退房纠纷怎样避免？-法师兄

退房纠纷怎样避免？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 11:23:43 160 人看过

避免退房纠纷的方法如下：

1、与开发商签订补充协议，附关解除销售合同的补充协议；

2、与银行签订补充协议，有条件解除贷款合同；

3、开发商归还银行贷款，出现买方与银行签订协议确定的条件，解除买方与银行的贷款合同；

4、开发商返还购房者首付，协助购房者办理各种相关退房手续。

退房纠纷要求退房的情况有哪些

退房纠纷要求退房的情况如下：

1、套型差异过大：按套计价的预售商品房与设计图纸不一致，或相关尺寸超出约定误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或与开发商协商总价。买受人要求退房的，开发商应当承担违约责任；

2、面积误差过大：合同约定的面积与产权登记面积有误差，合同未约定处理方式的，当面积误差比绝对值超过3％时，买方有权退房；

3、擅自变更规划设计：如果开发商变更设计并经规划部门批准，开发商应在确定变更之日起10天内书面通知买方，买方应在收到通知后15天内书面答复是否退房；如果他们在15天内没有回复，他们将被视为同意变更。开发商未通知的，购房者有权退房。购房者退房的，由开发商承担违约责任；

4、商品房质量有问题：开发商应交付经验收合格的商品房。交付时不符合合同约定标准的，买受人有权单方面解除合同；

5、延期交房：买受人可以在合同中约定交房时间。开发商未按时交房的，买受人可以要求开发商退房并承担违约责任；

6、在建工程转让：开发商想转让在建工程的，应当书面通知购房者，购房者有权在30日内要求终止合同；

7、法律规定不得转让的商品房。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

加班
单位怎样避免加班纠纷

常加班的单位该避免纠纷的方式：用人单位依法建立和完善劳动规章制度，保障劳动者享有劳动权利；加班加点的工资要按时发放；听取职工意见，改善工作环境和工作条件等。一、试用期做了七天就离职了,有工资吗试用期辞职,用人单位应该支付劳动者工资;如果该用人单位拒绝支付工资,你可以去当地人力资源和社会保障局劳动监察投诉,要求用人单位支付工资。劳动者享有平等就业和选择职业的权利、取得劳动报酬的权利、休息休假的权利、获得劳动安全卫生保护的权利、接受职业技能培训的权利、享受社会保险和福利的权利、提请劳动争议处理的权利以及法律规定的其他劳动权利。二、工厂可以罚员工钱吗工厂在一定条件下是可以罚员工的钱的，但是是要有一定标准的。根据相关法律规定，用人单位应当依法建立和完善规章制度，保障劳动者享有劳动权利和履行劳动义务。企业拥有内部管理权限，有权在不违背法律法规的前提下制定相应的规章制度，在不同情形下，企业可以通过内部

2023-03-29

244人看过
第三者
车险续保怎样避免纠纷

汽车保险续保注意事项：直接找保险公司续保此前，保险公司为争夺市场，大幅提高车险代理渠道费率，甚至一度提高到20%、30%左右，因此，许多车主倾向于通过中介投保。而随着去年监管部门加大车险中介市场整顿，车险中介给予车主的折扣也大大减少。因此，还是提倡车主直接向保险公司或通过电销方式提请续保，避免不良中介的误导，或车辆出险后在黑心中介处遭扩大损失或二次事故;而电销则可节约时间成本，同时可比其它渠道投保费率优惠15%。在续保时最好向保险公司查询自己车辆出险情况，避免中介机构隐瞒车主，通过二次事故骗赔。按车龄长短选择险种对于新车车主来说，首次投保往往由4S店全权代理，车主对车险险种缺乏了解。在此提醒车主，买车险应考虑保障和经济两方面，考虑到新车品相较好，受损几率相对较高，对车龄1年的新车来说，建议尽量选择保障较全面的主险和附加险，至少应包括车辆损失险、第三者责任险、盗抢险、车上人员险、玻璃单独破碎

