沈阳公积金贷款的房屋年龄限制-法师兄

沈阳公积金贷款的房屋年龄限制

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-13 19:32:46 468 人看过

根据相关法律规定，购买新增商品住房和政策性住房贷款的最长期限为30年，且不超过借款人的法定退休年限。购买产权转让住房的，房屋竣工使用年限10年（含10年）以下的住房，贷款最长期限为20年；房屋竣工使用年限10年以上的住房，贷款最长期限为：

30年减房龄。以上贷款均不得超过借款人法定退休年限。房屋竣工使用年限30年以上的或列入拆迁范围的住房，不再发放住房公积金贷款。

已40年房龄学区房能买吗

这个问题的答案是肯定的，那就是已40年房龄学区房能买。

房龄这么久的学区房虽然能买，但是要注意下面这些问题：

很多房龄在40年左右的学区房，很容易被拒贷。这类房子银行贷款非常不容易，银行也不喜欢对这类房子发放贷款，并且发放的贷款年限短、金额少，对购房者可能会造成巨大的压力。

已40年房龄的学区房能住多久，这是谁也说不清楚的，银行需要评估风险系数。如果这个区域一直不拆迁，那么这类房子的风险还是非常大的。

买了40年房龄的学区房，再过没多久，它的寿命就要到了，这样的房子要想脱手是很难的，根本没有多少人愿意买。因为买这类房子必须全款，购房者申请房贷基本是不可能了，尤其是这类小区的安全问题堪忧，说不定哪天就倒了，而且还可能出人命，再加上小区老旧、破败不堪，绿化差、停车难，也使得这些房子之后很难再转手了。

因此，已40年房龄学区房能买，但建议最好不要买。

《沈阳市住房公积金个人贷款实施细则》第九条购买新增商品住房和政策性住房贷款的最长期限为30年，且不超过借款人的法定退休年限。

购买产权转让住房的，房屋竣工使用年限10年（含10年）以下的住房，贷款最长期限为20年；房屋竣工使用年限10年以上的住房，贷款最长期限为：

30年减房龄。以上贷款均不得超过借款人法定退休年限。房屋竣工使用年限30年以上的或列入拆迁范围的住房，不再发放住房公积金贷款。

按有关文件规定，借款人工作年限超过法定退休年限可以延长的，依照有关文件执行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

住房贷款
沈阳公积金交多久可以贷款买房

一、沈阳公积金交多久可以贷款买房沈阳公积金缴存满6个月即可申请住房公积金贷款。二、沈阳公积金贷款政策1.公积金缴存满6个月即可申请住房公积金贷款。2.最高贷款额度：单方住房公积金最高贷款额度为35万元;夫妻双方住房公积金最高贷款额度为55万元(以家庭为单位);三方缴存住房公积金最高贷款额度为60万元。3.住房公积金贷款年限延长：男方年满45周岁，女方年满40周岁，连续缴存公积金3年(含3年)以上且首次申请公积金贷款的职工，贷款年龄限制放宽为男65周岁、女60周岁”。4.职工办理住房公积金贷款时实行家庭自住房情况申报制，由贷款职工自行申报住房套数。5.住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。6.首次购买普通自住房套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款

2023-03-23

441人看过
二胎
沈阳二胎女方年龄受限制吗

再婚一方有一孩一方无孩女方不受已满26周岁限制五问：北京、天津两地，在“单独两孩”政策中设定了生育间隔时限，即两孩间不少于4周岁，或者母亲要超过28岁，那么，辽宁的“单独两孩”，设定生育间隔了吗间隔是多少母亲年龄设限吗答：根据《辽宁省人口与计划生育条例规定：只有一个子女，且女方年龄已满26周岁，经县计划生育行政部门批准，可以生育第二个子女。再婚一方已有一个子女，另一方未生育或者收养子女的，要求生育时，女方不受年龄已满26周岁限制。

2023-05-29

490人看过
法律综合知识
公积金贷款买房有哪些限制？公积金贷款买房的五大限制！

随着经济的蓬勃发展，房价的涨势就一直没有下跌过，很多人多会选择贷款买房，公积金贷款买房无疑成了大家的首要选择。因为公积金的贷款利率比商业贷款的利率低，能够为大家省下不少钱，但公积金贷款买房也是有限制的。那么公积金贷款买房有哪些限制？公积金贷款买房的五大限制！感兴趣的朋友不妨一起来看看吧！1．卖家限制对于卖家来说，由于公积金贷款的放贷时间周期比较长，非常不利于资金的快速回笼，因此，不少卖家都会十分嫌弃公积金贷款，甚至会聚聚公积金贷款。如果你遇到了禁用限制，那么就无法使用公积金贷款，此时就要选择是继续交易还是换一套房子。2．时间限制购买者需要明确的一点是，并不是交了住房公积金就可以立刻使用公积金进行贷款。一般来说，住房公积金管理众鑫都有这样的规定，只有连续足额缴存公积金满半年以上才可以申请公积金贷款。如果缴存人的公积金缴存时间不够或者存在断缴的情况，那么就无法只用公积金进行贷款。3．提取限制住

