石龙的周女士:买的新房与房产证上的面积相差很大,怎么办?
广东凡立律师事务所东莞分所李广律师回复:根据规定,开发商出售期房必须以套内建筑面积数来签订购房合同,不得以建筑面积来签购房合同,通常开发商在宣传房屋价格时都是以建筑面积来计算,在签约时必须要转化成套内建筑面积。
根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定,商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积;而公用建筑面积由两部分组成:一、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;二、公用建筑面积还包括,套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
你最好与开发商在购房合同中约定出现面积误差时的处理办法,这样出现误差时即可按照约定的内容处理。
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新买的房屋面积误差很大怎么办新疆在线咨询 2022-06-02购买的新房屋面积有误差可以根据合同的约定解决。如果没有关于出现面积差如何解决的合同条款,则可以依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定解决。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定,面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持。面积误差比绝对值超出3%,买
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买房产的交房时面积误差大怎么办澳门在线咨询 2022-05-12首先,需要计算实测面积与合同面积的误差是否超过了3%。其次,需要认真查阅合同,看里面是否有针对“面积确认及误差处理办法”的相应条款。 因为据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十四条,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3
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商品房面积误差很大怎么办甘肃在线咨询 2022-06-17商品房面积误差如果合同中有约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式的按照合同约定进行处理,如果没有约定的面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款,超过3%的,买受人可以退房。根据《商品房销售管理办法》第二十条规定,按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,
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购房合同面积与房产证上面积有误差怎么办?北京在线咨询 2022-05-03《商品房销售管理办法》第二十条规定:”按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,接以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款; (二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款
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房子面积与实际面积相差怎么办陕西在线咨询 2021-11-19购房面积与实际面积不同,合同约定的,按约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照下列原则处理:(一)面积误差比绝对值为3%以内(含3%),根据合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(2)面积误差比绝对值超过3%买受人要求解除合同,返还已付房款和利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比为3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价