二手房市场交易活跃购买二手房别忘索取发票-法师兄

二手房市场交易活跃购买二手房别忘索取发票

来源：互联网时间： 2023-06-10 15:14:46 376 人看过

当前二手房市场交易比较活跃，但是由于有些业主当初没有索取发票，导致在卖房时不能够享受以购房发票作为凭证的税收优惠。

王先生半年前买了套50万元的二手房，但没有索取购房发票，由于房价上涨，三个月前到中介放盘可以卖到60万元，王先生打算将房子卖掉。但在办理产权转移登记过程中，经税务部门计算，王先生卖掉这套房子仅营业税就需要3万元。

税务部门表示，如果王先生在当初买房时索取了购房发票，则应缴的营业税仅为5000元，有发票比没发票仅营业税一项就节省了2．5万元费用。

根据税法规定，单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，由于王先生无法向税务机关出示有效发票凭据，因此只能以全额征收营业税。

广州市国土房管局表示，谁出售房屋，谁就应该给买家开具发票，无论是一手房还是二手房都一样。积极索取购房发票既可以维护自己的合法权益，也可以协助税务部门防止偷税漏税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

房产交易
二手房交易市民别忘记水电过户

半岛都市报10月22日讯(记者李娜)近日，国务院法制办公布了《征信管理条例(征求意见稿)》，电信用户缴费信息、居民水电燃气等交费信息，都将逐步纳入征信范围当中。如果上家在水电方面出现不良记录，是否会记到下家头上呢？记者采访了解到，在房产交易过程中关于水电的纠纷主要集中在费用问题上，近日已经有市民担心原房主的不良记录会不会影响个人信用。记者采访几家房产中介了解到，大多数二手房的过户事宜都由房产中介承办，但是关于水电燃气的过户很多市民并没有在意。不少中介为了图省事，并不会主动提醒客户。八大湖小区附近一家房产中介的工作人员告诉记者，自己没有听说过水电过户的事情，也不清楚该如何办理相关手续。10月22日，记者从市有关部门获悉，水电燃气的过户需要房产买卖双方携带本人身份证、房产证复印件及相应的交费证明到相关部门进行办理。有关负责人提醒市民不要忘记将有线电视和燃气、暖气的过户手续同时办好，以免出现不必

2023-06-10

355人看过
婚房
二手房交易市场大房换小房

说起换房需求，绝大多数人的第一反应是小房换成大房，但是最近却有不少人逆向而行，趁着目前市场行情不错，卖掉大房子，换成小房子。记者从中原地产、我爱我家、住商不动产、华邦地产等房产中介公司了解到，这种情况虽然在二手房总体交易量中所占比例虽还不到1成，但却有逐渐上升的发展势头。以前大房换小房的情况只是偶有出现，现在差不多每个月都能碰到五六起这种案例。中原地产的经纪人告诉记者。其余几家中介公司的情况也类似。这些大房换小房的客户，主要集中在三类情况。大房换小房之一：舍远求近最近杭州二手房交易连续创新高，房东们都发现房子明显好卖了许多。家住闲林的小芸就在筹划着把现在这套房子卖掉，回杭州市中心买套小房子。小芸现在的房子在闲林的爵士风情，当时她和男朋友在2003年买下这套100多平方米的房子做婚房。那时候，小芸在武林广场一带上班，男朋友在朝晖路上班，两人的工作地点挨得很近，从武林广场这边有公交车可以直达闲

2023-06-10

123人看过
二手房买卖
二手房买卖哪家二手房交易更易发生纠纷？

二手房买卖容易产生的纠纷包括房价变动影响过户手续及时办理的纠纷；过户登记房屋交付延迟导致的纠纷；中介机构的不规范行为产生的纠纷；买卖双方缺乏诚信隐瞒房屋情况等真实信息导致纠纷；房屋产权登记制度不合理共有人提起诉讼的纠纷等。二手房交易中，二手房买卖税费折旧怎么算？（1）契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；（2）印花税：房款的0．05％；（3）交易费：3元／平方米；（4）测绘费：1．36元／平方米；（5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。《城市房地产开发经营管理条例》第七条设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。工商行政管理部门对符合本条例第五条规定条件的，应当自收到申请之日起30日内予以登记；对不符合条件不予登记的，应当说明理由。工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时