2023-12-20

374人看过
借款
贷款买房年龄有什贷款买房年龄限制

贷款买房有年龄限制。贷款属民事行为，借贷方应符合我国对于自然人民事行为能力的规定。每个银行还是会稍微不同，最低是18岁成年可以买，但也要有还款能力。有些银行可以有家人做担保人就可以购买。最大年龄女的不超过60岁，男的是65岁。一般情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限准则。一、房屋贷款要什么手续贷款买房子的手续有：1、到银行填写个人房屋贷款申请表；2、到银行办理按揭贷款协议；3、与银行签订房屋抵押协议；4、贷款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。房屋贷款需要满足的条件有：1、借款人年龄加借款期限不能超过65岁；2、具有完全民事行为能力，在国内有常住户口或有限居留身份；3、已经签署购买住房的合同或协议；4、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件；5、有所购住

2023-03-13

65人看过

住房公积金
沈阳个人住房公积金贷款优势明显

沈阳市个人公积金贷款管理中心相关人表示：过去，很少开发商主动与沈阳住房公积金管理中心合作，市民也经常抱怨他们相中的房子无法办理公积金贷款。今年自7月1日沈阳《个人住房公积金贷款保证协议》管理办法实施以来，沈城已有235家开发商与沈阳住房公积金管理中心签订了合作协议，占在售楼盘的90%以上，会很大程度上满足购房者需求。“927新政”出台后，由于商业贷款利率比公积金利率高，所以不少人转向公积金贷款。那么采用公积金贷款，究竟能省多少钱？真正的实惠在哪里呢？记者针对第二套住房首付提高问题，采访了沈阳市个人住房公积金管理中心相关人士。公积金贷款优势凸显今年9月15日加息后，我国商业银行住房贷款5年以上年利率已达到7.83%，即使市民购买普通商品房享受8.5折优惠的话，其年利率也达到6.6555%。沈阳住房公积金管理中心相关人士分析：从2007年9月15日起，5年期以下从4.59%调整为4.77%，5

2023-05-08

341人看过
法律综合知识
2024年沈阳公积金贷款首付比例是多少

沈阳公积金贷款首付比例已取得商品房预售许可证的即可申请办理住房公积金贷款。首次申请公积金贷款最低首付比例降至10％。家庭或个人可以使用住房公积金同时贷款购买两套房，第二套房贷款的最低首付比例为20％。实行“认贷不认房”政策，前次贷款已还清的，再次申请贷款的视为首次申请。最高贷款额度提高为单方50万元、双方70万元、三方90万元。对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行“零首付”政策，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。这个“零首付”政策已经被叫停了，接下来会怎么调整还有待调研。

2024-04-15

367人看过
退休
公积金贷款按揭最长年限：房龄+贷款年限不能超过30

很多网友都比较关心按揭贷款年龄方面的限制，搜房网对于办理按揭贷款想专业人士咨询了一下，主要分以下两个方面：1、商业贷款最长30年具体的还款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他最大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。),并且每个银行的最高贷款年限是不一样的。2、公积金:申请公积金的贷款期限不能超过退休年龄(男60岁,女55岁)。算法和商业贷款一样。3.房龄+贷款年限不超过三十年。

2023-06-10

95人看过
住房公积金
沈阳公积金贷款可以贷多长时间？

在还款期内可以办理2次缩短还款年限业务。通过贷款额度计算公式，确定新的还款年限。缩短还款年限后，按照新的贷款总年限执行对应年限档次利率。如遇法定利率调整，于下年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率规定，当年不做调整。沈阳公积金贷款额度沈阳公积金贷款额度是：1、申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元；2、申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为60万元；3、家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为80万元。4、郊县贷款最高限额按规定执行：辽中、新民管理部申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为30万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为45万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为50万元。康平、法库管理部申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为25万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为35万元；家庭成员三人以上共

