2023二手房交易政策-法师兄

2023二手房交易政策

来源：互联网时间： 2023-06-12 09:54:45 399 人看过

二手房交易政策

根据我国税收法律法规，在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面：

1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。

二手房过户需要哪些资料

1、房地产转移登记申请表;

2、申请人身份证明;

3、房地产权利证书;

4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

二手房过户的程序是什么

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多行政决定相关文章

仲裁机构
二手房交易纠纷应对策略

通过下列方式解决：1．与卖方协商。任何纠纷解决的首选方法都是协商，因为协商不需要走太过正式的法律程序，耗费时间短。2．如果协商不成，并且房屋买卖的争议或者分歧比较大，购房者可以向房屋所在地的消费者协会投诉。3．提起诉讼。向有关人民法院起诉是最后的手段，如果之前的方法起不到效果，只能采取诉讼的方式。避免二手房交易纠纷的方法有哪些二手房交易在现在的房产市场很火热，随着二手房交易的频繁，在买卖二手房中出现问题较多的一个环节就是房屋交接问题。那么，避免二手房交易纠纷的方法有哪些？二手房交易时，购房者需要注意哪些环节？针对上述情况认为避免上述纠纷发生，应该做到以下几点：一、在房屋交接中，须详细列明有关包括在房款中的设备，如水电煤、有线电视、维修基金、电话、空调、电视等设备。其中最容易出现问题的是有关固定装修。根据实践操作，固定装修包括房屋墙面、门窗、及无法移动的与墙面交接的橱柜、洗手间马桶、盆浴等，

2023-07-22

258人看过
债权人
二手房交易的对策及弊端

自6月11日起，全国对不满5年住房的二手买卖房交易征二手房交易的对策及弊端自6月11日起，全国对不满5年住房的二手买卖房交易征收5％的营业税。面对这一新政策可能给交易带来的多交税费问题时，正应所谓“上有政策，下有对策”。为躲避多交营业税，一些未满5年的二手房的买卖双方正以以下方式开始悄然变相买卖：一、私下交易，暂不过户。这种交易方式的特征是双方谈好房价，签好合同，付清（部分付清）房款，房主（卖方）先将房子及两证交给买方，买方住进房屋，待房子满期5年后再去办理过户手续。以此来规避营业税。如此方法，买方不能通过银行“按揭”取得贷款来支付房款；更重要的是从法律角度来看，风险极大：如果卖方因为债务纠纷，该房可能会被法院查封；卖方还可能恶意挂失原两证，办理新证后一房二卖，或做抵押，如果此后的行为都履行了相应的法律手续，对买方极为不利。二、签订“阴阳合同”。双方签订的协议约定了房屋的真实交易价格，但在

2023-06-10

113人看过
关税
二手房交易相关税收政策及办税程序

一、购房人办理契税的程序1、购买新房办理契税应提供的资料：(1)商品房买卖合同;(2)销售不动产发票(全额);(3)本人身份证明;(4)有特殊情况的，需提供主管税务机关要求提供的其他资料。2、购买二手房办理契税需提供以下资料：(1)商品房买卖合同;(2)销售不动产发票(全额);(3)本人身份证明;(4)原《房屋所有权证》;(5)有特殊情况的，需提供主管税务机关要求提供的其他资料。3、办理地点：购房人带齐上述资料，在房屋所在地主管地税局办税厅办理契税申报缴纳手续，也可在市行政服务中心地税窗口直接办理契税缴纳手续。二、二手房卖房人办税程序二手房交易，买卖双方均发生了纳税行为，有纳税义务，买方应按前述程序申报缴纳契税，卖方需按下列程序办理涉税义务。1、卖房人涉及的税(费)种：营业税、城市维护建设税、教育费附加、堤防维护费、印花税、土地增值税、个人所得税。2、卖房人办税需提供的资料：(一)房屋权属

2023-06-10

218人看过
二手房过户
2023年湛江二手房过户交易税费及二手房过户新政策及流程有哪些

感谢访问《湛江二手房过户交易税费,二手房过户新政策及流程》，如下是往年的相关资讯，暂定继续沿用这份说明。具体内容如有变动，请以官网公布为准。湛江市二手房交易指南办理条件买卖双方经协商协定，达成房屋转让交易的双方。湛江市二手房交易途径办理材料双方需同携带材料：1、买卖双方身份证复印件(需原件校对);2、房产证(共有证)原件;3、房地产转移登记申请表;4、《房地产买卖合同》。各方需携带的材料：卖方：1、身份证;2、户口本;3、房契证;4、结婚证(单身的需要单身证明)。买方：1、身份证;2、登记申请书;3、申请人身份证明;4、房屋所有权证书或者房地产权证书;5、房屋所有权发生转移的材料。办理流程1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。4

