改变商品房外观可以吗-法师兄

改变商品房外观可以吗

来源：互联网时间： 2024-08-04 07:42:43 382 人看过

根据国家相关法律法规规定，房地产开发商无权擅自变更商品房的设计方案。商品房的总体布局以及建筑结构等方面的规划与设计均应遵循城市规划标准，并且必须经过主管部门的严格审查和批准才能实施。此外，这些规划与设计的具体内容也应当在购房者与房地产开发商签署的商品房买卖合同中作明确的约定。在整个房地产开发的过程中，任何涉及到上述规划与设计的更改，都不得随意决策或进行。如果确实需要对原有的规划与设计进行调整，则必须先取得城市规划管理部门的书面批准之后再行开展相关工作。

《商品房销售管理办法》第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

产品
相似产品可以侵犯外观专利吗

相似产品不可以侵犯外观专利，侵犯外观专利权是需要承担民事赔偿责任的。一、外观专利设计要符合什么要求外观设计专利是专利权的客体，是专利法保护的对象，是指依法应授予专利权的外观设计。它与发明或实用新型完全不同，即外观设计不是技术方案。中国《专利法》第二条中规定：外观设计，是指对产品的形状、图案或者其结合以及色彩与形状、图案的结合所做出的富有美感并适于工业应用的新设计。可见，外观设计专利应当符合以下要求：（1）是指形状、图案、色彩或者其结合的设计；（2）必须是对产品的外表所作的设计；（3）必须富有美感；（4）必须是适于工业上的应用。二、外观专利设计分类号的确定在确定一项外观设计产品的类别时，应当根据产品的用途确定其在外观设计分类表中的大类和小类。相同用途的产品应当被分入外观设计分类表中相同的大类和小类。一项外观设计产品的类别应当被分到外观设计分类表中的包含该产品用途的上位概念的小类；没有包含该产

2023-02-21

181人看过
房改房
房改房有100％的产权吗？房改房怎么变成商品房

一、房改房有100％的产权吗？单位的福利房属于房改房，一旦私有化，产权就属于个人。二手单位福利房出售，单位无权收回。房改房的全部产权属个人所有吗，主要内容如下：1、一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80％归个人所有，其余20％交回原产权单位。2、一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。3、在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。二、房改房怎么变成商品房从概念上来看，房改房是指已经享用了国家房改优惠政策的住宅，是指员工以家庭为单位，依照国家和县级以上本地政府等有关法律法规，以规范价或本金价采购已建的共有住宅；而商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发公司开发，建成后用于市场出售出租的房屋。所以说，房改房是不能够转换为商品房的。

2023-03-16

294人看过
房改房
房改房怎么才能变成商品房

从不一样的层面看，房改房与商品房本来是两个截然不一样的概念，大伙肯定不能够简略地把二者相提并论、混淆是非。那种把房改房当成商品房来对待的做法，是彻底错误的，应予以纠正。一、房改房与商品房的区别有什么？1、商品房是完整的房屋权包括：房屋使用权、占有权、处置权。普通商品房房地产市场上购买商品住房的消费者基本上是不受任何限制的。其次，上市出售条件也不同。房改房上市出售有条件要求，而购买商品房上市出售无限制。2、房改房与商品房的购买面积控制不同。国家对职工购买房改公有住房的面积有一定的限制，购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行，超过标准部分一律执行市场价。出售后分配也不同。购买房改房后上市出售的分配是有限制的，总的原则是要给国家上缴一部分土地。二、房改房的过户流程怎么走？1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所

2023-03-18

479人看过
产品
产品的商标可以更改吗

企业可以创立多个品牌，注册很多商标，但商标法规定，商标是不可以随意更改使用的。商标法：第四十九条商标注册人在使用注册商标的过程中，自行改变注册商标、注册人名义、地址或者其他注册事项的，由地方工商行政管理部门责令限期改正；期满不改正的，由商标局撤销其注册商标。一、商标变更类别有哪些1、变更注册人或申请人名义和地址根据《商标法》《商标法实施条例》的规定，自然人、法人或其他组织的姓名、名称改变后，应当向商标局提出变更申请，履行一定的手续才能行使其商标权。否则，当注册人行使其权利时，就不能有效证明该商标为自己所有，其商标专用权就不能及时地得到保护。国外注册人或申请人变更中文译名的、共有商标的共有人变更其代表人也适用该类申请。2、变更商标代理人按照《商标法》第二十三条、《商标法实施条例》第十七条规定，注册人或者申请人需要变更其商标代理人的，可以向商标局提出变更商标代理人申请。商标代理人变更后，有关该