2023-07-26

367人看过
二手房买卖
二手房市场渐活跃成交拉升全面回暖还需时间

楼市税费降低后二手房买卖双方的心态发生了分化，据各大中介公司反映，房东出于实际利益考虑，往往不愿过多让利，最多把挂牌价调低5％，但购房者认为目前房价还是太贵，或者资金不足，砍价幅度往往超出卖家心理价位。目前约有7成左右的购房客户仍在市场边缘游走：一方面是期待更多利好政策的出台，另一方面则是等待房价水平的调整到位。记者在走访时发现，快到年关二手市场逐渐活跃，成交量有了明显提升，但业内人士认为，全面回暖还需等待。砍价超卖家心理价位张先生的房子以65万的价格放在中介已经半年时间了，虽然看的人不少，但却一直没有成交。中介公司一直给他做思想工作，能否把价格再降低点，这样出售会更容易。但张先生表示，现在买家砍价一口就是5万，甚至10万，已经远远超过他的心理承受。记者从多家中介公司了解到，借着各种税收减免的市场利好消息，目前二手房市场的挂牌价均确实有所下降。但很少有调低幅度超过5％的，而购房者则认为当前

2023-06-10

350人看过

合同生效
买二手房还是买新房？新房二手房交易税费的区别

一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3营业税：全额的5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)新房一般是三联单收据形式的，这样涉及不到税费的问题，只不过你在办理产权证的时候要交1.5%交易契税，建筑面积超过140米的住宅交易契税是3%，商服交易契税是5%，印花税0.05%二手房里有产权证的五年内卖出就要交纳营业税，5.55%，个人所得税1%，建筑面积超过140米的住宅还要交

2023-05-08

142人看过
承诺
二手房交易市场三大“忽悠”手法

买二手房找中介原本是省时省力的不二选择,然而自2010年9月以来,随着银行利率的调整,北京市二手房交易量回落,房屋中介公司想出各种招数维持自己的业务收入,由此引发不少纠纷。记者从北京市东城区人民法院获悉,今年以来,该法院受理的涉房居间合同纠纷呈现激增态势,仅2011年前两个月,东城区法院就受理此类纠纷30件,同比上涨200%。二手房买卖为何纠纷猛增?记者对此进行了调查。房产中介推荐理财计划记者在采访东城区法院时,了解到这样一起案件:案件当事人一方北京市民席先生本想通过房产中介购买一套自住房,然而中介公司却向他推荐了一个理财计划:中介公司手中有一套地处黄金地段的商用房正在出售,价格较低,升值空间很大。中介公司建议我抢先与卖主签订买卖合同,并交5万元定金。席先生在接受采访时说,中介公司当时保证,他们会找到比我出价高出20万元的买家。卖家为了多赚购房款,一定会毁约,那么就要向我返还双倍的定金。这

2023-06-10

306人看过
业主
购买二手房屋勿忘问“电”

二手房屋大多有一定的楼龄，一般在5－10年或以上，因而室内配套已经折旧，买家现场看楼要仔细，特别是与“电”有关的地方。据某中介代理二手部介绍，有一名客户看中桂花岗某楼盘9层无电梯的一个单位，楼龄已经超过10年。经纪带客户看楼时，发现室内的用电线路设计落后，而且比较残旧，特别是从街道的主线道分叉进来的电负荷量太小，只允许装一台空调。而现在的家庭则需要安装两三台空调，客户也提出室内能安装3台空调。可见线路配置已经落后，经纪要求业主去供电局申请增容，办妥之后客户才能下定金，业主觉得在理，便先行办理增容手续。据了解，二手房屋有关电的问题是不少的，如有的业主为了少交或不交电费而擅自摆弄电表，或者未经供电部门同意自行增容等，如果买家一不留意，做了新业主就要替旧业主背黑锅了。二手房屋需要留意的部位还有很多，必要时还要请专业人士帮手。

