期房预售合同交房签合同如何履行-法师兄

期房预售合同交房签合同如何履行

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-27 23:51:47 228 人看过

在确认合同时效性之后，合同双方应认真执行合同的规定。若其中一方未能履行义务，另一方有权通过法律手段进行维权，申请法院责令其严格履约，同时承担相应的违约责任。针对签署房屋预售合同时需要特别关注的事项包括但不限于：

1．切勿轻易支付定金；

2．务必仔细审阅有关房屋面积的详细条款；

3．清晰注明关于房屋质量方面的规定；

4．将房价详细明确地写入合同文本中；

5．对违约责任进行详尽且明确的说明；以及6．明确交房日期以及逾期交房的相关处理措施。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条

【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
期房如何预售合同范本最新

由于涉及期房预售合同的具体条款因地域与开发商差异而有所不同，因此无法提供一种统一的合同样本。然而，通常情况下，此类合同都会对房屋本身的基本特性、支付方式以及交房标准等关键性事项做出明确的规定。如有需要，阁下可通过互联网检索并查阅相关的期房预售合同范本，以便获得更为详尽的信息。《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门备案。

2024-05-14

411人看过
法律综合知识
期房是不是都签预售合同

阳光城期房所签署的乃是预售合同。考虑到期房尚处于施工建造阶段，因此无法提供现房出售，只能凭预售合同来进行购买及交付相应房款等手续。所谓商品房预售合同，便是由商品房预售方与预购方共同协商达成的协议，约定预售方在未来约定的时间里，将已然完工的商品房所有权转交给预购方，同时预购方需按照协议内容，向预售方交付定金或部分房款，最后预定和接收商品房的书面文件。而商品房买卖合同，一般来说就是房产开发商，也就是俗称的出卖方以已经竣工的房屋为标的，向广大购房者进行出售，并转移房屋所有权至买方手中，买方则需根据合同约定支付相应的价款。这是商品房交易过程中最关键、最重要的凭证之一，也是明确开发商与消费者之间权利义务关系的法律依据。至于商品房预售，则是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给有意购买的承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的

2024-08-18

234人看过
法律综合知识
已签预售合同想退房如何合法解除

在实践中若真因某些特定因素所需而须宣告毁约会谈之时，务必先行与洽谈对象展开友好协商并获取其认同，与此同时还须要承担起事先商定并已写入合同条款中的违约赔偿责任。亦同样必须要迅速签署正式书面解约协议文件。若是通过中介服务机构进行操作的情况下，则双方及中介机构代表必须共同在场，三方在书面解除合同协议上填写完毕签名确认之后，才能使该份协议具有法律效力。在完成书面解约协议签署的整个过程中，务必要详细规定合同实效期、合同案名、合同编号以及需要解除的具体内容等关键信息，待双方或三方均已签署完毕后，该份协议即刻生效。倘若其中一方由于身处异地等个人原因，实在无法亲自前来签署书面解约协议的话，在征求另一方同意之后，可授权委派他人代为办理相关手续。若在洽谈过程中，双方就毁约以及如何签署书面解除协议等问题，都已完成了充分的讨论并形成了共识，并且已经有过口语的沟通和约定，为了进一步保障自身权益，建议采用恰当的方式，

2024-04-27

214人看过
法律综合知识
无预售证买房是否需履行合同

根据我国现行的法律法规，任何没有获得预售许可证的房地产开发项目都属于非法销售活动，购买者享有选择是否继续履行合同的权利。原因在于，预售许可证乃是开发商进行合法房产销售的必须具备条件，而未获取此证件的销售行为明显违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》以及《商品房销售管理办法》等相关法律法规之规定。在此种情况之下，购买者与其所签订之合同将可能被认定为无效，并有权请求返还其已经支付的所有款项。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

2024-05-03

290人看过

购房合同
如何区别预售合同和购房合同

房屋预售合同与购房合同的区别是，房屋预售合同的标的物，即房屋，可能还未竣工完成或开发商还未取得房屋权属证书，是一种提前销售。而购房合同针对的一般是已完工并取得产权证书的房屋。一、大产权与小产权的区别是什么所谓的大产权和小产权只是一种较为通俗的说法，是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样，大致有三种解释：（一）是把开发商取得的房屋所有权称为大产权，把买房人取得的房屋所有权称之为小产权，或者说大产权是指整栋楼的产权，而小产权是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。（二）是把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。（三）买房后如想再转让时，不用再交土地出让金

2023-06-21

168人看过
法律综合知识
房子如何确定预售合同

首先，应认真核实开发商是否已依法取得商品房预售许可证书，以确保其销售行为的合法性。其次，务必要审慎审查开发商所提供的合同条款及附件是否公正合理。再次，务必在合同中详细规定房屋交付的具体要求以及延迟交付时所应当承担的相应违约责任，以便维护自身权益不受侵犯。另外，还需明确列明抵押权的处置措施，避免因抵押权问题而导致房产交易受阻或者产生额外纠纷。最后，对于可能出现的面积差异，要严格按照法律法规进行结算处理，并及时办理相关登记手续，确保房产交易的顺利完成。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2024-05-16

