1、租赁合同规定转租要得到房东的同意，因为是权利义务主体变更也就是债权主体变更要得到债权人认可否则无效（租赁是债权）。但由于合同没有直接规定，所以只能要求转租方放弃转租或直接解除合同（如果有三个月期限的约定的话对方坚持转租倒可以收取押金）。因转租方方面产生房屋损失赔偿问题有原租赁方承担。

2、我国《民法典》规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”，“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。并未规定未经出租人同意转租无效，该条款仅仅赋予了出租人在未经其同意下的对原合同的解除权。在法理上，转租合同的效力不以出租人的意志为转移，但转租合同的履行问题要受原租赁合同的制约。

房屋转租合同的效力

合同的效力是指已经成立的合同在当事人之间产生的一定法律拘束力。《民法典》规定，民事法律行为应当具备下列条件：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律或者社会公共利益。

审核版土地流转租赁合同

＜p＞订立合同双方：＜／p＞

＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞为提高土地利用效益根据《中华人民共和国农村土地承包法》和有关政策、法规的规定，本着自愿互利、公正平等的原则，经甲乙双方协商，订立如下土地承包经营权流转合同。＜／p＞

＜p＞一、土地承包经营权流转方式＜／p＞

＜p＞甲方采用租赁方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。＜／p＞

＜p＞二、流转土地用途＜／p＞

＜p＞乙方流转土地用途，用于大棚蔬菜生产。＜／p＞

＜p＞三、土地承包经营权流转期限和起止日期＜／p＞

＜p＞土地承包经营权流转期限为十五年，从＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起，至＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。＜／p＞

＜p＞四、流转土地的种类、位臵、面积＜／p＞

＜p＞甲方将承包的耕地亩流转给乙方，该土地位于合计＿＿＿亩。＜／p＞

＜p＞五、流转价款及支付方式＜／p＞

＜p＞土地流转费以现金支付。自＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日始至＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止的＿＿＿＿＿＿＿＿年内，每亩每年租金为＿＿＿＿＿＿元。此后每年的租金按＿＿＿＿＿＿斤小麦计算，按当年＿＿＿＿月＿＿＿＿日前后十天的市场均价计算，但基础价格不得低于＿＿＿＿＿＿元。＜／p＞

＜p＞第一年的租金于签订本合同时交付年租金的10％为订金，＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日前交付＿＿＿万元（含订金），＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日前交清下欠当年租金，第二合同年即自＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日始于每合同年的＿＿＿＿月＿＿＿＿日前一次性交清本年度租金。如逾期交付由乙方按日3％承担违约滞纳金，逾期＿＿＿＿日，除由乙方如数交租金和违约金外，甲方有权解除本合同。＜／p＞

＜p＞六、双方的权利和义务＜／p＞

＜p＞1、甲方按本合同规定收取土地租金，合同到期后，由乙方如数原状交回该土地。＜／p＞

＜p＞2、合同期内，乙方按合同约定用途行使合法经营权，甲方不得干预。但可予以适当协助，并帮忙调解本村和其他承包户之间发生的用水、用电等方面的纠纷。＜／p＞

＜p＞3、合同期内，乙方必须依合同约定按时足额缴纳租金，并不得擅自改变用途，不得使其出现荒芜和毁地取土等现象，否则由乙方承担违约责任和相应损失。＜／p＞

＜p＞4、合同期内，不得私自分包、转包、转租或其他形式的流转。＜／p＞

＜p＞5、合同期内，如遇不可抗力的自然灾害，相应损失由乙方负担，相应租金应如数缴纳。＜／p＞

＜p＞6、合同期内，如国家征用该土地，地上附着物补偿归乙方，土地补偿归甲方。＜／p＞

＜p＞7、乙方需用工，甲方村民优先。＜／p＞

＜p＞七、合同的变更和解除＜／p＞

＜p＞有下列情形之一者，本合同可以变更和解除：＜／p＞

＜p＞1、合同到期自然终止；＜／p＞

＜p＞2、经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的；＜／p＞

＜p＞3、出现本合同第六条第6项情形的；＜／p＞

＜p＞4、一方违约导致合同无法履行的；＜／p＞

＜p＞5、订立合同所依据国家政策发生重大调整变化，导致合同无法履行的。＜／p＞

＜p＞八、本合同未尽事宜，可经双方协商一致签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。＜／p＞

＜p＞本合同自甲乙双方签字，盖章后生效。＜／p＞

＜p＞本合同一式两份，甲乙方各执一份。＜／p＞

＜p＞甲方签字：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方签字：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞盖章：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；盖章：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞签订时间：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；签订时间：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