302人看过

抵押
房产抵押是他项权证还是他项房产物权证

房产作为抵押物他项权证由他项权利人持有。抵押人应当到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表，按照相关要求填表、到借款银行去盖章，签订抵押合同和借款合同后到房屋产权登记机关办理抵押登记，资料审核通过发放他项权证。房产抵押贷款他项权证需要多久房产证在房产商交房，开出正式发票时就可以办理，按揭购买商品房的他项权证与房产证同时办理。房产证是《房屋所有权证》，是房屋产权归属的证明，权利属于业主。《房屋他项权证》是房屋有抵押或典当的证明，权利属于银行或典当行。房屋有《房屋他项权证》时，房屋就成为抵押物，业主就是抵押人，银行或典当行就是抵押权人，在债务人无法履行债务时，抵押权人可以对抵押物进行处分，比如拍卖或转让房屋所有权等。如果房屋已经被抵押，如果抵押的权利价值低于房屋的最高额抵押的权利价值，就可以以剩余的权利价值进行二次抵押，二次抵押需要原抵押权人同意，如果原抵押借款合同中有约定不允许二次抵押或未原

2023-07-29

316人看过
抵押效力
以贷还贷的行为是否影响抵押效力

抵押，在银行或地产界称为按揭，是指提供私人资产(不论是否为不动产)作为债务担保的动作，多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品。2004年3月20日，甲公司为归还贷款，其作为借款人及抵押人与贷款人(乙商业银行)签订了《最高额抵押担保借款合同》，合同约定自2004年4月1日起至2005年3月31日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的能力，向借款人提供最高贷款限额不超过人民币500万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、利率、用途、还款方式以借据为准，借款借据是本合同的组成部分，具有同等的法律效力;抵押人以其所有房屋及其占有范围内的土地使用权作为抵押物，抵押担保的范围包括主债权、利息、违约金以及贷款人实现债权及抵押权的费用。该合同还对违约责任等内容作了规定。合同签订后，双方办理了抵押登记。从2004年4月1日至2005年3月10日，乙商业银行共发放10笔贷款计400万元，

2023-06-15

207人看过