开发商应具备哪五证才能销售房屋-法师兄

开发商应具备哪五证才能销售房屋

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-26 07:56:16 201 人看过

一、开发商应具备哪五证才能销售房屋

开发商在销售房屋前，必须取得以下五个证件，即“五证”：

1．《国有土地使用证》：证明土地使用者已向国家支付土地使用权出让金，并获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

2．《建设用地规划许可证》：建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经过城市规划行政主管部门确认建设项目位置和城市规划的法定凭证。

3．《建设工程规划许可证》：有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

4．《建筑工程施工许可证》：证明建设工程项目符合开工条件，允许开工建设的法律凭证。

5．《商品房预售许可证》：证明所售房屋是合法项目，允许进行商品房预售的法律凭证。

二、重要性及验证方法

1．五证对于购房者来说至关重要，它们是确保所购房屋合法性的重要依据。

2．在购房过程中，购房者应验证五证的真实性和有效性。

3．验证方法包括查看五证的原件或复印件，并注意核实证件上的信息是否与购房合同中的信息一致。

4．《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》是购房者特别需要关注的两证。

5．购房者还可以向相关部门咨询或查询官方网站，以验证五证的真实性和有效性。

三、五证不全的风险提示

如果开发商未能取得全部五证，那么所售房屋可能存在合法性问题。购房者在购买五证不全的房屋时，将面临以下风险：

1．无法获得产权证书：五证不全的房屋可能无法办理产权证书，导致购房者的权益无法得到保障。

2．无法正常交易：五证不全的房屋在二手市场可能无法正常交易，影响购房者的投资回报。

3．可能面临拆除风险：如果开发商未能取得合法用地和建设手续，所建房屋可能面临拆除风险，导致购房者的损失。

因此，购房者在购买房屋时，务必核实开发商的五证是否齐全，以避免潜在的风险。同时，购房者还应关注其他与购房相关的法律法规和政策，确保自己的权益得到充分保障。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房地产开发
开发商售房的五证两书

开发商售房的五证两书是指：一、《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。二、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。三、《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。四、《建设工程开工证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。五、《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件六、“两书”《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》

2023-06-10

262人看过
期房
查询开发商所售房屋是否“五证”俱全

查询开发商所售房屋是否“五证”俱全？这“五证”包括：①计委立项、可行性研究的批件；②、规划局的《建设工程规划许可》；③国土局的《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》（证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权保障）；④、建委的《建设工程开工建设许可证》；⑤房地局的《商品房销售（预售）许可证》。在这“五证”中，最重要的是土地使用证和商品房销售（预售）许可证，它表明所售房屋是合法项目。近年来，房地产项目不合法的投诉是一大热点，购房人无法按约定的时间得到房产证，而这其中最多的，就是城市远郊区的集体土地上建造的住宅和以合建、联建名义建造的住宅。按照国家的有关规定，在农村集体土地上建造的住宅和联建、合建的住宅是不允许在市场上公开销售的。这类所谓的商品房尽管售价很低，但缺乏基本的安全保证，随时都有可能受到查处。即使将来经过整顿，转变为合法项目，其前提也必须是发展商按规定补交相应的土地出让费用，而后这部分

2023-06-10

336人看过
法律综合知识
房屋协议应具备哪些要素才能具备法律效应

具备法律约束力的房屋协议应详细注明双方当事人的基本资料以及所涉房产的详情；阐明产权登记手续的相关事项及程序；明确对房产质量的规范要求与承诺；列举关于配套基础设施和公用设施的准确送达时间以及各方承担的职责和义务；同时提出妥善解决争议的具体方式；此外还需制定明确的违约责任条款。在此过程中，双方当事人必须持有合法有效的民事主体身份证明文件，确保其行为的意思表达真实且自愿，另外，该协议内容不得触犯现行法律中的强制性规定。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使