2023-05-08

145人看过

二手房税费
二手房交易政策和注意事项都有哪些啊？

上海未满5年二手房税费缴纳契税：如果是个人购买，家庭唯一住房，90平以下，按过户价的1％收取；如果90平以上，则按过户价的1．5％收取。个税：按过户价的1％收取。营业税：未满5年的，则按过户价的5．55％收取。（今年新政策）过户费用：登记费80交易费：平数＊6元／，抵押费280，要注意二手房交易中合同，要写清主次责任，这就是二手房交易政策和注意事项。二手房交易的注意事项１、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有房产证，过段时间办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。２、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买

2023-08-09

245人看过
房产证
营改增后二手房交易的政策有什么不同

过去二手房营业税的征税政策和免税政策这次都直接平移过来：一是过去征营业税5％，现在改为增值税还是5％，但因为营业税是价内税，增值税是价外税，所以个人营改增后交易二手房税负没有增加，而且还略有降低。二是过去个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的免征营业税，现在改为免征增值税。举个例子：如果房价是100万元，过去征营业税是100万×5％＝5万，现在征增值税是100万÷（1＋5％）×5％＝4．76万，少交2400元。特别说明：营业税是价内税，即过去100万元房价是含税价，增值税是价外税，要按照不含税价来征税，所以要先除以（1＋5％）计算得到不含税价格，再计算缴纳增值税。另外，个人二手房交易涉税事宜不变。个人二手房交易在相关涉税事宜上保持不变。为了方便纳税人办税，个人二手房交易涉及到的相关税收问题及办税的流程、办税的场所都保持不变，即原来怎么申报的还是怎么申报、原来填什么现在还填什么表、原来

2023-03-23

105人看过
房产证
成都二手房交易税费政策今年有所变化

成都二手房交易税费新政策2021：（1）、增值税及附加核税价5％，满五免收增值税；时间以契税票日期或取得产权证日期，两个时间不一样，哪个时间靠前算哪个。（2）、个人所得税核税总价1％，满五唯一，免征个人所得税。卖的这一套房是否是卖方在四川省内以家庭为单位唯一的住宅，且房产证已满五年。如交易房产是满五唯一，在核税环节一定要跟核税工作人员说免个人所得税。否则工作人员不会去查，这一个点的税您就省不下了。成都落户新政策有哪些成都提出，将大力实施“蓉漂”计划，鼓励大学生来蓉创业、鼓励在蓉大学生留蓉发展。要坚持以更开放、更包容、更便利的理念，改革人才落户制度，推行“先落户后就业”，鼓励青年人才来蓉创业就业，实行全日制大学本科及以上毕业生凭毕业证落户制度。对于本市同一用人单位工作两年及以上的技能人才，可凭单位推荐、部门认定办理落户手续。进一步放宽落户限制，提高落户便利性，努力打造最开放包容和最具人性化的

2023-07-06

248人看过
律师事务所
上海加大二手房交易按差价20%收税政策

除了自住5年以上的家庭唯一住房，上海所有的二手房转让所得都将从严征收20%的个人所得税。早报记者获悉，这一政策昨已在卢湾区率先执行，或许很快就会覆盖全市其他区县。随着审核的从严执行，“未提供房屋原值凭证按1%或2%核查征税”的政策将成为历史。昨天，到上海市卢湾区房地产交易中心办理房地产转让手续的王女士吃了一惊。当她把发票和证明摆在房地产税收办理窗口的工作人员面前时，她以为工作人员只是循例问她：“房屋原值凭证有吗？”她漫不经心地回答：“没有。”“没有的话，先到对面资料库拉原来的契税条子吧。”工作人员的话，让她一下子愣住了：“什么时候开始这么严格了？”从去年8月1日开始执行的二手房个人所得税政策(国家税务总局156号文件)规定，个税按“转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用”的20%征收。根据上海发布的细则，对于未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额

2023-06-10

289人看过

不可抗力
二手房交易新政策规定的贷款条件有哪些

出让方:某某承让方:某某根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议:第一条转让标的卖方所转让房地产(下称该房产)坐落于:某某。土地使用权证号:1234，房产权证号:12345，登记建筑面积为:100平方米。套内建筑面积为:100平方米。该房地产土地使用权年限自某年某月某日至某年某月某日止。该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等在签订本协议前，已经双方现场确认，均无异议。第二条房地产产权现状该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。第三条房地产租约现状该房地产所附租约现状为第1项:1、该房地产没有租约;2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文件及租赁合同交予买方。第四条附着于该房地产之上的户口如该房地产所附