242人看过
法律综合知识
期房预售证下来要签合同吗如何操作合法合规

作为具备法律约束力的有效文件，预售合同的签署者需对违反承诺的行为承担相应的法律后果。当双方法律主体以书面合同书形式达成合意时，该合同在双方法人代表正式签署或加盖公章之时即宣告生效。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

2024-04-26

291人看过
法律综合知识
预售合同未约定交房日期应如何处理

若购房协议中未规定交付房屋的具体日期，此份合约仍具法律效力。倘若购买者察觉到该问题存在于购房协议之中，应首先与房地产开发企业展开深入沟通并共同商议，以确立一个合适的交付房屋的时间点，进而将之补充入协议中，以此作为正式的交房日期。若是房地产开发企业未能按照约定时间交付住房，购买者有权选择解除购房协议，并且要求房地产开发企业承担违约责任，进行相应的赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2024-08-16

210人看过

法律综合知识
预售房合同和购房合同丢了如何补办

倘若您在购房过程中不幸遗失了合同，可按以下步骤进行合同的补办操作：首先，您可以向所在地区的房地产开发商或者房屋所在地的房地局提出申请，通常情况下，他们会提供给您一份已保留底档的原始合同复印件供您查阅，而且会在该复印件上加盖相应的公章，以确保其与原始合同具有同等的法律效力。值得注意的是，此处所提及的相关机构主要是指当地的房屋土地资源管理局。其次，如果您不慎遗失了购房合同，也可以选择通过登报公告的方式来进行挂失处理，无需公开房产证的具体编号信息，因为每份购房合同都拥有自己独特的合同编号。《城市商品房销售管理办法》12条商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内办理登记备案手续。

2024-08-21

62人看过
法律综合知识
房产预售合同撤销权如何行使

依据《中华人民共和国民法典》之相关法律法规，商品房预售合同并非一成不变，亦可通过双方友好协商进行撤销。此外，若双方协商无果，还可选择法律途径寻求解决之道，即通过诉讼方式或者仲裁机构进行撤销。在诉讼或仲裁过程中，以下几种情况可能会导致合同被撤销：首先，如果一方当事人在另一方处于困境、无法做出明智决策的情况下，利用此种弱势地位与对方签署了合同；其次，如果一方当事人采取欺骗手段，诱使对方在不知情的情况下签订了合同；再次，如果一方或第三方采用威胁、恐吓等手段，使得对方在非自愿的情况下签订了合同；最后，如果由于重大误解而签订的合同，也有可能被撤销。除上述情况外，还有其他一些法定的特殊情形，同样可能导致合同被撤销。《民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权

2024-05-13

180人看过
法律综合知识
期房预售合同银行会给吗

确实如此，在进行购房贷款时，通常需要将预售合同作为担保物进行抵押。一旦房产证办理完毕，便会以该房产证为抵押物。实际操作中，仅向您提供一份经过银行盖章确认的房产证复印件，而非完整的房产证原件。至于购房合同，并非在银行发放贷款之后才签订，而是在购房者与开发商对于房屋买卖事宜达成共识后，便针对有关房屋的基本信息以及房屋买卖的各个环节，共同签署一份书面的商品房合同。这份合同应为一式两份，由双方各自持有一份。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和

2024-05-12

304人看过
法律综合知识
房屋预售合同没有签订如何维权

商品房预售契约乃是将处于建设过程之中且尚未竣工的房产作为交易标的物而形成的一种独特的买卖方式，它在房地产业务运营流程中占据着至关重要的地位。概括而言，商品房预售合约便是由预售方和预购方根据彼此间协商洽谈达成的共识，预定预售方于约定时间内将已建成并获得所有权的商品房交付予预购方，同时规定预购方向预售方支付定金或部分购房款，以及按照约定日期接收商品房的具有法律约束力的书面协议所确立的。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2024-08-10

128人看过

法律综合知识
签了预售房购房合同后如何保障权益

与房地产开发商签订合约之时，许多条款皆为开发商预先设定并印制于合同之上的标准格式条款。鉴于消费者在交易过程中的劣势地位，签约过程中建议寻求专业法律顾问的陪同指导。关于房屋预告登记，是指当事人双方在约定买卖房产或转让其他不动产物权时，为了防止债务人擅自处分该不动产，确保债权人未来顺利取得物权而采取的一种登记措施。例如在商品房预售环节，购房者可针对尚未竣工交付的住房进行预告登记，从而有效约束开发商将已经出售的房产再度出售或进行抵押等行为。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

2024-05-01

87人看过
法律综合知识
期房签订完预售合同后如何保障购房者权益

在与房地产开发商签订合同时，许多条款往往已经由开发商预先设定好并打印出来，消费者在此情况下往往容易处于劣势地位。因此，在签署合约的过程中，建议寻求相关领域的专业人士陪伴左右。所谓房屋预告登记，是指在合同当事人约定买卖房屋或者其他不动产物权的交易期间内，为限制相关债务人为处分其名下的不动产提供便利，以确保债权人未来能够顺利获得相应财产权益所实施的一项登记手续。例如，在商品房预售环节中，购房者便可针对尚未竣工的房产进行预告登记，从而有效地防止开发商将已出售的房产再度出售或用于抵押等行为。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

2024-07-29

61人看过