逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。这里存在三种情况：

1、如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋，买受人可以拒绝接受，其民事责任也由出卖人承担；

2、如果在约定的交房日后，仍不具备交房条件的，更应由出卖人逾期交房责任；

3、如果出卖人虽不具备交房条件，而买受人实际接受了标的物，则出卖人已经完成了交付商品房的义务。

关于违约金的计算标准，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定（以违约金超过造成的损失30％为标准）可以予以调整；没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则按照解释第十七条的规定，参照同地段的租金标准计算。

开发商逾期交房购房者诉求支付违约金获支持

因房地产开发商逾期交房，业主霍女士将某房地产公司告上法庭。本网今天获悉，北京市第二中级人民法院终审判决房地产开发公司向霍女士支付22万余元逾期交房违约金。

2004年，霍女士购买了房地产公司开发建设的一套房屋。双方约定，房地产公司应在2005年7月1日前交付房屋，逾期超过60日未交付房屋，房地产公司应自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向霍女士支付已交付房价款万分之四的违约金。2007年11月，房地产公司向霍女士交付了房屋钥匙、水卡、电卡。

在多次与房地产公司追索无果的情形下，霍女士起诉到一审法院，请求判令房地产公司支付逾期交房的违约金。一审诉讼中，房地产公司称因原法定代表人涉嫌犯罪已被刑事羁押，现公司仍未进入正常经营状态，履行合同能力存在瑕疵，对公司的遗留问题有关部门正在积极协调解决；公司已尽力交房，但无力且不同意承担违约金。

一审法院经审理驳回霍女士诉讼请求后，霍女士不服上诉至二中院。

二中院经审理认为，霍女士按约履行交纳购房款义务后，房地产公司未能按约定期限交付房屋，违反了合同约定，应承担违约责任。霍女士要求房地产公司按约支付违约金的诉讼请求予以支持。据此，作出上述判决。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。