按揭贷款买房应注意哪些事项-法师兄

按揭贷款买房应注意哪些事项

来源：互联网时间： 2023-03-03 20:52:33 329 人看过

一、基本条件

（一）、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；

（二）、已与公司签订了购房合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为20％以上；

（三）、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

二、须提供以下资料

（一）、购房人与公司签订的购房合同，20％以上房款收据；

（二）、购房人有效身份证件、婚姻状况证明（结婚证或单身证明）；

（三）、购房人收入证明（银行提供置于售楼处）；

二、业务一般规定

（一）、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄。

（二）、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

（三）、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本付息，每月还款额不变（利率调整变化）。

三、住房按揭贷款流程

（一）、项目销售组与购房人签订购房合同，根据合同要求，付清所需首付房款；

（二）、自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记。

（三）、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同（备案登记）、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。

（四）、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人之妻）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。

（五）、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

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