2023-03-03

177人看过

产品
电子产品外观有瑕疵可以退款吗

当产品存在瑕疵时，销售者应当负责修理、更换、退货。具体而言，就是：1.修理、更换。消费者可以在不改变物权所有人的情况下解决产品瑕疵责任问题，继续使用产品;修理费用应由销售者负责。2.退货。解除买卖关系，销售人从消费者手中收回产品所有权，退还消费者支付的价款。退货是在修理、更换的前提下或者产品本身已不具有修理、更换的条件时，消费者退还产品、收回产品价款，符合退货条件的，销售者应当予以退货。产品质量瑕疵的救济方式是法定的，消费者应当从产品瑕疵的实际情况出发选择适合的救济方式;消费者按《中华人民共和国产品质量法》规定要求销售者承担产品质量瑕疵责任时，可以行使法定的选择权，销售者应当允许并尊重其选择，并切实履行其“三包”责任。对于消费者而言，购买商品时应当索取发票作为获取赔偿的依据;对于销售者而言，应当完善进货台帐制度和索证索票制度，不要怕麻烦，因为根据《产品质量法》第四十三条规定“因产品存在缺陷

2023-04-21

52人看过
保障房
外地人可以申请自住商品房吗

根据北京的限购规定，对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭实行限购;非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。即名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。自住型商品住房政策还将明确，保障房轮候家庭及本市无房家庭可以优先购买。业内人士分析，预计“自住型商品住房”的购买人群肯定多于供应的房屋套数，因此在实际操作中，应该会采取摇号的方式来确定最终的购房者。会借鉴保障房的摇号购房方式，将申请购房家庭分为普通组和优先组分别摇号。可优先购买的家庭先摇号，如果优先家庭选完房还有剩余，再给普通家庭选房。外地人如何申请自住商品房1、报名。市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作，网上现场两步都得走按照职责分工，而开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建

2023-05-05

123人看过
商标
商标字体可以随意改变吗？

一、商标字体改变，属于冒充注册商标行为，易引起纠纷，且不利于商标权利的保护，建议对改变后的新商标申请注册。《商标法》第二十四条规定：注册商标需要改变其标志的，应当重新提出注册申请。第四十九条规定：商标注册人在使用注册商标的过程中，自行改变注册商标、注册人名义、地址或者其他注册事项的，由地方工商行政管理部门责令限期改正；期满不改正的，由商标局撤销其注册商标。这意味着商标的使用要严格限制在核准注册的商标图样和核定使用的商品之内，改变商标图样或者超出了核定使用的商品范围，跨类别使用，都不应当加注册标记，否则属于冒充注册商标行为；改变后的商标图样或者超出了核定使用的商品，与他人已注册的商标相同或者近似，还要承担商标侵权法律责任。因此，注册什么字体就应当适用什么样的字体，不可以随意改变，并加注标识。很多注册商标权利人为了商标更为美观、具有特别性，会对字体进行改变，如将注册印刷体文字改为其他具有美感的

2023-03-22

211人看过
拆迁安置房
棚户区改造是否可以去建商品房,棚户区改造能认定为商品房吗

棚户区改造可以建商品房吗?1、商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。2、另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。3、棚户区改造可以建商品房：无论以何种名义进行拆迁，都应当给老百姓合理的补偿。如果补的不公平，不要在协议上签字。棚户区改造能认定为商品房吗?具体建议要查看项目的五证，它是办理房产证的基础，五证齐全的房屋才可考虑购买相关法规。棚户区改造项目政策依据国务院发布的《城市房屋拆迁管理条例》、《西安市城市房屋拆迁管理办法》《西安市城

2023-05-05

370人看过

专利
外观专利改变多少不算侵权

一、外观专利改变多少不算侵权关于外观专利改变多少不算侵权，在我国法律中没有明确的判断相似度指标。外观设计专利权的保护范围以表示在图片或者照片中的该产品的外观设计为准，简要说明可以用于解释图片或者照片所表示的该产品的外观设计。《中华人民共和国专利法》第六十一条专利侵权纠纷涉及新产品制造方法的发明专利的，制造同样产品的单位或者个人应当提供其产品制造方法不同于专利方法的证明。专利侵权纠纷涉及实用新型专利或者外观设计专利的，人民法院或者管理专利工作的部门可以要求专利权人或者利害关系人出具由国务院专利行政部门对相关实用新型或者外观设计进行检索、分析和评价后作出的专利权评价报告，作为审理、处理专利侵权纠纷的证据。二、外观专利如何判断是否侵权1、判断主体应当是外观设计专利相关种类产品的一般消费者，以该人群的视觉出发，是否会造成混淆。2、判断客体是否侵权，应以涉案产品和涉案专利之间进行对比，而不以涉案产品

