一、物业费物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
二、物业费包括:人员工资保安费及办公费公共设施、社保日常运行维修及保养费绿化管理及清洁费法定税费物业公司固定资产折旧率。经业主同意的其它花费。物业费不包括:住宅内部设施设备维修费用因建筑质量导致的种种问题而产生的费用公共区域设备的大中修费用及重大部件更换费用
二、申请减免物业费情形
1、还未交房,物业费由开发商缴纳物业费从交房拿到钥匙的那天算起,一般是先预交半年或一年。如果交房时发现质量问题严重影响入住,在修好再次通知交房之前,物业费由开发商交。记得口说无凭,一定要保留证据。如果因为业主原因导致延期交房,物业费起缴时间以此前规定的交房日期算起,拖延期间的物业费在业主收房时一起补交。
2、房屋出租,合同中注明物业费由租客缴纳如果房子已出租,在双方没有特别约定的前提下,物业费由业主承担。如果租房合同中有明确约定,出租期间物业费由承租人缴纳,且合同得到物业公司的书面确认,那物业费就由租客缴纳,同时,业主承担连带缴纳责任。
3、空置房可申请减免物业费经业主验收,因未装修不具备入住条件或者入住后因故长期不用的空置房,可向物业申请减免物业费,具体减免幅度,由业主和物业协商确定,一般为合同约定收费标准的70%或50%。不过,为了避免出现假空置房,物业会一次性收取半年物业费,且在水电上予以控制。
4、物业擅自提高收费标准、扩大收费范围物业违反合同约定或相关规定,擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费,业主以违规收费为由提出抗辩的,人民法院应予支持。业主请求物业退还其已收取的违规费用的,人民法院应予支持,由此,若物业管理公司违规收费,业主可提出抗辩,拒绝交纳。
5、物业乱收费一般物业公司收取物业费必须要经过当地物价局的审核通过并下发收费许可才可以,如果业主认为物业收费不合理,可通过业主委员会向物业反映,让物业出示收费许可,如果物业拿不出,业主有权拒缴,并向物价局投诉。
6、服务质量不达标,全体业主可拒缴,但需要有力证据物业的服务质量达不到合同约定的标准,这是很多业主拒缴物业费的原因,对此一定要有充足的证据,用手机、相机等记录下物业做得不到位的地方,然后主动去和物业交涉,告诉他们哪里做得不对,不应该收物业费或是少收物业费,并保留好交涉记录。一旦物业起诉拖欠物业费,业主就可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。业主对物业不满意,可通过业委会与物业协商,要求整改或解聘物业,也可以向有关部门投诉。但较好不要一言不合就拒缴,如果长时间逾期不缴纳,物业可以向人民法院起诉,除非业主能提供强而有力的证据,否则败诉的可能性很大。
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空置房是指开发商新盘出售前,按照国家有关规定将要建成但尚未售出的房屋。 对于房屋而言,空置意味着资源的浪费,对于整个房地产市场而言,空置房的存在也给市场带来了很大的不确定性。 因此,政府通常会采取措施鼓励开发商加快销售速度,减少空置房的数量... 更多>
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空置房物业费减免申请怎么操作云南在线咨询 2023-06-10第一步:业主向物业工作人员提交减免信息。第二步:物业要求业主提供空置期间凭证。第三步:工作人员对提供凭证核实和初步认定房屋空置。第四步:凭证审核后,初步认定符合减免条件进行现场查看。第五步:房屋空置认定。第六步:提交空置房物业费减免申请。第七步:物业公司内部审核。第八步:缴费办理。
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专利申请费怎么申请减免安徽在线咨询 2022-06-261、在提出申请的同时请求减缓的,申请被批准后可以一并减缓五种费用。在申请之后请求减缓的只能请求减缓除申请费以外的尚未开始交纳的其它四种费用。除申请费以外,减缓其它费用应当在该费用应当缴纳的期限届满前2个月提出。 2、申请专利缴费确有困难的,可以请求专利局减缓申请费、审查费、维持费、复审费以及批准专利后前3年的年费。其它各种费用不能减缓。 3、费用减缓请求由专利局审批。个人申请最多批准减缓85%,两
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物业费如何申请免费广东在线咨询 2021-10-25因为还没有交房间,所以房地产费从开发者支付房地产费从交房拿到钥匙的那天开始,一般是半年或一年前交的。如果交房时发现质量问题严重影响入住,在修好再次通知交房之前,物业费由开发商交。记得说没有根据,必须留下证据。如果房子已出租,在双方没有特别约定的前提下,物业费由业主承担。租赁合同中明确约定,租赁期间房地产费由租赁人支付,合同由房地产公司书面确认,房地产费由租赁人支付,同时业主承担连带支付责任。经业主
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怎么使企业专利申请费用减免?四川在线咨询 2022-07-171.申请专利,需将撰写好的专利文件提交到当地知识产权局代办处 2.缴纳申请费:发明专利950元(可办减缓,减缓后个人185元企业320元) 实用新型500元(可办减缓,减缓后个人75元企业150元) 外观设计500元(可办减缓,减缓后个人75元企业150元) 3.发明专利初审合格后需提出提前公开或18个月后自动公开,随后进入实审阶段,需再缴纳2500元实质审查费用(可办减缓,减缓后个人375元企业
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物业费减免政策青海在线咨询 2022-02-10现将物业管理服务中收取的自来水水费增值税有关问题公告如下:提供物业管理服务的纳税人,向服务接受方收取的自来水水费,以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额,按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。本公告自发布之日起施行。2016年5月1日以后已发生并处理的事项,不再作调整;未处理的,按本公告规定执行。