2023-05-01

295人看过
房屋产权纠纷
房屋产权纠纷怎么避免，怎样维权

一、房屋产权纠纷怎么避免（一）二手房产权购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。再有，有些单位在向职工售房时，为了维护单位人员的稳定，与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该房子的出售。（二）按揭贷款的产权抵押贷款购房，要把房地产权证抵押在银行，把借款全部偿还后，才能从银行取回产权证。所以，有的购房居民便不太在意，其实，这种想法是不正确的。房地产权证是房屋所有者合法拥有的房屋凭证。在房地产交易中，是否拥有房地产权证，是能否进行房地产交易的必要前提条件。合法的房屋所有者可以对房屋行使占用、使用、处置的权利。虽然购房贷款后产权证抵押在银行，

2023-03-28

395人看过
承诺
承诺退款避免法律纠纷

这段内容讲述了消费者权益保护的相关措施。根据双方签署的协议,处理涉及消费者权益违反的法律责任。如果没有接受相关服务但对方不退款,承诺退款却不退等。可以到中国消费者协会投诉,由消协调解处理。还可以起诉到法院,要求对方退款。根据相关法律法规进行消费者的自我维权,保障自己的权益不受伤害,维护消费者的合法权益。根据双方签署的协议，处理涉及消费者权益违反的法律责任。如果没有接受相关服务但对方不退款，承诺退款却不退等。可以到中国消费者协会投诉，由消协调解处理。还可以起诉到法院，要求对方退款。根据相关法律法规进行消费者的自我维权，保障自己的权益不受伤害，维护消费者的合法权益。【绿色通道】解决退款难题的新选择绿色通道是指为消费者提供便捷、快速退款服务的通道。近年来，随着网络消费的快速发展，消费者在网购过程中遇到退款难题的情况越来越多。为了解决这一问题，一些企业推出了绿色通

2023-09-02

137人看过

举证责任
二手房怎样避免户口问题起纠纷

买卖二手房时，买方关注的重点主要放在房屋的价格、区位、户型、楼层和朝向等方面，却经常忽略户口迁移问题。在司法实践中，因户口引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势，其纠纷主要表现为：买卖双方经过谈判后，卖方将房屋过户到买方的名下，买方已向卖方付清了房款，交易似乎就此圆满结束，但在不久之后，买方在办理落户手续之后才发现，卖方的户口并未从交易的房屋中迁出，以致买方的户口无法迁入。更有甚者，有些卖方的共同居住人以其户口尚未迁出为名，主张其对居住房屋具有居住权，因此拒绝搬出。如果碰到卖方共同居住人以户口为由拒绝搬出，则情况会更糟。买方花费巨资买来的房子只能看却不能住。如果想搬进购买的房屋，花费在诉讼上的精力和财力又将不可避免。房屋交易一旦因户口发生纠纷处理起来比较复杂。由于户籍的迁入和迁出等归公安机关管理，不属于法院的受案范围，因此法院对于此类案件是不予受理的，而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策

2023-05-01

498人看过
医疗美容纠纷
医疗美容纠纷该怎样避免?

1、留意医师的专业资格证书接受整形外科手术前，要确定自己去的医疗机构有当地卫生主管部门颁发的《医疗机构执业许可证》，更要注意医师是否曾接受过完整的外科及整形外科训练，合格的医师会主动出示证明其专业资格的相关文件。医疗美容执业医生应具备三证，即《医师资格证》、《医师执业证》、《医疗美容主诊医生职业资格证》。2、术前照相做任何美容整形手术前都要先进行符合医学摄影要求的局部照相，一是作为院方资料保存，以便进行手术前后对比，供科学研究用;二是作为法律资料保存，一旦出现医疗纠纷可作为证据出示。3、保存每次的就医资料当你决定进行美容手术后，一定要留下每次的就医资料，例如收据、挂号单、书面就医记录等，这也是万一发生纠纷时维护个人权益的基本证明。看诊的病历记录也是很重要的证据，虽然法律规定病历记录必须保存10年，但院方篡改或销毁病历也不无可能，若担心自己的病历被篡改，可直接提起诉讼，由法院出面调走病历，可