2024-08-20

236人看过
退房
无证销售开发商房屋，退房是否合法？

可以要求退房，根据法律规定，开发商预售房屋，需要取得土地使用权证书、建设工程规划许可证和施工许可证、商品房预售许可证。开发商在未取得相关许可证书的情况下出售房屋的，属于违法行为，买受人可以要求解除合同，退房退款，并可按照合同约定要求其承担违约责任。开发商无证销售业主能不能退房可以。根据《城市房地产管理法》第四十五条规定与《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。因此，如果开发商证件不全，就属于违法操作，特别是如果购房者买房时，开发商未取得商品房预售许可证的，购房者可以要求开发商退房。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已

2023-07-12

367人看过

债务人
购房销售陷阱开发商怎么才能避免

买房要谨防开发商以下销售陷阱：不合理低价的价格陷阱；零首付买房陷阱；虚假的样板房陷阱；严重缩水的精装房陷阱；环境绿化陷阱；位置距离陷阱；配套设施陷阱；买房赠送面积陷阱；饥饿营销陷阱。一、信用家贷款合法吗不合法。信用贷款是指以借款人的信誉发放的贷款，借款人不需要提供担保。其特征就是债务人无需提供抵押品或第三方担保仅凭自己的信誉就能取得贷款，并以借款人信用程度作为还款保证的。这些缺乏有效的法律监管，存在套路和陷阱，是违法的。二、签订购房合同的注意事项签订购房合同应注意把开发商的各项承诺写入购房合同，避免到时口说无凭。购房人还要知道购房合同支付方式有哪些，很多人不以为意，可购房支付方式不正确，也是会产生纠纷的。总之，签订购房合同时要谨慎小心，才能避免出现不必要的麻烦。购房人还可以就签订购房合同的事务咨询一下律师，让律师帮忙审查一下合同，能更好地避免购房合同中存在的陷阱。三、合同诈骗有哪些种类合同

2023-06-20

362人看过
商品房预售
预售证过期，开发商房屋能否继续出售？

开发商预售证过期后,将不允许出售房屋。预售房产的开发商必须持有合法有效的商品房预售许可证。如果开发商未取得预售许可证或持过期的预售许可证进行预售,这种行为是违法的。与买受人订立的商品房预售合同应当被认定为无效。但是,在起诉前取得合法有效商品房预售许可证的,这种合同仍然可以被认定为有效。开发商预售证过期后,将不允许出售房屋。预售房产的开发商必须持有合法有效的商品房预售许可证。如果开发商未取得预售许可证或持过期的预售许可证进行预售,这种行为是违法的。与买受人订立的商品房预售合同应当被认定为无效。但是,在起诉前取得合法有效商品房预售许可证的,这种合同仍然可以被认定为有效。【素材】开发商预售证过期，房屋还能卖吗？根据我国《商品房预售管理办法》规定,开发商必须取得《商品房预售许可证》后,才能进行商品房预售。如果开发商预售证过期,就属于违规行为。根据《商品房预

2023-09-09

430人看过
法律综合知识
房地产开发商都需要具备哪些证件才可以卖房

房地产开发商都在持有“一照”、“五证”的前提下才能卖房。“一照”即《企业法人营业执照》，“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》才可以卖房。房地产开发商都需要具备哪些证件才可以卖房的法律依据《城市房地产管理法》第三十条房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：（一）有自己的名称和组织机构；（二）有固定的经营场所；（三）有符合国务院规定的注册资本；（四）有足够的专业技术人员；（五）法律、行政法规规定的其他条件。设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的

2022-07-12

114人看过
银行贷款
开发商销售房屋有哪些常用的套路

一、诱人的“价格陷阱”房价的高低一直是购房者最为敏感的一个话题，商品房的广告中常会有一个诱人的起价，如最低价××元/平方米起，实际上这个价格的房子根本就不存在，只不过是开发商为了博人眼球，吸引人购买而采取的一种促销手段而已。二、动人的“零首付”买房“零首付、低首付”重出江湖，在低迷的房地产市场兴起了一阵“低首付”“零首付”风潮。由于实际上的“零首付”是由开发商或中介通过预先垫付，或者是通过虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得首付款，那么开发商和购房者签订的合同也存在较多法律争议和法律风险。三、赏心悦目的“样板房”样板房的作用在于让购房者身临其境地感受房屋的布置、摆设、空间、氛围等，样板房是决定购房者是否购买的重要因素之一，因此，开放商房往往不惜投入巨资装修样板房，有的甚至将样板房的面积做得更大一些，但购房者接收房屋后却常发现实际上并不是那么一回事。四、严重缩水的“精装房”由于精装房市场前

