交房90天内没办房产证-法师兄

交房90天内没办房产证

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-31 15:51:06 188 人看过

实际交房的面积大大高于购房的面积，购房者只需补齐合同规定3%以内的部分，其余部分由卖方自行承担。

一、交付的房屋有面积误差怎么处理？

根据法律规定，购房者在收房时，如果发现房屋的面积误差在3％内，不管是多了还是少了，都是法律规定的合理误差区间，此时应该根据多补少退的原则。如果实际面积比合同的大，但小于3％，根据签约的房价，购房者补给开发商房款；实际面积比合同小，同时也小于3％，由开发商退还多出的房款给购房者即可。

二、购房者发生什么情况下可以全额退回定金

购房者遇到下列情况交了定金也可以全额退还：

1、由于开发商方面的原因，购房者在约定的期限内无法取得产权证。

2、开发商证件不全。

3、面积误差超过3%。

4、因不归责于当事人双方的原因而导致的按揭合同不能办理的。

5、延迟交房。

三、房屋面积缩水了房款能否退

我国商品房销售的有关规定，房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。商品房没有取得房屋预售许可证是不允许对外公开销售的，也不允许以内部认购的形式对外销售房屋;此外，预购房屋面积与实际交房面积上下浮动不得超过3平方米，否则，购房者有权提出退房或退款要求。在收房的时候购房者必须要对房屋面积进行测量，如果发现房屋有缩水的问题，可以及时找开发商要求赔偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

法律综合知识
延期交房90天期限是多少天

一直以来，在众多购房案例中，我们习惯将购房者与开发商签订的合同条款中的交房期限作为起点，以此衡量开发商是否存在逾期交房的行为。例如，若在购房者反复督促之下，开发商仍无法在约定的三个月内完成房屋移交工作，或者不能够提供合理且充分的解释或理由，购房者便可依据法律规定的权利，行使法定解除权来终止双方已签署的购房契约。在此过程中，购房者不仅可以要求开发商全额退还购屋款项，同时还需偿还相关的贷款利息，并且依照合同约定承担相应的违约金及其他违约责任。值得特别强调的是，即使开发商在接到催告通知之后，能够在三个月内按期履行房屋交付义务，尽管此时购房者无权解除购房合同，但他们仍然可以向开发商提出赔偿诉求，要求对方就超出合同约定交付期限的部分给予经济上的补偿。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己

2024-08-16

203人看过
法律综合知识
延期交房90天内开发商应承担哪些责任

若开发商未能按照约定时间交付房屋，则需承担相应责任，具体包括：首先，如果开发商在买方经催促后，在合理期限内仍能够履行交房义务，则买方不得解除购房合同，但是可以向开发商提出赔偿损失的请求；其次，若开发商在经买方催告后，仍然无法在合理期限内完成交房，并且未能提供正当理由解释其延误原因，那么买方有权解除购房合同，在此情况下，开发商必须承担所有由此产生的经济损失。《民法典》第二百九十条《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在

2024-05-03

297人看过
房产证
房产证最快能在几天内办理？

房产证最快30个工作日能拿到手。1、贷款购房的，准备好所有材料的情况下，银行审批会需要7到10个工作日。办理房产证时业主要在领证的时候到场，携带本人身份证并签字，同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等；2、如果是开发商代办，需要自受理日起20个工作日左右。企业房产证办理需要什么流程企业房产证办理流程如下：1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈的时间；3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻的墙界；4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；6、发证：房管部门在规定的时间－－40个工作日内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。《中华人民

2023-07-02

485人看过
法律综合知识
房屋逾期交付90天怎么算

通常来说，我们会将购房者与开发企业间签署的合约中约定的交房期限视为判断开发商是否存在逾期交房问题的起点。设想一下，如果开发商在购房者发出催告之后，仍然未能在约定的三个月内尽到房屋交付义务或无法提供充分的解释及理由，那么此时购房者则有合法权益行使法定解除权解除双方签订的购房合同，并且同时要求开发商退还全部购房资金，包括支付的贷款利息，另外还须依照合约规定承担相应的违约金等违约责任。然而值得注意的是，若开发商在接到催告通知后能在三个月内按约履行房屋交付义务，尽管购房者无权解除购房合同，但他们仍可向开发商提出赔偿诉求，要求其对超出合同约定交付期限的部分给予经济补偿。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍

