什么情况下不能买房退押金-法师兄

什么情况下不能买房退押金

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 18:42:36 155 人看过

1、买受人未订立商品房买卖合同的，开发商有权依照定金法的规定拒绝退还定金。买家的理由通常如下：

<1。认购表格分为已结算条款和待决条款。已结算的条款不得更改。需要协商的是未决条款和已结算条款的细节。协商不成，协商不成的，不适用定金。当事人一方无故未在约定期限内协商或者擅自变更结算条件，致使买卖合同无法订立的，按定金处罚。出卖人在协商期内未取得商品房预售许可证的，或者因商品房转售、抵押、租赁等原因未订立买卖合同的，应当加倍缴纳定金。

4。因不可抗力、事故或政策调整，一方不能协商或延误协商的，保证金不适用。（1）符合商品房销售条件，且明确约定预付款为定金或者约定适用定金违约金的，因买受人原因不能签订商品房买卖合同的，定金不予退还。开发商因单方原因未签订商品房买卖合同的，按双倍返还定金。

（2）符合商品房销售条件，对预付款未明确约定为定金或者对定金的处罚约定明确的，无论是谁造成商品房买卖合同不能订立，开发商都应当将费用退还买受人。（三）不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得向买受人收取任何预付款。然后，所有收取的费用都应退还。

楼盘开盘后，先签订商品房购房函，再签订商品房买卖合同，已成为一种通行做法。很多购房者不知道认购书是否是商品房买卖合同，也不知道如何识别商品房认购书，因此被开发商欺骗。认购书最容易发生纠纷的是定金问题，购房者应懂得如何处理购房定金纠纷，或直接请律师帮忙解决。

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