2023-04-27

287人看过

法律综合知识
开发商欺骗销售能不能退房

当涉及到房地产开发商虚假宣传引发严重违约行为导致合同目的无法达成这一问题时，购买方有权请求解除合同并要求退还房屋。所谓开发商虚假宣传，是指其提供的信息严重偏离真实情况、与实际情况截然不符，并且这种差异完全违背了购买方的固有需求，使得购买方无法按照合同约定的条款履行其需要的内容，构成了严重的违约行为。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-07-29

198人看过
法律综合知识
房产开发商具备什么证才可以动工建房，卖房

房地产开发商动土建房时，需要土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提。房地产开发商卖房需要的证件有：房地产开发商都应当持有一照、五证才可以卖房。一照即《企业法人营业执照》，五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》才可以卖房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明；与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2024-05-06

286人看过
房地产开发
五证齐全是开发商出售房屋的必要条件吗？

开发商卖房需要五证两书，其中五证是《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房销售许可证》。还有“两书”是《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。其中我们需要注意的是，预售的时候需要的就不是这个销售许可证而是要有预售许可证，这两个证件是不一样的。检查开发商的五证原件是否齐全1、《土地使用权证》《土地使用权证》应以出让方式取得，划拨土地和集体土地均不得进行房地产开发。2、《建设用地规划许可证》这是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。3、《建设工程规划许可证》开发商如果没有取得该证件，按照《城市规划法》，其开发项目是违法的，将来无法取得房产证。4、《建设工程施工许可证》该证件是办理房屋产权证的必备要件，没有该证，购房者根本无法取得产权证

2023-07-01

436人看过
法律综合知识
开发商没有取得预售合同能否进行房屋销售

一、开发商没有取得预售合同能否进行房屋销售根据相关法律法规之规定，未获得商品房预售许可证的项目不得开展任何形式的销售活动。开发商需确保其所持有的商品房预售许可证是合法且有效力的，若开发商在预售过程中未能出示该证件，则此类行为将被视为违法，在此情况下与购房者签订的商品房预售合同也将被判定为无效。然而，如果开发商能够在提出诉讼之前成功取得合法且有效力的预售许可证，则该商品房预售合同可被视为有效。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》

2024-04-09

189人看过

房地产开发
房地产开发必须具备的五证二书

房地产的“五证”指的是：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。“二书”指的是住宅质量保证书、住宅使用说明书。根据《城市房地产管理法》第三十九条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。房地产开发五证指哪些？房地产开发五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。在房地产开发过程中，各地政府主管部门会根据工程进度和评估情况对项目颁发《商品房预售许可证》，拿到《商品房预

2023-07-06

149人看过
期房
商品房销售时需要具备什么证

需要具备《中华人民共和国国有土地使用证》、《中华人民共和国建设用地规划许可证》、《中华人民共和国建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售许可证》。一、买房人证件齐全的情况有哪些五证是指《国有商品房销售（预售）许可证》；《国有土地使用证》；《建设用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》；《建筑工程施工许可证》。1.《国有土地使用证》，这是由市规划委员会发放的。有这个证代表着开发商拥有了这块土地的使用权，而且同时也告知这块土地使用年限，比如住宅用地七十年、工业用地五十年、商业用地四十年等等。2.《建设用地规划许可证》，这个证同样是市规划委员发放的，如果没有这个证代表着土地使用不合法。开发商盖房子一定要符合城乡规划的范围，切不可随意乱盖。比如这片区域主要是规划的住宅，开发商若是想要在这里盖工厂，那是不允许的。因此，这个证也是很重要的。3.《建设工程规划许可证》这是城市规划行政主管部

2023-03-09

86人看过