2024-04-23

235人看过

法律综合知识
延期交房超过90天退房钱会退吗

根据我国现行法律法规，买受人和出卖方之间的交易行为中，倘若出卖方未能按照合同规定的期限履行债务超过90天，则该行为将被依法认定为违约。在此种情形下，交易双方均有权依据相关法律规定，主张撤销房屋购买合同的权利。在寻求上述权益的过程中，务必注意搜集出卖方违约的实质性证据，例如相关的法律文书以及能够证明合同效力的各类文件等。同时，还应当妥善保管因出卖方违约所导致的其他额外经济损失，以便于未来可能涉及到的法庭审理工作。此外，还需关注诉讼时效的期限问题，详细了解延迟交房后的退房条件。当出卖方的延误期限超过30至90天，并且未能采取积极的补救措施时，买受方有权提出退房请求。在这种情况下，出卖方通常需要向买受方退还双倍定金或支付相应的款项利息。在行使自己的权利时，购房者必须严格遵守与出卖方签署的合同条款。针对出卖方逾期交付房产的行为，购房者应根据自身实际需求以及合同中所规定的具体内容，合理地行使自己的权

2024-04-29

383人看过
法律综合知识
买房90天可以退房吗

一、买房90天可以退房吗在房屋购买交易完成后，倘若出现以下任何一种情况，客户均可选择向开发商提出退房申请：1．若开发商未能按照约定交付房屋超过三个月，且无法提供合理理由和解决方案来尽快解决问题，则购房者有权依据相关法律法规，要求开放商退还已支付的全部或部分房款；2．如果该房地产项目无权属证明（不动产所有权证），那么它将不具备合法交易资格，购房人也可以通过合法途径要求退房；3．在房屋交易过程中，如发现开发商所持有的营业执照、土地使用证书等相关证件不全，或是存在缺失、过期等情况，这都属于违反行业规范的行为，由此签订的房屋买卖协议便会视为无效；4．根据国家规定，商品房实际测量的建筑面积与购房协议中的预售面积之间的差值应小于或等于总面积的百分之三。如果误差超过此范围，购房者有权撤销该合同并寻求法律援助；5．购房者发现建筑物的主体结构存在严重质量问题或缺陷时，同样有权依法解除合同并得到赔偿；6．最后

2024-03-14

450人看过
法律综合知识
驾驶证换证必须90天内吗

一、驾驶证换证必须90天内吗在您的机动车驾驶证使用期限即将截止的前90个自然日以内，请务必前往机动车驾驶证发放所在地的车辆管理处提交申请更换驾驶证。在办理流程中，您需携带的必备资料包括驾驶员本人的身份证明文件、机动车驾驶证原件，然后至当地车管所领取《机动车驾驶证申请表副表》以及驾驶员健康状况检查表。完成体检环节后，便可领取新的驾驶证。《机动车驾驶证申领和使用规定》第六十三条机动车驾驶人应当于机动车驾驶证有效期满前九十日内，向机动车驾驶证核发地或者核发地以外的车辆管理所申请换证。申请时应当确认申请信息，并提交以下证明、凭证：（一）机动车驾驶人的身份证明；（二）医疗机构出具的有关身体条件的证明。二、驾驶证到期后可以在异地换证吗《机动车驾驶证申领和使用规定》第六十三条机动车驾驶人应当于机动车驾驶证有效期满前九十日内，向机动车驾驶证核发地或者核发地以外的车辆管理所申请换证。申请时应当确认申请信息，

2024-03-14

333人看过
房产证
离婚房产证90比10多重怎么办

房产证份额90比10的，离婚时夫妻双方按照房产证上所登记的比例分割即可。离婚时，夫妻的共同财产首先由双方自行协议处理，而房产证上对于房屋份额的记载就可以视为夫妻双方已经对夫妻共同房产做出了处理，所以分割房产时应当先按照房产证上写明的份额进行分割。离婚房产证怎么办离婚房产证属于个人财产的房产证归个人，属于共同财产的夫妻双方可以协商确定；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资份额、是否涉及赠与、孩子归属判定、双方在婚姻存续过程中有无过错等因素进行分割处理，有协议的按照协议进行分割处理。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零八十八条夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求