2023-06-07

359人看过
要约
买房子怎样才能避免二手房交易纠纷

买房的时候有效避免二手房交易纠纷的方法是：1.在自己准备买房子之前，应先了解一下买卖房屋的一般流程；2.了解清楚房屋的产权是否存在；3.选择大型专业的房产中介公司代为处理；4.房屋所有权人是否全部同意出售房屋；5.房屋是否存在质量问题。一、买房流程有哪些以及注意事项是什么买房流程有：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。注意事项是：注意房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格；中介公司是否存在暗箱操作等。二、二手房买卖的六大注意点有下列六点需要注意：1.查看房屋产权和手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。2.明确成交价格和税费责任。在签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一

2023-03-24

391人看过
房屋质量纠纷
房屋质量纠纷该怎么避免

一、房屋质量纠纷该怎么避免为了避免未来出现质量纠纷时，在签合同时可以详细地把质量要求写进合同附件。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。在发生质量问题时的处理办法，特别是责任范围及赔偿额度的确定，必要时可在补充条款中明确。同时还要与发展商确定工程质量问题的鉴定单位，鉴定应具有相应的资质，对鉴定意见的公正性确切保证。有必要在合同中规定，交付房屋的质量必须达到《住宅使用说明书》和《质量保证书》列明的标准，否则发展商就要向购房者赔偿。二、如何解决房屋质量纠纷1、向有关行政主管部门投诉。根据建设部《建设工程质量投诉处理暂行规定》，新建、扩建、改建的各类建筑安装、市政、公用、装饰装修等建设工程在建设过程中和保修期内发生的工程质量问题，房屋产权人

2023-05-31

258人看过

不可抗力
该怎么避免逾期交房纠纷

逾期型交房纠纷指在双方约定的交房期限届满，开发商却因为自身的财务风险控制及施工进度控制失控等种种原因没有将符合交付使用条件的房屋交付给买受人的行为。如果开发商已经逾期交房了，是否就一定承担违约责任呢？对此，开发商风险防控的重点：一是合理的财务安排；二是严格的施工进度；三是巧妙的合同条款设计。在合同条款设计上，一方面可以根据项目的整体开发计划和施工进度，分别制定不同区域的不同交房期限，避免项目内所有商品房的交房期限“一刀切”，将逾期交房违约责任的风险尽可能的予以分散化解。同时对于交房期限的选择，应当在综合考虑公司自身的财务安排与项目的施工进度计划以及相关可变因素的前提下，尽可能合理留出相对宽裕的时间，以确保在交房期限来临前确能完成项目内所有的施工，包括绿化、景观、现场清理等，同时应尽可能确保在交房来临之前，项目能够竣工验收合格，并取得《商品房交付使用通知书》。另一方面可以制定一些免责事由的条

2023-02-18

433人看过
法律综合知识
怎么买房避免纠纷问题呢

一、怎么买房避免纠纷问题呢如何防范房屋交易纠纷？首先，务必要查验不动产权证书的真实性；其次，需仔细审阅该房产是否已被抵押或土地使用年限有何规定；再次，全面考察房屋自身质量与租赁情况；第四，核实不动产权证上的产权人和卖方身份证上的姓名是否吻合；若涉及共有产权人，则需取得其书面授权同意；对买方而言，应遵守建委二手房买卖合同范本并在合同中明确各项细节；买方可预留部分房款作为保证金，待完成物业管理交接及户口迁移后再行支付剩余款项；最后，双方应就贷款申请失败的处理方式达成共识。《民法典》第五百九十九条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。二、小产权怎么避免纠纷预防房屋产权争端应关注以下方面：核实是否存在多名共有权人；核实出租房屋转让时承租人的意见；确认房屋手续完备，产权清晰；审慎阅读关于违约责任及其他重要条款的合同规定；核实房屋质量真实性；核查物业管理费有无拖