2023-06-17

258人看过
合同条款
商品房合同变更贷款方式可以吗

因为你现在还没有还贷款，但是不知道你银行的贷款合同有没有签。如果没有签的话，你找开发商改下购房合同一次性付款是可以的。如果签了银行的贷款合同那就没办法了。只有等一年后再一次性给银行。商品房买卖合同变更1、更改买受人(含减少或增加买受人)和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。2、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。3、申请表必须填写完整，不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同，盖章时应写明存档份数。4、填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容，不必写原内容。合同第22条变更时，必须将要删除的合同带齐，加盖合同作废章。5、注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。6、注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带一本合同;合同

2023-05-04

110人看过
专利
别人注册的外观专利稍做改动可以吗

外观设计专利目前不进行实质审查，所以改动一点的专利可以申请，也极有可能授权。但是，申请下来的外观设计专利对于后期的维权并没有多大用处，您也不能用这个专利来抗辩您不侵权。除非您就像要个证书，或者处于其他的目的想要有外观设计专利，否则不建议您申请。一、个人申请专利流程是怎样的个人申请专利流程是：第一，按照国家知识产权局申请专利的要求提供专利技术的详细资料，包括文字材料和图纸材料。第二，双方签订一份委托代理合同，同时交纳费用。第三，自签字委托代理合同开始，在2周－－一个月的时间内办妥国家知识产权局下发的专利受理通知书、专利申请号。第四，实用新型和外观设计：经过8－－10个月的时间即可授权，具体时间以国知局下文为准，同时合同终止，授权后需缴纳的专利登记费用；发明专利：从申请日开始18个月后自动公开，可以提前公开，之后提出实质审查，约2－－3年的时间授权，具体时间以国知局下文为准，同时合同终止，授权

2023-03-30

207人看过
法律综合知识
商品房订购合同修改后可以解除吗

商品房订购合同修改后是可以解除的，但是当事人需要与开发商进行协商达成合意，或者根据法定的原因造成了合同的无效、撤销、解除才能向房管局申请撤销。在购房合同签订了之后，合同双方可以进行双方的协商一致解除合同，也可认定合同无效或申请撤销合同。如果出现了合同约定的解除条件，可以按照合同约定解除合同。商品房订购合同修改后可以解除吗的法律依据《民法典》第五百六十三条第一款有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国民法典》：第七章　合同的权利义务终止　　第五百六十三条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：\n（一）因不可

2022-07-02

208人看过

合同内容
什么是网签,商品房网签后可以改吗

一、什么是网签在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖，签合同后可以撤销。一般的网签程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。二、商品房网签后可以改吗首先要确定该合同是否已经上报给房管局备案。如果已经备案，在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致，需要变更合同核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。如果还没

2023-05-24

170人看过
产品
已经公开的产品还可以申请外观吗

如果是公开销售后刚开始申请，拿受理通知书，则原则上不能授权，专利无效；如果是公开销售前申请，公开销售后授权（外观设计专利一般申请后半年到一年授权），拿授权通知书，则专利有效，可以享受权利。关键看申请日，保证申请日在公开销售前即可。申请后可能要半年甚至更长才能授权，即取得权利，这个时间点不影响权利的获得。所以要在公开销售前，将专利递交到知识产权局即可。一、外观设计专利是什么外观设计专利（IndstrialDesign）是指：对产品的形状、图案或其结合以及色彩与形状、图案的结合所做出的富有美感并适于工业应用的新设计。外观设计是指工业品的外观设计，也就是工业品的式样。二、外观设计专利的申请流程1、申请阶段申请外观设计专利，专利申请文件应当包括：外观设计专利请求书、图片或者照片。要求保护色彩的，还应当提交彩色图片或者照片一式两份。提交图片的，应当均应为图片，提交照片的，应当均应为照片，不得将图片或

2023-04-06

438人看过