共有房屋买卖时的注意事项-法师兄

共有房屋买卖时的注意事项

来源：互联网时间： 2023-06-10 21:52:39 475 人看过

共有房屋，指两个或两个以上的主体对于一幢在实物上未作区分的房屋拥有一个所有权。共有分为共有人可自由处分其份额的按份共有和共有人不可自由处分其份额的共同共有。不同的共有形式的房屋的处分条件有所不同。

对共有房屋买卖的理解应当包括以下几个方面：

1、房屋共有人对共有房屋都享有权利、承担义务。

共同共有人在共有关系存续期间对共有房屋共同享有

权利、承担义务，不能自由处分其应有部分，不得分割共有房屋。

但如果是按份共有，各共有人已经明确了共有的份额，则各共有人可在一定限制范围内处分其份额，当然，这里的份额不是实物上的份额，而应当理解为价值上的份额。

2、共有房屋的买卖，因按份共有和共同共有又有不同。

按份共有的房屋在大多数共有人同意的情况下就可以出卖，只是共有人相对于其他购买人享有优先买受权。

共同共有的房屋的出卖则需经过全体共有人一致同意方可进行，部分共有人擅自处分共有房屋的，一般应认定无效。当然，第三人善意、有偿地取得该房屋的所有权的，则应当维护第三人的合法权益。由此给其他共有人造成损失的，由擅自处分共有房屋的人予以赔偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共有相关文章

直系亲属
过户房屋买卖程序及需注意的事项

房屋买卖过户流程：1、签订买卖合同；2、准备首付款，进行资金监管；3、评估公司评估（出具评估报告）；4、向银行申请贷款，等银行审批；5、网签；6、房地产交易中心过户；7、缴税领证；8、银行解冻购房款；9、抵押登记；10、物业交接，水电过户；11、土地证查档（办理土地证）；如果是一次性付款的取消3、4、9项，第2项换为准备购房款。房屋买卖过户的三种方式１、买卖过户买卖过户，即通过市场交易的方式，签订房屋买卖合同。房产买卖比较容易理解，风险也最低，对于再次出售的影响也较小。２、继承过户继承过户是指被继承人死亡，继承人携带相关证明到房屋所在地的不动产登记部门办理房屋过户手续，也就是说，该方式必须在被继承人去世后才可以进行。３、赠与过户即赠与人将房产赠给受赠人。相对继承而言，赠与的利处在于生前赠与房产能够即时办理房产过户，受赠者能够即时拥有房屋所有权；而弊端则在于生前赠与需要交纳更多的税收办理赠与

2023-07-15

396人看过
银行贷款
签订买卖房屋居间协议的注意事项

1、检查中介公司的资质查验房屋中介公司资质，了解中介人员的执业信息，如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等。防止出现中介公司员工辞职而出现纠纷，如一居间合同纠纷案件，中介公司员工将客户部分房屋款项收取后而消失，公司拒绝赔偿但表示可以协助调查，虽然此问题正在解决中，但不能不引起重视。2、多渠道了解买卖房产的性质作为买方需要了解所要购买的房子是安置房还是商品房，安置房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，如某地规定三年不允许上市交易。商品房屋是否具备出售资格，五证是否齐全，如今开发商因各种原因导致跑路现象已经多发，例如一起购买开发商房屋案件，在房屋开发一半时出现资金链断裂问题。3、核实买卖双方的资料卖家出售房产需要资料应当包括房产证、身份证、房屋内户口信息、银行贷款、有无租赁、抵押等相关资料。买方需要提供身份信息，某地购房还在证明自己社保缴纳情况，银行按揭时个人征信，例如一起

2023-06-05

151人看过
房改房
2023房改房买卖注意事项

房改房买卖注意事项河南梅溪律师事务所郎*勇第一、要验证原产权人是否有产权证，房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件，那就要提高警惕了，以防上当受骗。在查验产权证时，还要注意产权证上的名字，房主与卖房人是否同一个人？若不是同一个人，则必须搞清他们之间是什么关系？这种关系是否可靠？特别是，产权证的产权分配比例必须明确，如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，此外，有的房改房系夫妻共同财产或家庭共同财产，购买时必须了解清楚，以免引起不必要的纠纷。第二、按规定，房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权。因此，房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比

2023-05-03

201人看过
违约金
二手房交易的注意事项及签订买卖合同时的注意事项

一、二手房交易的注意事项有哪些1、注意交易房屋的评估价是否正确，真实。在这个环节中存在的风险，就是对房屋评估价偏高或偏低，有些评估价含的水分很多，就容易造成评估价的不真实。有些中介试图低价收入、高价卖出，是导致与房屋市场价值偏离的主因，而这必然将直接影响买卖双方的利益。这里介绍一个简单的估价办法，二手房价格应为周边区域新建商品房市价的2、3左右，过高价格买入者，将存在贬值的风险，反之，平价或低于此价买入者将有利可图。在交易过程中，交易双方应委托信誉良好、具有市房地局颁发的房地产评估资质证书的专业评估机构估价，必要时还可要求出具评估报告，作为实际售价的依据。2、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰；还没有拿到产权证的现房不能买卖；若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地