2023-07-11

160人看过

借款
沈阳3万公积金可以贷款多少

一、沈阳3万公积金可以贷款多少有以下四种方式计算贷款的数额：1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数ㄧ借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。3、按照贷款最高额度计算：使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,可按当地最高个人额度贷款;4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×n二、沈阳公积金贷款流程1、窗口受理,网上受理：沈阳住房公积金管理中心各区县管理部；2、处室审核：沈阳住房公积金管理中心贷款审批中心；3、窗口办结。三、沈阳公积金贷款法律规定《住房公积金管理条例》(2019年3月24日《国务院关于修改部分行政法规的决定

2023-05-18

223人看过
住房公积金
沈阳住房公积金政策

1、贷款额度：申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为50万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为70万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为90万元。郊县贷款最高限额按规定执行：辽中、新民管理部申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为55万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为60万元。康平、法库管理部申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为35万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为45万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为50万元。具体额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。2、贷款年限：首次购买普通商品房，贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%，且不得超过贷款最高额度。贷款的最低期限为1年，最高期限为30年

2023-03-28

54人看过
借款
辽宁沈阳公积金贷款额度提高

根据我们的调查，目前，沈阳已经上调了公积金贷款最高额度。申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额从30万提升至35万元;申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额从50万元提升至55万元;家庭成员3人以上共同申请贷款的最高限额为60万元。此前，沈阳公积金贷款额度曾经进行过两次调整。2009年3月，沈阳住房公积金个人贷款的最高限额由单方20万元上调至25万元，夫妻双方贷款限额是40万元。2012年，单人贷款最高限额由25万元提高至30万元，双人由40万元提高至50万元。另外，沈阳公积金贷款的还款政策也作出了调整。以往，借款人还贷一年以上才可以申请提前部分偿还公积金贷款，目前这一时限已经调整为半年以上。而且，每次偿还本金由不低于1万元且大于等于贷款余额的20%调整为10%。提前部分还款后，公积金中心将重新计算借款人的月还款额。在公积金贷款的年龄限制方面，沈阳市也作出放宽调整。根据沈阳

2023-05-04

426人看过
银行贷款
公积金贷款人年龄期限已延长

近来有不少读者来电咨询有关住房公积金贷款的相关适宜。大家比较关心公积金贷款期限是否已延至退休后5年、商业贷款能否转公积金贷款、能否办理职工装修贷款。记者就这些问题咨询了长春市住房公积金管理中心工作人员。市民张先生非常关心商业贷款能否转公积金贷款业务，他于2008年1月份开始还款，但当时未办理公积金贷款，现在看到公积金新政中提到了商业贷款转公积金贷款的政策后，希望可以享受公积金贷款。对此，长春市住房公积金管理中心工作人员表示，住房公积金贷款期限在借款人自贷款发放之日起到国家法定离退休年龄的基础上已延长5年，目前符合标准的职工可以办理该项业务。而其他两项业务暂时还未受理。在得知这一消息后，张先生略带失望地表示，但愿政策能够尽快落实，如果可以申请公积金贷款可以节省一笔开支用于其他消费，对广大房奴来说真的很实惠，毕竟多数消费者属于中低收入群体，利率降低能够缓解一些经济压力。对此该工作人员表示，公积

2023-06-09

159人看过

住房公积金
沈阳住房公积金贴息贷款业务怎么办

从沈阳住房公积金管理中心了解到，为保障住房公积金缴存职工的购房贷款资金需求，方便职工办理贷款业务，促进沈阳市房地产市场平稳健康发展，从7月4日起，沈阳住房公积金管理中心将阶段性开展住房公积金贴息贷款业务。住房公积金贴息贷款，是指管理中心将受理的职工住房公积金贷款申请，转由承办银行使用银行信贷资金发放，贷款职工只需按公积金贷款利率向承办银行还本付息，承办银行自营性贷款利率与同期公积金贷款利率之间的利息差额，由管理中心承担。据了解，住房公积金贴息贷款的申请条件、贷款类型、贷款额度、贷款期限、贷款利率、审批程序及所需要件、本息偿还方式等，与现行职工住房公积金贷款完全相同。中国农业银行辽宁省分行营业部、中国建设银行辽宁省分行、中国工商银行辽宁省分行营业部为住房公积金贴息贷款业务中标承办银行。

2023-05-05

405人看过
法律综合知识
在沈阳买二手房可以用公积金贷款吗

在沈阳买二手房可以用公积金贷款。职工可以向银行提出书面借款申请，提交身份证、住房公积金提取申请表、二手房所有权证和完税证明等有关资料，签订借款合同、担保合同、委托扣款协议后开立账户，经贷款行同意支用公积金贷款。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

2024-05-17

197人看过