2024-04-13

346人看过
退房
如何避免退房与贷款之间的纠纷？

用户在付房款首付时，如果与开发商有约定，非自身原因被银行拒贷，可以全额退还首付款，那么银行开具拒贷证明后，退了首付款就相当于退房了。而没有额外的约定，开发商一般是不会退还首付款的，开发商会要求用户换一家银行再申请房贷，或两者进行协商。但是不管有没有约定，因为开发商的原因导致房贷申请无法通过，这个责任由开发商来承担。贷款买房后能否退房有关人士：可解除购房合同，所贷款项可从开发商处索回再归还银行本报讯记者鲁冰报道“我是贷款买的房子，各项手续也都办齐，正准备下个月上房，可却传出了房子有质量问题。如果真是这样，不知道能不能退房如果能退房，那贷款又该怎么处理”昨日采访中，市民陈先生疑虑重重地向记者咨询，为此记者请教了相关专业人士。徐州金合律师事务所的杜主任告诉记者，从法律角度讲，退房是陈先生作为购房合同一方当事人所行使其合同解除权的表现，由于房屋有质量问题，因此，陈先生提出退房完全是可以的。陈先生和

2023-07-02

432人看过
二手房维权
应该怎样购买二手房，才能避免纠纷

一、应该怎样购买二手房1、查册。买卖双方条件达成后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局进行查册。2、签约。交易双方签订《房屋买卖合约》。3、晒图、递件。晒图资料：需提供房地产证原件。递件资料：房产证(共有证)原件；房地产买卖合同；房地产转移登记申请表；买卖双方身份证复印件(须原件校对)。4、查税。5、交税，过户。6、办房产证、收楼。领取新房产证、办理收楼手续。二、怎样避免二手房维权难1、核实房产手续：首先，卖方必须是房屋的所有人，这需要通过查验产权证和产权人身份证核实。而房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证。没有房产证的房屋交易对买家来说有着得不到房屋的巨大风险，是千万要避免的。产权是否清晰是另一大问题。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。再进一步，就要核实房屋状况，从房屋的建筑状况、小区状况、权利情况

2023-03-22

194人看过

书面合同
怎样避免房产纠纷申诉败诉的发生？

诉讼上诉是指当事人、被害人及其家属或者其他了解案件情况的公民认为人民法院合法有效的判决、裁定错误，要求人民法院或者人民检察院依法处理并改正的行为。败诉后处理案件的正确途径是当事人向人民检察院申请检察意见或者抗诉。当事人的上诉申请，由人民检察院信访部门受理。当事人应当向信访部门提出书面申诉、人民法院生效的判决书和其他可以证明申诉请求的证据材料。房产纠纷应诉应该如何准备房产纠纷应诉准备：（一）合作建房纠纷：1、提供合作建房的书面合同及补充协议等证明材料。2、出地一方的合作者应提供土地使用权证书、建设工程规划许可证、土地使用权转让合同等证明材料。3、出资一方应提供出资数额、资金到位时间等证明材料。4、提供房屋建设情况及资金使用情况等证明材料，房屋已建成并出售的，应提供收回资金数额及由谁占有和利润分配等证明材料。5、违约一方的违约事实及应承担违约责任的证明材料（二）商品房合同纠纷：1、提供商品房预

2023-07-01

381人看过
借款
房地产合作开发怎样避免合同纠纷

具休来说，最重要的是要把握好以下十个方面：1、合同不能约定保底条款。联营合同的各方应当共同投资、共同经营、共担风险、共享利润。如约定不论项目是否赢利，联营的其中一方均要收回投资或收取固定的利润。则不被认定房为房地产合作开发行为。2.完善对“共管账户”的管理措施。在非法人型合作开发合同履行中，合作各方常常约定设立“共管账户”，以共同监督项目资金的使用。在实践中，因“共管账户”的管理不规范而产生纠纷的例子很多。有的合作方疏于对“共管账户”的监督管理，“共管账户”完全由另一方控制。为了保护合作各方的利益，需要合作各方在合作开发合同中明确约定对“共管账户”的使用管理办法。尤其是预留印鉴中的财务章和人名章不应由一方掌管，而应由各方分别管理，这样有利于合作各方相互制约和监督。3.设定明确具体的违约责任条款以及解除合作开发合同的条件。4.及时办理项目建设开发的各项手续，确保项目的合法性。实践中，有的合作

2023-06-10

367人看过