一、二套房定义:
1夫妻名下有一套房但无贷款记录。
2夫妻两人只有一次贷款记录并且名下只有一套房。
3在有二次以上贷款记录,但都结清或只有一套未结清,必须名下只有一套住房,但此次购房必须是90年以后竣工并且建筑面积在50㎡以上的住房。
二、二套房贷款计算器,利率如何计算?
按基准利率等额本息还款计算,加息前(基准利率为6.4%),利率上浮1.1倍,那么,加息后的贷款利率增加到7.26%,总利息增加超过17万元。不仅商业贷款利率,公积金贷款利率也在跟涨。首套房5年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.2个百分点,由原来的4.3%上调至4.5%。五年期以下个人住房公积金贷款利率由3.75%上调至4.0%。二套房购房者申请公积金,五年期以上的贷款利率上浮1.1倍至4.95%。
三、二套房贷款计算器所用公式
一、等额本金计算公式:
每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
二、等额本息计算公式:
计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。需要注意的是:
1、各地城市公积金贷款较高额度要结合当地具体来看[1];
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第2套普通自住房的居民,比照执行头次贷款购买普通自住房的优惠政策。
四、二套房贷款计算器需要的信息
二套房贷计算器都需要填写以下信息:还款方式、贷款类别、计算方式、按揭年数、利率等,计算方式里的单价、面积是需要购房者自己填写的,其余都是给定选项,只需选择合适的就好。
-
二套房贷款利率怎么算
473人看过
-
二套房贷款利率怎么计算
295人看过
-
二套房贷款利率计算
145人看过
-
二套房贷款利率计算
370人看过
-
二套房贷款利率上浮怎么算
454人看过
-
2023二套房贷款利率计算
199人看过
房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
-
二套房贷款利率怎么算?北京在线咨询 2022-05-10根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)的规定,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍,家庭包括借款人本人、配偶及未成年子女,住房城乡建设部会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准,目前“二套房”认定标准仍处于制定中。 虽然二套房认定标准尚未出台,但据银监会有关人士透露: 1、住房的套数认定不以是否
-
二套房贷款利率怎么算甘肃在线咨询 2023-05-26如果您打算通过贷款购买二套房,一定要主动关注它的贷款利率,这与您切身利益息息相关。目前,您除了可以通过公式计算,还可以通过二套房贷款利率计算器来计算。据悉,该计算器十分实用,对于您了解贷款利率有着很大帮助。 二套房屋贷款利率计算器是一款可以帮助职工计算二套房屋贷款利率的一个工具,它主要是针对商业贷款而言的,因为公积金贷款利率已经确定,目前五年以上公积金贷款利率3.25%,五年及以下公积金贷款利率为
-
第二套房贷款利率怎么算广西在线咨询 2021-03-031、对头次购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于30%; 2、对贷款购买第2套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍; 3、对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 首套用商贷的话,没问题,除非你首套也是用公积金贷款,必须还完
-
第二套房贷款利率怎么算?吉林省在线咨询 2022-03-10要确认二套房的房贷款利率,或者说二套房贷的贷款利率,先要确认如何属于第二套房。那就要一个确认第二套房的标准。如何才算第二套房呢首先以借款人的家庭为购房次数的认定标准。如果已经利用银行贷款购买了自主房的,如其人均住房面积低于当地平均水平,再向银行申请贷款的,借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。三、二套房贷的贷款利
-
二套房贷利率怎么算台湾在线咨询 2022-03-30现在商业银行的基准利率是:五年期以上的基准利率是4.9%。假如商贷的话,您名下借款未结清,算二套,最高贷评价值5成,基准利率上浮10%,假如您将之前借款还清的话再次借款算首套,最高贷评价值7成,基准利率现在有扣头。首套商业借款的话,现在5年期以上基准利率是4.9%,有些银行会有利率扣头,比方农行最低利率83折,北京银行等有85折优惠。二套是要基准利率上浮10%的,年利率5.39%。公积金借款首套基