2023-03-16

309人看过

承诺
买房子时注意什么事项买房子时注意哪些事项

一、买房子时注意的事项：1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本)，该合同文本内容比较全，并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和

2023-02-21

467人看过
共有
了解房屋共有人制度的注意事项

房屋共有人是指在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋共享权利和承担义务；“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋共享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。房屋共有人享有的权利如下：1．处分自己份额权房产共有人享有同等的权利，承担共同义务共同共有房产享有共同的权利，承担共同的义务。换而言之，在共同共有关系存在期间，部分共有人无权擅自处分共有房产。2．要求分出自己份额权。对于共同共有房产的分割，有协议的按协议分割；无协议的应对共同共有房产进行等分。鉴于房产不可任意分割，故多采用折价进行分割。3．对其他共有人出售的份额享有优先购买权。在共同共有房产分割毕后，一部分房产所有人需要出卖其所有房产的，如果该部分房产作为未分割前共同房产的一个整体或配套使用，那么，另一部分房产所有人享有优先的

2023-07-02

177人看过
期房
未来房屋是否可以买卖，购买未来房屋的注意事项

1、由于房地产销售的特殊性，《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定：“下列房地产不得转让：（六）未依法登记取得权属证书的”，但本条对已竣工交付使用的不动产进行了限定，不涉及不动产。《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，预购人转让未完成预售商品房的问题，由国务院另行规定。”。但国务院没有作出任何规定，建设部的《商品房销售管理办法》也没有作出任何规定。因此，从目前的实践来看，期房可以转让和出售，但必须符合法定条件，履行法定程序。每个地区的具体情况是不同的。第二，购买房地产时应注意什么。购房者通过查验房地产开发商的国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证，可以了解房地产开发商预售行为的合法性。在购买房地产时，必须了解房地产开发商的经营业绩和声誉。房地产的商业业绩和声誉反映了一个公司的经济实力。购房者可以将其购买的房屋能否

2023-05-08

132人看过
农民房
农民房买卖注意事项自建房买卖的有效条件

一、农民房买卖的注意事项1、不要涂改宅基地使用证书，也不要相信村民委员会在涂改后的宅基地使用证书上加盖公章后涂改就成为有效的。宅基地使用证书，不是证明你对所购农村房屋享有所有权所必需的。宅基地使用证书是当地区、县（自治县）、或市人民政府土地管理部门颁发的，只有当地区、县（自治县）、或市人民政府土地管理部门对宅基地使用证书的涂改才是有效的。他人涂改宅基地使用证书是违法的，而且，有可能构成犯罪。当然，最好能让当地区、县（自治县）、或市人民政府土地管理部门在原宅基地使用证书上改成你的名字或者给你颁发新的宅基地使用证书；如果不能，不必强求。因为从登记制度的设定目的来看，登记的作用在于公示，即世人周知该权利的存在。登记是房屋所有权的变动宣示，而非房屋买卖合同，不是房屋买卖合同所形成的法律关系必须要件，没有办理过户登记并不影响房屋买卖合同的效力。2、如果你打算在购买农村房屋以后进行翻建，你只能在原建筑

2023-02-16

295人看过

房产中介
买房忠告：买房时注意事项

随着楼市调控的持续深入，有价无市、量价齐跌、楼市分化等已经成为当下楼市的鲜明标签。而这些标签的背后就发生了大批房产中介的规模性离职潮。近日，笔者认识的某房产中介也加入到了这支离职队伍当中，在和他聊起买房时，难免看到当下买房者常见的几种“致命”心态。1.囊中羞涩却一心想着一步到位一步到位在刚需族群体当中是一个比较强烈的观念。很多买房者认为，既然决定了买房，苦点累点也要一步到位。其实，忽略自身经济能力买房是一个比较大的误区，除非你对自己未来工作以及经济能力的提高有十足把握，不然房奴之路必然会比较辛苦。买房过程中，学会变通和妥协不失为一个好的方法，买不起大的就买小的，买不起小的就选择先租房，刚需买房“先上车再说”。2.想用昨天的房价买今天的房子为什么你观望了那么久依然没有买房，很大一部分原因就是买房者心理不平衡，害怕买房吃了大亏。特别是以来，随着房价的逐步走高并趋于高位稳定，很多买房者一边后悔当