2023-06-16

365人看过
土地增值税
二手房交易税费新政策的具体内容有哪些

一、二手房交易税费有哪些?二手房交易税费是指在二手房交易中，买卖双方需要向税收部门缴纳的各类税费。包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税、房屋交易手续费等。二、二手房交易税费新政策具体内容如下：1.营业税根据二手房交易税费最新政策规定，购房者购买不足五年的住宅全额征收营业税，购买满足五年的非普通住宅和不足五年的普通住宅按两次交易差价征收营业税，购买超过五年的普通住宅免征营业税。2.个人所得税目前二手房交易个人所得税征收有两种标准，一种是能提供房屋原值的按照出售前后差额20%征收;不能提供房屋原值的，统一按照出售总价的1%征收。只有出售的二手房已购买满五年以上，才能免征个税。3.契税契税是由购房者缴纳，所购房屋是普通住宅的话，房屋面积在90平米以下，征收1%的契税，90平米至140平米。征收1.5%的契税。140平米以上或是非普通住宅，征收契税3%，

2023-05-09

224人看过
营业税
二手房交易新政今日实施

今日起，个人转让住房营业税将实行减免征收。推迟二手房交易日期的市民，终于等到了新政策的优惠期。昨日，市地税局转发了由财政部和国家税务总局联合下发的《关于个人住房转让营业税政策的通知》，2009年1月1日至12月31日，个人转让不足2年的非普通住房，全额征收营业税；个人转让超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房，按销售收入减去购房款后的差额征收；个人转让超过2年(含2年)的普通住房，免征营业税。按照新的税收政策，以一套原价10万、现价20万的二手普通住房为例，如超过两年，可免交5%的营业税，相当于房价直降1万元。业内人士分析，该新政将使二手房房源增多，供应量加大，如果购房的群体没有大的变化，可能会促使房屋交易价格进一步走低。

2023-06-10

232人看过
土地增值税
二手房交易优惠政策31日仍有效无需扎堆

自2010年1月1日起，二手房交易免征营业税由2年期限恢复至5年，为争赶二手房交易优惠政策末班车，引发岁末二手房交易热潮，办理缴税业务的市民在办税大厅排成长龙。税务部门提醒：虽然二手房营业税政策有调整，但部分优惠政策仍将继续，市民勿需扎堆办理。为鼓励房屋交易，2008年12月出台的国13条中明确减免营业税：140平方米以下普通住宅2年之内差额征收营业税，2年之上免征营业税;140平方米以上非普通住宅2年之内全额征收营业税，2年之上差额征收营业税。优惠执行日期为2009年1月1日至12月31日。今年12月9日，为抑制房价，国家出台二手房交易新政：自2010年1月1日起，房屋交易营业税政策将恢复为：140平方米以下普通住宅5年之内差额征收，5年之上免征;140平方米以上非普通住宅5年之内全额征收，5年之上差额征收。针对目前的二手房交易岁末争赶旧政优惠政策热潮，地税三峡分局在两个方面提醒市民：一

2023-06-10

266人看过

二手房政策
合肥二手房政策

要求本地户籍和外地户籍过户时，都需要查询限购。对此，合肥市不动产登记中心表示，这是由于新政后深化住房限购措施，本地2套房热门区域限购。根据楼市新政，暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内（具体见附件）购买二手住房。这样一来，买卖二手房无论本地还是外地都要查限购。一、三亚房子限购政策三亚限购政策如下：一、海南宣布房地产调控升级，自当晚起实施全域限购，非本省户籍居民家庭在新增限购区域购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，此前已实施限购区域则需要提供60个月。二、根据海南省发布的《关于进一步稳定房地产市场的通知》，海南实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

2023-03-04

70人看过
公房
北京二手房交易税引纷争政策仍有转向可能

近日，北京市朝阳区地方税务局在其官方网站上，张贴了一则个人二手房交易新政策的通知。在通知中，关于二手房交易的税收政策规定及计算方法均有详细描述，营业税、土地增值税、个人所得税等赫然在列。据京城一家中介公司负责实际操作的业务人员介绍，北京市商品房交易最为活跃的朝阳区，正是该市从6月15日开始进行的二手房交易征收20%个人所得税试点的两个区之一，另一个为东城区。与此同时，海淀区也开始加大个税征收力度。从自行缴纳到强制征收北京市售房的个税征收似乎毫无征兆地来临了。若不是媒体从最开始的捕风捉影直到后来连篇累牍的报道，一些想要卖房子的人甚至难以想象他们的售房收入会在一夜之间减少了几万元不等。而叫苦不迭的不只是他们，还有已在征收营业税的消息中遭重创的中介机构。据北京链家统计数据显示，5月份二手房成交量同4月份相比，成交量下降了10%以上。进入6月份以后，链家的最新统计则显示，二手房的成交量并没有出现好

2023-06-10

404人看过