直系亲属赠与房产所需支付的契税有哪些？-法师兄

直系亲属赠与房产所需支付的契税有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 17:51:16 261 人看过

直系亲属过户有三种方式，一种是赠与，一种是继承，一种是买卖。但是继承必须要被继承人去世才可以过户。继承的房产不需要缴纳个税、契税以及增值税。直系亲属之间的赠与，要缴纳3％的契税，还要缴纳2％的公证费。如果通过买卖过户的话，如果符合满五唯一条件，可以免交增值税和个税，但是需要交契税。

直系亲属之间买卖的房产还要交契税吗

直系亲属之间房屋买卖要收个税。个人所得税按房屋价值的1％计算，或者适用比例税率、税率为百分之二十。除此之外，个人购买首套住房不需要交纳个人所得税，对个人转让自用5年以上且属于家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。

《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

第四条契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

第五条契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

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房屋赠与四个步骤：（1）审核：审核受赠人是否有购房资格；（2）公证：直系亲属关系证明公证；（户口本上不需要公证就可以反映直系亲属关系）（3）纳税：持公证书到地方税务局开具免税证明（直系亲属之间的赠与可以免征个人所得税和营业税）（4）更新：缴纳税款（契税3％，印花税0．05％）后到国土资源局更换新房；费用：公证费：评估价格的2％；费用：80元，贴花费：5元；完成上述步骤后，携带过户申请、身份证、产权证、赠与合同、公证书、税务收据（以上可能需要复印件）到房管局过户。赠予房产要交税吗直系亲属赠与房产要交哪些税费？关于直系亲属赠与房产主要缴纳两种税金。（一）一种是公证费用，关于直系亲属赠与房产的公证费的收取的比例一般情况下是受益总金额的2％；（二）第二种是我们常听到的契税。契税是赠与房产的估价＊1．5％；还有交易费、评估费用等。大连住房公积金贷款条例第五条

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