(一)房地产价格评估机构安排注册房地产评估师对被征收房屋进行实地调查,调查被征收房屋的状况,拍摄反映被征收房屋内外情况的照片等视频资料,做好实地调查记录,妥善保管。房屋征收部门、被征收人和注册房地产估价师应当在实地调查记录上签字或者盖章确认。被征收人拒绝在实地调查记录上签字或者盖章的,由房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系的第三人见证,相关情况应当在评估报告中说明。(二)注册房地产评估师根据评估对象和当地房地产市场情况,分析市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法的适用性,然后选择一种或多种方法对被征收房屋的价值进行评估。(三)房地产价格评估机构向房屋征收部门提供分户初步评估结果。房屋征收部门将分户初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。公示期间,房地产价格评估机构应当安排注册房地产评估师现场说明分户初步评估结果。如有错误,房地产价格评估机构应予以纠正。(四)分户初步评估结果公示期满后,房地产价格评估机构应当向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。房屋征收部门将分户评估报告转交被征收人。
房屋拆迁评估由谁来做
1、评估机构由被征收人选
在原来的《城市房屋拆迁估价指导意见》中规定,拆迁估价机构的确定应当公开、透明,采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。
而在新发布的《国有土地上房屋征收评估办法》中明确规定,房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的,由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定,或者采取摇号、抽签等随机方式确定。
至于评估费用由谁承担的问题,《办法》表示,房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担,一般由房屋征收部门作为委托人。
2、评估更多体现土地价值
在原来的《城市房屋拆迁估价指导意见》中规定,拆迁估价的方法一般应当采用市场比较法。不具备采用市场比较法条件的,可以采用其他估价方法。
而新的《国有土地上房屋征收评估办法》中明确,估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况,对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后,选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。
比如,在王府井地区征收,可能这个地段的土地在征收后,要开发成商业,将来获得的利益很大。但如果仅按市场比较法,可能体现得不明显。那么可以假设它在征收后,将来开发项目,会取得多少收益。按照假设计算出的收益,来衡量应该补偿给被征收人的那部分。
《资产评估收费管理暂行办法》
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房屋拆迁评估怎么做?山东在线咨询 2021-11-20(一)房地产价格评估机构安排注册房地产评估师对被征收房屋进行实地调查,调查被征收房屋的状况,拍摄反映被征收房屋内外情况的照片等视频资料,做好实地调查记录,妥善保管。房屋征收部门、被征收人和注册房地产估价师应当在实地调查记录上签字或者盖章确认。被征收人拒绝在实地调查记录上签字或者盖章的,由房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系的第三人见证,相关情况应当在评估报告中说明。(二)注册房地产评估师根据
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怎么评估房屋拆迁评估重庆在线咨询 2022-05-25步骤如下: 1、拆迁当事人共同选择评估机构。 市、县房地产管理部门应当向社会公示一批资质等级高、综合实力强、社会信誉好的估价机构,供拆迁当事人选择。 2、拆迁人出资委托评估机构。 拆迁估价机构确定后,一般由拆迁人委托。委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。 3、评估机构勘察测量。 4、初步估价报告公示。 估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日,并进行现场说明,听取有关意见。公示
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农村房屋拆迁怎么做评估?山东在线咨询 2023-05-07房屋重置价格,是指采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,重新建造与被拆除房屋具有同等功能效用的全新状态的房屋的正常价格。拆迁房屋的评估价格不包括房屋的装饰价值。房屋装饰应单独出具评估报告。 估价时点为房屋拆迁许可证颁发之日。 评估报告:估价机构应按《房地产估价规范》的规定格式出具评估报告,评估报告应由注册房地产估价师签名,经估价机构审核并加盖机构公章。 凡房屋拆迁评估中涉及原始成
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房屋拆迁补偿怎么做评估新疆在线咨询 2023-08-03被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
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