一、无证房拆迁补偿比有证房屋低很多，怎么办
无房产证的房屋如果是违法建筑的，是不给予补偿的，如果是没房产证的合法建筑，当事人对补偿不满意的，可以不签订征收补偿协议，提起行政诉讼。
参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定我们来看：“市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。”
所以法律规定对于无证房屋并没有一些拆迁方所言就一定是违建，在作出房屋征收决定之前拆迁方要对拆迁区域涉及的房屋进行调查，要考虑房屋建造的年代、建造时的相关规定以及是否存在相关部门不作为等因素来综合确定相应的安置补偿方案。很常见一种是因为历史遗留的原因，房屋建造的伊始是符合法律相关规定的，虽然没有合法的权属证明，但是应当符合拆迁安置补偿的标准，不应该被区别对待。
无证建筑不一定就是违章建筑，拆迁方应得对具体情况具体分析，即使被认定为违章建筑，除特殊情况，也应当给予适当的补偿。
二、无证房屋的补偿如何
对于无证房拆迁，以下三种是可以补偿的：
1、祖宅。在农村祖上传下来的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使没有房产证，但其房屋的合法性是无异议的，房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。
2、农村宅基地上房屋。因房屋在农村，08年《城乡规划法》出台之前法律规定并未完善，对于农村宅基地上房屋管理比较松，法律也并没有明确指出农村房屋需要办理房产证，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。
3、历史遗留的房屋。在法律和登记制度并没有完善时候的房屋，房屋所有权人在这期间有房屋补贴的，房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。
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补偿安置方案依据我国相关法律的规定，房屋被认定为危房的，如果拆迁补偿太低，对补偿有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。农村危房拆迁怎么补偿危房拆迁补偿的方式有：货币补偿、产权调换等，对于危房因拆迁需要补偿的，应当由当地的拆迁管理部门根据当地的房地产政策以及相关法律规定来进行处理，并依法对被拆迁人作出赔偿。征用土地补偿标准是：1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依2023-08-17378人看过 -
房产证一、有证房和无证房拆迁补偿相差多少有证房和无证房拆迁补偿一样，按照实际使用面积确定使用权，农民朋友享有合法所有权，即使农民没有获得房屋建设的相关证书，也能够与有证房屋享受到同等的补偿，但并不是所有无证房屋都能够获得补偿。1、在《土地管理法》、《城乡规划法》出台之后，农民擅自乱建、滥建且不遵循或满足国家《关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》以及当地政府规定处理的农村房屋，此类房屋将不能够获得国家发放的相关产权证书，是属于违规违建房屋，根据《土地管理法》、《城乡规划法》规定将要进行拆除，所以此类房屋在征地拆迁过程中不能够获得补偿。2、为获得拆迁补偿抢建的房屋，现阶段还有许多农民原本不符合农村建房条件或者当地农村已经确定征地拆迁范围，而一些农民朋友为了获得更多的拆迁征地补偿，在土地上擅自违规修建房屋，这一类房屋也将会被无偿拆除，并拿不到补偿。二、无证房拆迁补偿低怎么维权无房产证的房屋如果是违法2023-04-3050人看过 -
征收决定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。由该法律规定可知，无证房是否能够获得补偿必须要经过相关部门的认定：认定为合法建筑的，应当给予补偿；认定为违法建筑的，不给予补偿。一、例外情况虽然法律明确规定违法建筑不给予补偿，但有几种例外规定，这几种规定无疑是被拆迁人获得足额补偿的救命稻草：1、历史存留的房屋。很多房屋建成于上世纪八九十年代，当时我国正处于改革开放的初期阶段，房屋修建的相关手续并不完善。如果将此类房屋划入违法建筑的范畴显然违背人权。我国关于违法建筑的法律颁布于2008年，根据法不溯及既往的原则，2008年以前修建的房屋，如果已经修建完成，则可获足额补偿。2、农村2023-06-25435人看过 -
1．交易双方协定好房屋价格，带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款。然后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。2．交易双方带着第一条需要的材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。3．交易双方带着第二条需要的材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）。4．交易双方带着第三条的材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费后买方取证。农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时2023-08-09368人看过
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危房拆迁补偿金很低吗？不是很低。通过危机改革，居民不仅改善了居住条件，让他们买得起、住得起、住得好，而且享受到了房改成本价购房政策和经济适用房政策，获得了经济效益。”《危改办法》规定：“被拆迁的非完整住宅和公共完整住宅，属于安置房建筑面积不超过原建筑面积的部分，应当按照房改成本价购买，并可享受规定的优惠政策；安置房建筑面积超过原建筑面积，但人均不超过15平方米的，按房改成本价购买，不享受相关优惠政策；安置房建筑面积超过人均15平方米的，应当按照当时的经济适用住房价格购买。搬迁居民可以购买新的经济适用房。”这样，对于危房区的居民来说，他们得到了两个好处：一是享受公房销售政策，不仅原有面积的居民享受公房销售和优惠政策，而且超出原有面积的人均不足15平方米。二是居民享受保障性住房政策。购买经济适用住房的政策，无论是人均购买15平方米以上但不超过安置面积的回迁居民，还是购买住房的外迁居民，都可以享2023-05-31163人看过 -
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