回迁房没有房产证怎么过户-法师兄

回迁房没有房产证怎么过户

来源：互联网时间： 2023-06-04 20:02:07 275 人看过

一、回迁房没有房产证怎么过户

没有房产证的拆迁房不能过户。因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。

二、回迁房没有房产证怎么办

可以办理房产证。

（一）回迁房办理房产证应交那些费用和手续，必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。

（二）房产证办理应交纳费用：拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，由个人交纳。超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，产权登记费。

（三）房产证下来后，到房地产交易部门交易过户，按照正常买卖的，该交的税的一分都不能少，五年之内还要加收营业税。另外，要注意业主反悔，公证处的公证手续约束力有限。

三、回迁房没有房产证能买卖吗

没有房产证，无法进行房屋过户，因此不能进行房屋买卖。在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%，而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该小区的《房产证》。这些回迁房可以进行买卖和租赁，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。然而另一种情况，即业主手中只有开发商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

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