属于合同违约，通过协商解决退款、向上级主管部门住房与城乡建设局申诉、法院起诉、强制执行。烂尾的情况下，开发商实际上是已经无法履行合同了。开发商如果还有资金的话，可以协商退款;如果开发商破产只能通过法律途径来解决，让法院强制执行。拍卖整栋楼给其它开发商继续建设完成，购房者经济上会受到一些损失。

选择相信开发商

虽然这条路看起来有些不靠谱，但是这也是大部分购房者最无奈的选择了。如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”的可能性的话，这个时候购房者是可以给开发商一点时间的，如果开发商能在比较短的时间内筹措到资金的话，是能够顺利的完成后续工程的，因此工程的损失便可降到最少。

选择起诉开发商

购房者起诉开发商有两种选择：一是要求解除合同，诉讼请求为：解除买卖合同、返还购房首付款、支付违约金;二是要求合同继续履行，诉讼请求为：判令被告继续履行商品房买卖合同，为原告办理房屋产权登记事宜;支付办证税费。相关的法律知识还应与专业的法律顾问进行咨询。

如果房地产开发公司在房屋建成前倒闭了，造成楼盘烂尾，无法交付的话，购房者一旦遇到这种情况，正确的做法是首先选择起诉之路，由法院对开发商包括烂尾楼盘和土地在内的财产进行司法查封，之后通过拍卖变卖财产，偿还购房者的购房款。

烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，自项目开工后，因为开发商无力继续投资建设或已经陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。对于什么是烂尾房相信很多购房者都是听说过的，其实这个定义中揭露了楼盘烂尾的多半原因就是开发商的资金链断裂。

我们都知道购房是人生中的一件大事，因此大家都希望能购买到自己舒心的房子，而且现在大部分的房子都是期房，也就是购房的时候房屋并不能马上交付使用。但是有些房地产由于自身或者其他的原因会使得所建房屋变成了俗称的“烂尾房”。

现如今，购房的花费动辄几十万甚至上百万，因此大多数购房者都会非常谨慎，但是一旦遇到了“烂尾房”的情况，此时我们一定要注意及时的保护自己的权益，但是只能用合法的途径来保护自己，不能去社会上找一些打手来处理，要运用法律的程序来处理民事的纠纷。