首先购房者要清楚,全款买房也是受限购政策影响的。与本地户口全款买房相比,异地全款买房并不需要多出额外的手续费,所以外地人可以放心的买房。外地户口买房流程也与本地户口买房无太大差异,主要需要注意的是,外地户口买房需要提前打印当地所要求年限的社保或个税缴纳清单。
基本的全款买房流程是:
1、准备买房首先自己需要明确有没有购房资质,以深圳为例,没有深圳户口,想在深圳买房,需要连续缴纳5年个税或社保,并保证自己名下在深圳无房产。其次需要根据自己的资金,确定购房的区域,选出几个喜欢的楼盘。
2、实地看房,了解楼盘信息对中意的楼盘项目,可以去实地考察,只有自己看过了,才知道真实情况,广告与实际情况相差的有点多。现房楼盘实地看房时可以对配套作初步了解,期房楼盘的配套,一般都还在建,可以自己在住建委的网站上查询周边规划。看沙盘了解楼盘的信息,周边配套等。
3、排号、选房一些集中开盘的楼盘,开发商会让购房者进行排号,等到真正开盘那天,根据一定的规则进行选房。
4、提交购房资质审核资料,认购看好房,并准备签订认购书时,需要准备好购房资质审核的材料,交给开发商。然后需要交一定金额的定金。
5、网签,签合同,付房款。购房资质审核通过后,网签即可签订,然后需要签订纸质版的购房合同。签订购房合同时,要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰,有没有垄断物管权。全款买房付房款,收到的发票需要放好,交税时需要用到。
6、收房。前面几步搞定后,购房者需要等着开发商通知收房。购房者需要注意收房时间,验房时要仔细核验房屋的每个细节,查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件,可以直接拒绝收房。
7、交税收房后,全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票(购买期房并有面积差的,会有)到地税局办理交税业务。
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