2023-05-04

53人看过
法律综合知识
交房时检查房屋的注意事项

(1)交房时要带上工具包当谈到交房时注意事项有哪些?首先要准备好工具，盖房有盖房工具，当然验房也要有验房工具，要带上小锤、软管、电笔。这些是必备工具。带好工具，另外还要考虑这些工具用处。小锤是用来敲墙面，是否有空鼓。软管是用来检查地漏及排水坡度用。电笔就不用说了，自然是检查开关电路插座。(2)交房时要仔细核对图纸交房时注意事项有一个特别注意地方，那就是对于房子面积检查。一平米动辄上万元，看在钱面子上，你也要认真检查对比。另外，注意一些特殊地方尺寸。例如厨房和卫生间，厨房要放置冰箱，卫生间要放置洗衣机，这些要考虑尺寸，避免所留空档地方不足。除了这些还要考虑图纸上地方是否有所变动，变动位置应记录在案，避免一些地方发生变动。特别是一些重要设施地方。如果施工方进行了改动，一定要向开发商质问清楚。(3)交房时注意水电管道在厨房要检查水龙头位置和排水管道是否发生畅通。水龙头位置是否合理，主要方便以后使

2023-06-20

123人看过
商品房买卖合同
买卖交房时，商品房买卖合同签订后有哪些注意事项？

一、注意土地使用权是否有抵押购买者购买前，可以向当地土地资源管理机构检查土地使用权是否有抵押登记手续。因为现实中，很多开发者为了融资而将土地使用权抵押给银行进行项目开发。出售房间时，开发人员隐瞒这种抵押情况，对购买者构成法律障碍，影响购买者的顺利购买。二．仔细审查开发人员应办理的法定手续和相关证明书1、开发许可手续是否完善直接影响购买的住宅所有权是否有保障，因此很重要。商社开发的法定手续（许可手续）包括立项许可、计划许可、土地使用权证明书、施工许可、商社预售许可等。开发手续应特别注意各许可证的开发主体名称。开发土地用途、开发土地范围等必须相互一致的土地使用权年限也应特别注意。有土地使用年限的是转让土地使用权，没有使用年限的是转让土地使用权，转让土地不能用于商社的开发。2、注意看卖方的一张照片、两张照片、五张证书一张照片：即企业法人营业执照。两本书：即商社质量保证书和商社使用说明书。五证即国

2023-08-05

325人看过
违约金
哈尔滨双城区房屋买卖有哪些注意事项？

一、“五证”“两书”“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“五证”保证的是所购房屋属合法交易范畴，预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。“两书”可以作为房屋买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在房屋交付使用时，向购房人提供的对房屋住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。二、明确要求开发商按期交付符合交付使用条件的房屋。根据《城市商品房预售管理办法》第30条规定，“出卖人应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给购房人”。这里的交付使用条件应包括法定的和约定的两个方面，开发商除了要按《民法典》、《商品房销售管理办法》等法律、法规中规定的条件交付房屋外，还应按与预购人签订的房屋预售合同及

2023-02-28

128人看过

不可抗力
房地产新政下的房屋买卖应注意的几个事项

房产调控政策影响能否就此解除合同?自去年国十条颁布以来，中央和地方政策频频出台各项房地产调控政策国家限贷，限购，禁购等房产调控直接影响，合同确实无法继续履行的，不属于民法上不能预欠、不能避免和不能克服的情形，因此，政策不属于法律上的不可抗力。但可归属于最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件运用法律若干问题的解释》第4条.第23条款的不可归责于当事人双方的事由据此，当事人请求解除合同的，可以得到法律支持，但当事人另有约定的除外.1.因限购、禁购无法履行的合同该怎么处理?调控政策出台前订立的合同确因限购、禁购政策无法履行的，当事人双方均可请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款或者定金返还买受人，出卖人请求买受人继续履行合同，运用定金罚则或者承担违约责任的，不予支付，但同立订合同而实际发生的管理费用，可酌情考虑。3.可否以限贷为由请求解除合同?未明确是以转款方式付款的买受人以限贷政策影响为

2023-06-10

75人看过
优先购买权
卖掉已出租房屋的注意事项

房主想要出卖已出租房屋的，需要注意以下两点：一是应当在出卖之前的合理期限内通知承租人;二是讯问承租人是否有购买意向。下面将详细介绍以上两个条件。(一)出租人出卖出租房屋,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。如果房主想要出卖房屋，应当告知承租人，给其合理期限足以找到其他的合适的住处或者有充分的心理准备，而不是房主已经把房子卖了，承租人还不知道情况。(二)出租人在卖出前应讯问承租人是否有购买意向。承租人可能享有以同等条件优先购买的权利。这里分为两种情况，即承租人在同等条件下可以优先其他的购买人购买房屋不是一定的，如果出现了房屋共有人行使优先购买权等下文第二款所列情况时，承租人就不再拥有这么优先其他人的权利了。同样的，房主只要负责在合理期限内通知承租人即可。1、通常情况。通常情况下，出租人要出售已出租房屋的，承租人可以在相同条件下比其他竞买者优先买到房子。就是说，我是承租人，甲是房主，乙丙丁都

2023-03-24

206人看过