签订购房合同后,退房需要经销售者同意。未经同意,即违反合同约定,需按合同约定承担违约责任,如支付违约金或赔偿损失。一般备案不是合同生效的必要条件。因开发商责任退房,开发商应承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付存款利息、购房税费等;购房合同约定退房赔偿标准的,按合同约定处理。合同约定的赔偿标准不足以弥补损失的,可以另行要求赔偿。
找开发商退房怎么处理?
1、先找开发商协商,协商不成再诉讼
有关专家建议业主,如果满足合同约定的退房条件,最好还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意,业主可根据自身情况收回退房要求,或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款,但符合法定退房条件,法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求,建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼,法庭鉴定过程相对较长。
2、索要违约金及相关税费
如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及等,这些都算入消费者实际损失范围内,由开发商补偿。
3、首付、月供利息都可获赔
在退房款方面,采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中,都是开发商将应退购房款分成两部分,属于买家首付款的部分直接退还给买家,属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的。开发商支付购房人首付款利息,即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段,开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时,已居住了一段时间,这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中,若责任方为开发商,购房者可不对房屋折旧进行补偿,若是购房者的责任,开发商则可以不赔偿业主装修费。
《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
-
开发商30天不备案可以不可以退房
368人看过
-
开发商30天不备案可以退房吗?
170人看过
-
开发商30天不备案可以退房吗?
262人看过
-
开发商不备案可以要求退房吗
342人看过
-
开发商30天不备案可以退房吗
280人看过
-
开发商网签后不备案可以退房吗
281人看过
-
开发商30天不备案是否可以退房广西在线咨询 2023-01-16可以,但是签订购房合同后,退房时需要经销售者同意。 未经同意的,即为违反合同约定,需要按照合同约定承担违约责任,如支付违约金或者赔偿损失。一般备案不是合同生效的必备要件。 因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等; 如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿。
-
房子没备案开发商能申请退房吗湖北在线咨询 2023-03-31一、延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。二、没有产权证由于开发商方面的原因,买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证,如果有这样的退房条件,就可以要求退房。三、开发商证件不全开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违规操作,与买房人签订的合同就无效。四、面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误
-
开发商不备案可以退房吗黑龙江在线咨询 2022-01-25未能办理竣工备案,就是没有竣工验收或验收不合格,未竣工验收合格的房屋是不能交付使用的。这种情况下宜暂不收房,如果明知不具备交付条件而收房(对开发商来说意味着已交付您,可以使用了)提前使用,如果将来发现质量等问题,也应承担一定责任。可书面通知开发商不收房的理由(注意保留证据)。待可收房后,根据迟延交房的情况及合同约定要求开发商相应的赔偿。
-
开发商30天不备案能否退房西藏在线咨询 2022-01-05可以,但签订购房合同后,经卖方同意退房。未经同意,即违反合同约定,违约责任应当按照合同约定承担。支付违约金或者赔偿损失的。因开发商责任退房造成的损失,包括贷款利息、首付存款利息、购房税等。;购房合同约定退房赔偿标准的,按照合同处理。合同约定的赔偿标准不足以弥补损失的,可以另行要求赔偿。
-
开发商不备案可以退房吗?台湾在线咨询 2022-05-02关于产权登记的相关规定,约定了办理产权证的时限,以及违约的条款,购房人可以根据实际的情况,可以选择退房或者违约金。按照现行商品房销售规定,在60天内,开发商应将登记资料提供给产权办理部门备案。如果因为开发商的责任,没有及时把所有的资料报产权登记机关备案,使购买人不能及时办理产权证的,可以约定一个处理方式,可以退房,对于违约金,一般是合同金额的1%-5%之间,也是根据实际的情况来进行选择。也可以选择