一、农村土地使用权可以转让吗
1、根据最新相关政策规定,我们都知道农村土地属于农村集体所有,农户只有使用权,不可以对自家的土地转让、出让、买卖给非农业建设人群,这样是不符合法律规定的。所有就算你把土地使用权卖给其它人,农村集体经济组织有权收回的。
2、但是如果你征求政府部门的同意,在乡政府的指导下把农村土地使用权转让给农业建设人群(比如农业大户、家庭农村、农村合作社等)的话是合法的,因为你是通过正规渠道,而不是私下交易的。
3、农村土地使用权转让如果符合乡村土地利用规划,并且取得乡村建设规划许可证得建设用地的企业,对于农村集体土地土地使用权转让合法的,受法律保护的。如果是私下建设,没有取得乡村建设规划许可证,并且占用农村耕地的,政府是有权收回土地并处罚你的。
4、现在农村土地可以分为使用权、所有权以及经营权三类,其中农村土地所有权是不可以转让的,农村土地使用权在合法的条件下可以转让。但是农村土地经营权是可以流转的,流转的对象一般是有一定的经济来源并从事农业建设的人群。农村土地承包经营权一般通过转让、转包、出租、互换等方式进行土地流转给承包方。
5、农村土地承包经营权流转必须要遵循一下几个原则。一是遵循平等、自愿、有偿原则,任何组织和个人都不能强迫你对农村土地承包经营权流转。二是不得改变土地所有权的性质和农业用途,简单的说就是如果你用土地建房是不合法的,发包方是有权收回的。三是农村土地承包经营权流转不得超过承包期的剩余期限,也就是习近平总书记在十九大会议上提出:农村第二轮土地承包到期后,将再往后延长30年,就意味着下次土地到期要到2057年,在签合同的时候,不能超过2057年。四是承包方必须有农业经营能力的,不是看着一个有钱的人要承包你的土地你就承包给他,如果不是从事农业建设的话,也是会被收回的。五是在同等经济条件下本村的农业户口人群享有优先承包权,但是如果一起是本村的后来变为非农业户口的是没有优先权利的。
二、农村土地使用权转让的条件是什么
1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
2、同一集体经济组织内部成员转让;
3、受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
4、转让行为征得集体组织同意;
5、宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。
三、农村土地使用权如何登记
农村村民的宅基地申请经县(市)人民政府批准后,应当自收到批准通知之日起三十日内,向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记,由县(市)人民政府颁发《集体土地使用证》。
由于住宅转让、继承等原因造成集体土地使用权变更的,当事人应当自变更之日起三十日内,向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权变更登记,由县(市)人民政府换发《集体土地使用证》。
集体土地使用权被收回的,当事人应当自接到县(市)人民政府通知之日起三十日内,向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权注销登记,由县(市)人民政府进行注销登记,收回原宅基地使用权人的《集体土地使用证》。
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农村土地使用权转让可以吗转让农村土地使用云南在线咨询 2022-10-22土地法第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
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农村土地使用权可以转让吗辽宁在线咨询 2022-01-29农村的土地分为农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地,以及其他依法用于农业的土地。 就算让集体组织内的个人使用,个人也是只有使用权而没有所有权,所以是不能转让的,只能转让使用权。比如,转让承包合同、宅基地上的房屋一起转让、或者转让使用权的要经过村民委员会同意,并办理相关手续,怎么办咨询村委会。
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可以转让农村土地使用权吗青海在线咨询 2022-02-20企业或个人等经营者与村集体签订非家庭承包或流转合同的,未经集体经济组织同意,不得私自进行流转;如需进行流转,土地经营者应当向集体经济组织提出书面申请。集体经济组织流转确权确利和确权确股土地的,须经集体经济组织成员大会或成员代表大会民主讨论决定并进行公示。流转给本集体经济组织以外的单位或者个人的,经民主决策后报乡(镇)人民政府批准。
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农村土地使用权可以转让吗?陕西在线咨询 2022-03-231、根据《农村土地承包法》第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。 2、第三十九条承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方,承包方与发包方的承包关系不变。 3、第四十一条承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的,经发包方同意,可以将全部或者部分土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户,由该农户同发包方确立