退房纠纷怎样避免？-法师兄

退房纠纷怎样避免？

来源：互联网时间： 2023-07-05 11:23:43 160 人看过

避免退房纠纷的方法如下：

1、与开发商签订补充协议，附关解除销售合同的补充协议；

2、与银行签订补充协议，有条件解除贷款合同；

3、开发商归还银行贷款，出现买方与银行签订协议确定的条件，解除买方与银行的贷款合同；

4、开发商返还购房者首付，协助购房者办理各种相关退房手续。

退房纠纷要求退房的情况有哪些

退房纠纷要求退房的情况如下：

1、套型差异过大：按套计价的预售商品房与设计图纸不一致，或相关尺寸超出约定误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或与开发商协商总价。买受人要求退房的，开发商应当承担违约责任；

2、面积误差过大：合同约定的面积与产权登记面积有误差，合同未约定处理方式的，当面积误差比绝对值超过3％时，买方有权退房；

3、擅自变更规划设计：如果开发商变更设计并经规划部门批准，开发商应在确定变更之日起10天内书面通知买方，买方应在收到通知后15天内书面答复是否退房；如果他们在15天内没有回复，他们将被视为同意变更。开发商未通知的，购房者有权退房。购房者退房的，由开发商承担违约责任；

4、商品房质量有问题：开发商应交付经验收合格的商品房。交付时不符合合同约定标准的，买受人有权单方面解除合同；

5、延期交房：买受人可以在合同中约定交房时间。开发商未按时交房的，买受人可以要求开发商退房并承担违约责任；

6、在建工程转让：开发商想转让在建工程的，应当书面通知购房者，购房者有权在30日内要求终止合同；

7、法律规定不得转让的商品房。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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