2023-06-10

362人看过
合同无效
二手房市场不能交易哪些房屋

一、二手房市场不能交易什么房屋1、在农村集体土地上兴建的房屋。也就是俗称的“小产权房”。“小产权”实际上就是没有产权，这类住房不能取得房屋所有权证，不受法律保护。2、未依法取得权属证书的房屋。房屋所有权证是房屋所有权人享有所有权的唯一合法凭证。在未取得房屋所有权证之前，还不能确定房屋的合法所有权人，这样的房屋是无法进行转让的。转让此种房屋，可能会导致买卖合同无效，或无法办理过户。3、已抵押的房屋，但未经抵押权人书面同意转让的房屋。《民法典》明确规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。4、未经其他共有人书面同意转让的共有房屋。共有人处分房屋，必须征得其他共有人的书面同意。因为在共有的状态下，共有人对房屋均享有权利。如果共有人之一擅自将房屋出售，实际上是将其他共有人所占有的房产份额也进行了处分。5、权属有争议的房屋。权属有争议意味着产权主

2023-06-12

106人看过

结婚证
怎样购买二手房，二手房交易需要哪些材料？

一、怎样购买二手房第一步，了解和寻找房源了解和寻找房源有以下几种途径：1、通过亲朋介绍；2、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找；3、选择有资质的房地产经纪公司代理购买。第一种方法的信息面较窄，成功的几率较低。第二种方法的选择面很宽，但很多广告内容非常混杂，您必须认真识别相关信息的真实性，以避免盲目或受到无谓打扰。第三种方法省时、省力、安全，能在较短的时间内寻找到合适的房源。但您必须提前对经纪公司的资信情况进行审查，因经纪公司为您成功代理后要收取一定的代理佣金，所以您的购房成本会增加。第二步，实地看房选择好目标房源后，您需要亲自到现场查看。专家提醒您：一定要与产权所有人亲自面谈，落实好房屋的产权性质，是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋，要查看水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用，房屋有无明显质量问题等。第三步，协商和签约确定要购买的房屋后，您就可以与卖方协商、签定合同了

2023-03-17

258人看过
业主
二手房交易中卖方能否向买方索取

买新房时必须交房屋维修金吗?商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，一般为购房款的2-3%。售房单位应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。售房单位代收的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。(各地政策均有不同，需根据本地规定交纳)二手房交易中卖方能否向买方索取?根据2008年实施的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定：“房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。”因此在二手房交易过程中，卖方无法要求业主委员会退还。在法律层面并无关于在二手房交易过程中房屋维修基金由谁承担的明确规定，所以在签订房屋买卖合同时，买卖双方可以

2023-04-30

426人看过
公房
二手房交易火爆新版二手房交易流程助你购房

一、确认产权的可靠度1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。四、确认房屋的准确面积1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;2.产权证上一般标明的是建筑面积;3.最保险的办法是测量一下房

2023-04-22

78人看过
抵押
购买二手房的关键把握住别忘记

一、验明房本买房最重要的是所买的房屋有真实的产权证，之后才可以合理合法地出租、出售，或者办理抵押贷款。二、选择最合适的面积和位置选择大学周边的房子和交通便利的地段，房子升值空间较大。居室面积上也最好选择小户型的。三、房屋质量非常重要二手房一般都存在着不同程度的隐患，这些问题在购买前的看房中要详细观察与询问。四、设施配备需关心在购买二手房时，诸如空调、煤气或电热淋浴器、煤气、电话和闭路电视等设施旧主人是不会拆除的，在选择时需要加以仔细观察，省去日后的麻烦。五、找可靠的中介机构买二手房时，投资者必须寻找那些资质高、信誉好的机构，能够避免许。

2023-06-10

394人看过

优先购买权
在二手房市场买房子谁交税

1、增值税(约为房屋售价的5.5%，满两年免交)，原业主缴纳。2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税)，原业主缴纳。3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续)，买家缴纳。4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。5、房屋转移登记手续费(过户费，有些地区已取消)(住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米)，买卖双方缴纳。6、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。)；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。7、土地收益金(房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费)。原业主缴纳

2023-03-22

370人看过
定金条款
二手房未提供购房发票

发二手房没给购房发票可以用房产证起诉。二手房购房人是有权利要求按照实际的购房价格获得发票的。票是税务局统一进行印刷的，只要是房屋买卖的双方都能够按照规章制度纳税，就能得到购房发票。对于二手房买卖来说，若卖房人是个人，即使本人不能开发票，但是只要按照规定交纳各税费以后，购房人就可以到当地的税务局开具全额的发票。如果二手房没有给购物发票，只要拥有房产证，就可以打赢官司。中介二手房购房热门合同＜p＞甲方（出卖人）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份证件号码：＜／p＞＜p＞乙方（买受人）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbs

2023-07-01

484人看过