2023-07-31

383人看过

房产证
交房后720天交房产证正常吗

一、交房后720天交房产证正常吗1、不正常，因为不管在购房合同中有没有约定，一般开发商在满足交房条件的90天内办好房产证，如果是二手房，最长也不会超过5个月。2、房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。二、办理房产证需要什么证件身份证、户口本、房屋购销合同原件及补充合同原件、商品房销售统一发票原件、完税凭证等，已婚的话，还需要结婚证等婚姻证明材料。《商品房销售管理办法》第三十二条销售

2023-06-11

453人看过
房产证
没有房产证的房屋能买吗，房产证要多长时间内办理？

没有房产证的房屋是不能进行买卖的，买卖会增加交易风险，无法办理过户登记，签订购房合同后，开发商必须配合办理房产证，否则就是违法行为，买房有权退房或者追究违约责任，房产证要在九十天的时间内办理。一、没有房产证的房屋能买吗没有房产证的房屋买卖需要看房屋的实际情况来判断。开发商拥有房屋的产权，但是还没有给业主办理房屋产权，这样的情况房屋是可以进行正常的房产交易的，只是在进行房产交易的时候，要预留一部分房款不缴纳，在房屋的房产证办理下来之后，才能将没有支付完的尾款交付于房屋的原户主。期房现在市场上也有交易成功的例子，但是这样的房产进行交易的风险是比较大的，因为房屋还没有建成，关于后期开发商预售房屋的许可证以及房屋的质量是否能办理下来是否合格，都存在很大的变动，不能百分之百完成。二、房产证要多久内办理根据我国相关法律规定，不管合同是否标注，签订购房合同入住90天之内，开发商必须配合办理好房产证，否则

2023-06-05

82人看过
法律综合知识
交房没办房产证开发商跑路怎么办

如若开发商离去，房屋所有权的转移登记便成为了可能，但此过程需要历经受理、审查、决定以及告知四大环节。其中，办理进程中，开发商的积极协作显得尤为重要，需共同提交申请表，并提供各类必要的材料以供参考和审核。然而，当开发商的负责人失踪或者逃离时，此时只能寻求仲裁或诉讼途径，以获取法院出具的《协助执行通知书》这类具有法律效力的文件，以此替代开发商完成房产证的办理工作。在房屋购置合同中，有专门明确解决争议的条款，这个条款提供两项选择——诉讼或仲裁，对于如何选择，在签订合同时必须选定其一。例如，若选择诉讼作为争议解决方式，那么就只能通过诉讼程序进行问题的处理；反之，选择仲裁方式的话，就只能按照仲裁的程序进行。尽管开发商负责人员已经离开，但其法人身份并不因此消失，这并不妨碍他们在诉讼或仲裁过程中继续扮演被告或被申请人的角色。依靠诉讼或仲裁的顺利推进，待取得有效的判决或裁决后，方可前往所在地区的法院执行庭

2024-05-19

475人看过
法律综合知识
逾期交房90天是否有权要求退房子

一、逾期交房90天是否有权要求退房子逾期交房90天可以要求退房。延迟交房是到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付房款利息。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。二、逾期交房超过3

2023-11-01

463人看过

法律综合知识
90平米办理房产证需要多少钱

1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元／本。2、其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的为300元，1000——2000㎡的为500元，2000——5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元／本。

2024-05-02

189人看过
法律综合知识
逾期交房超过90天如何处理？

可以通过协商、诉讼途径要回违约金。一般购房合同中都是有写明具体的违约事项处理的，购房者可以先看一下之前签订的购房合同中是否对此有约定。如有约定，按合同约定处理，如未约定违约责任的处理办法，按法律规定可对开发商的违约行为要求赔偿，赔偿的标准以直接损失为限。如果开发商违约的情况属于房屋质量问题、房屋产权问题等问题，违约责任在于开发商，购房者可以选择申请退房。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-15

119人看过