1、物业税又被称为财产税或地产税,主要是针对土地、房屋等不动产,要求其承租人或住房者每年都要缴纳一定税款。而房产税的征税对象是房屋,按照该房屋的计税余值或租金收入,再向产权人所征收的一种财产税。
2、物业税改革的基本框架是,将现行的房产税、城市房地产税、土地税以及土地出让金等税费合并,转化为房产保有阶段统一收取的物业税,并使物业税的总体规模与之保持基本相当。所以物业税一旦开征,征收的数额要远远大于房产税的征收额度。对房产拥有者影响很大,但我想物业税开征立法一定有税收优惠,比如对只拥有居住住房应该是的等等,对于只用有一套住房的无产者来所说没有实质影响。
一、物业税和房产税的区别有哪些
1、房产税只对经营性用房和出租房征收,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据。
2、物业税则不同,是一种财产税,以财产的持有(不分经营性非经营性)作为课税前提、以财产的价值为计税依据,不仅仅对房产而且对房产地产都要征收,也不会扣除满足基本居住需求的面积。
3、房产税只是房地产税费体制中极小的一部分,而物业税几乎囊括了目前房地产税费体制中所有的税费。
4、房产税只对部分房产征收,而物业税是对所有房产地产征收。
二、开征物业税有什么作用
1、有利于政府税收财政增加、有利于完善现行财税体制;
开征物业税有利于完善现行税收制度体系。目前我国房地产开发流通环节税费多,税费负担重,从某种程度上制约了房地产业的健康发展;而房地产保有环节课税少,且税收优惠范围大,导致炒卖严重。
一旦开征物业税,届时将相应整合现行一些税种,取消部分有关的税费,改变房地产税收原有的体制,改变现在房地产税制税种过多、财产税主体地位不突出的现状。
2、开征物业税能够减少开发商的资金压力,降低开发成本,有利于房地产行业健康发展;
如果开征了物业税,土地出让制度发生了改变,开发商不必一次性支付高额的土地出让金,资金压力必然减少,也不再会出现高地价推高高房价的面粉贵过面包的现象,而且,其他流通开发环节的税赋也必然会减少,如房产税等等。
3、开征物业税利于房价回归理性,降低购房压力;
开征物业税,组成房价的税费部分将会明显下降,从而降低购房压力。
4、征收物业税可以调节贫富差距,促进社会和谐。
开征物业税,对房屋经营者,多套房屋的拥有者征税,比如,除了对经营性房屋征税外,还对每个家庭超过一套的住房征税,增加房屋拥有者的成本,可以起到调节财产收入,促进财富再分配,缩小贫富差距的作用。
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