什么是“第二套房”-法师兄

什么是“第二套房”

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:03:15 215 人看过

上周四，家住上海的林小姐第一个拨打了我们房地产课堂热线咨询：她贷款买了第一套房子，房贷已经提前还清了。专家：使用银行贷款购房的家庭，应按照第二套住房贷款政策再次向商业银行申请贷款。林小姐虽然家里已有一套房子，但从未申请过银行贷款，因此不算是第二套房。在我的第二任丈夫买了房子后，我就不会了，家住台江的王女士告诉记者，离婚后，房子交给了前夫，所以她不得不向银行借钱买房子住。我不知道她是否也应该按照“二套住房”的政策借钱专家：王女士不应该按照二套住房的政策借钱。首先，国家的政策主要是打击房地产投机，而王女士的政策是独居。这种购买行为不应成为政策的目标。其次，银行检查了第二套住房是否以家庭为基础，而王女士离婚，之前没有办理过银行贷款。第三，开发商迟签合同谁来埋单。根据认购协议，双方应在一个月内签订购房合同。但事实上，由于开发商的种种原因，购房合同至今仍未签订。

由于该房屋属于欧女士的第二笔购房贷款，根据政策，欧女士需支付40%的首付，银行将收取110%的利息。对于这一点，欧女士认为不合理：“如果我在5月份签了合同，根本不会发生。开发商应赔偿我的损失。”

欧女士的损失由谁承担专家：从欧女士描述的情况来看，开发商首先违反了认购协议中的约定。开发商过错在先，造成欧女士损失的，应由开发商赔偿。

住房贷款将更加严格，甚至明年下半年的房地产市场也必将发生变化。**分行负责房地产相关分析，而最低首付比例的调整可能会影响到一定数额的商业交易。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二套房相关文章

二套房
第二套房的标准是什么

第二套住房的认定标准是什么？第一套无贷款住房和第二套购房的执行标准是什么？昨天，市政府出台了《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。第二套住房是“认房”还是“认贷”，成为公众关注的焦点之一。今天上午，记者致电上海市房地产交易中心热线962269，语音提示：交易合同以网签日期为准，因为电话很多，建议咨询人员登录市住房和城乡建设委员会官方网站了解详细情况。据悉，二套房的执行标准是“认房”还是“认贷”成为咨询热点之一。我和丈夫2008年来上海工作。当时，我们买了一套50平方米的小房子，房贷已经解决了。随着孩子们的长大，我们想买一栋大房子来改善我们的生活环境。这是“第一套房”吗。对此，市住房和城乡建设管理委员会主任顾*山表示，目前，凡是在房地产交易系统有房的，无论有无贷款记录、住房贷款是否结清，都实行差别化信贷政策，即有房的购买第二套普通自住房的，首付比

2023-05-08

415人看过
二套房
第二套房认定标准是什么

第二套房认定标准是什么?首套房没有贷款、再次购房执行什么标准?昨天，市政府发布了关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见，关于第二套住房是“认房”还是“认贷”成为市民关注的焦点之一。第二套房执行“认房不认贷”今天上午，记者拨打了上海市房地产交易中心热线电话962269，语音提示：交易合同以网签日期为准，因来电较多，建议咨询者登陆市住建委官网查询详细信息。据悉，关于第二套房执行标准是“认房”还是“认贷”成为咨询热点之一。“我和先生是2008年来上海工作的，当时买了一套50平方米小户型，房贷已结清。随着孩子慢慢长大，我们想买一套大房子改善居住环境，这算是‘首套房’吗?”昨天，新上海人谢*娜致电询问道。对此，市住房城乡建设管理委主任顾*山表示，目前，凡在房地产交易系统内查询到已拥有一套住房的，无论其是否有贷款记录、无论其住房贷款是否结清，均执行差别化信贷政策，

2023-04-21

196人看过
借款
第二套住房的标准是什么

第一次到贷款中心：1。根据所购房屋的性质，必须按相应要求提供完整的材料，特别是各种材料的份数。详细信息可在网站“住房公积金贷款业务”一栏找到。2。到了方庄防城园3区18号楼二楼的贷款中心后，可以先和咨询台的工作人员核对一下信息是否齐全，然后拿着号码等着办理。3。抵押评估主管部门提交相应资料后，对需要评估的抵押进行评估，并支付部分抵押评估费。4。工作人员（或机构工作人员）将下次面对面签约所需材料清单交给贷款申请人，通知贷款申请人根据住房公积金贷款面对面签约材料清单准备个人材料，并等待工作人员电话告知面对面签约时间。第二次去贷款中心：主要是办理当面签字手续。申请人和有关人员必须当面签字。1。按照电话通知的要求，办理相关手续，如：办理抵押评估的人员到抵押评估机构领取抵押评估报告、支付评估费、担保费、领取发票等。回到问讯处，拿到号码，等待当面签字。3。根据《住房公积金贷款面签材料清单》向工作人员提

2023-05-08

377人看过
二套房
第二套房和第一套房的购买成本有什么区别？二套房的认定标准是什么

首套房和二套房的成本差异主要体现在以下三点：这里，是否有优惠利率，差别很大。当然，一般购买首套房，会有一定的折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔账。按85折利率计算，首套房首付比二套房少10万元，总利息少11万元，契税少0元或5000元。第二套住房的认定标准。2。个人名下有两套商业贷款记录，一套已经还清，另一套还没有还清，此时，再贷款认定为两套以上住房。3。夫妻一方婚前用商业贷款买房，另一方婚前用公积金贷款买房。婚后，他们想以夫妻名义共同贷款。贷款已还清的，银行和金融机构可根据借款人偿债能力、信用状况等具体因素灵活控制贷款利率和首付比例；贷款未还清的，视为第二套及以上住房。4。准备结婚的两个人还没有领到结婚证，其中一人名下有房产和抵押贷款。另一方面，他们没有任何房地产和贷款记录。现在他们一起买了一套新房子，登记了自己的名字。没有贷款记录的人申请贷款。因为他们是业

2023-05-08

84人看过

契税
第二套住房契税税率是多少，第二套住房

一、第二套住房契税税率是多少第二套住房契税税率的收费标准为：1．面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1％；2．面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1．5％；3．高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3％。二、第二套住房契税政策按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3－4％。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申

2023-02-19

340人看过
房贷
第二套房政策有哪些？二套房贷款条件是什么

一、第二套房政策有哪些1、早在之前就有房地产“去库存”的强烈信号。此次二套房政策中的调整包括了的契税、营业税调整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别，并增加了家庭第二套改善性住房优惠。2、在实施不“限购”城市下调房贷首付款比例、调整职工住房公积金账户存款利率，这都被业内认为是有助于房地产“去库存”的政策。3、政府调控房地产市场的政策工具主要有三个：一个是税收，一个是信贷，一个是限购，在税收政策中，主要就是契税和营业税政策，此次对两个税种都进行了调整，是一次有针对性的调整。4、对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按11．5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。5、其中营业税政策：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征

2023-02-22

124人看过