如果是房屋防水工程的质量问题,包括外墙渗水、屋顶漏水等可以要求退房。只有质量问题严重、影响到商品房的正常居住使用时,购房者才能要求退房,否则不可以退房。
一、订购合同签了是否能退
订购合同签了有以下情况能退:
1、开发商开发程序不完整,导致合同无效。目前,开发商必须有完整的文件才能建造和出售房屋。开发商证书不完整的,属于违法经营,与买方签订的合同无效;
2、开发商未经买方同意改变设计。在买方与开发商签订的合同中,一般同意开发商在改变设计前必须经买方同意。否则,开发商将构成违约,买方有权退房;
3、房屋面积误差超过3%。如果房屋实测面积与签订合同时暂测面积的误差比绝对值超过3%购房者可以提出退房并要求退款利息;
4、房屋质量严重影响使用。根据最新的司法解释,由于房屋质量问题严重影响正常居住,买方可以提出退房并要求开发商赔偿损失;
5、当房屋有抵押贷款或其他经济纠纷时,业主也可以要求退房。例如,开发商出现一房两卖或一房多卖,或在出售前后私自抵押房屋,导致购房者无法实现购房目的。
二、商品房买卖合同中可退房的情形
商品房买卖合同中可退房的情形:1、商品房的质量存在问题:开发商需保证商品房的质量,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,以及因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房者均可要求退房及赔偿损失;2、商品房的实际交付面积与双方约定的面积不符:开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符,面积误差比绝对值超过3%的,购房者可要求退房;3、商品房套型误差过大:按套(单元)计价的预售房屋,开发商应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,购房者可要求退房并由开发商承担违约责任;4、开发商擅自变更规划设计开发商应当按照批准的规划、设计建设商品房,不得擅自变更规划、设计。如经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,开发商应及时书面通知购房者,购房者有权在规定时间内作出是否退房的书面答复。如开发商未未在规定时间内通知购房者,购房者可要求退房并由开发商承担违约责任;5、开发商迟延交付商品房:如开发商未能在合同约定的期限内交付商品房,经购房者催告后开发商在合理期限内仍未交付商品房,购房者可要求退房;6、因开发商原因无法办理房屋所有权登记:法律规定或双方约定办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于开发商的原因,导致购房者无法办理房屋所有权登记,购房者可要求退房;7、非因购房者原因未能订立商品房担保贷款合同:商品房买卖合同中约定购房者以担保贷款方式付款的,如因开发商原因或不可归责于双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,购房者可要求退房。
三、买到质量差的房屋怎么办
买到质量差的房屋时,当事人可以先与开发商协商。如果房屋主体结构质量不合格或房屋交付后出现的质量问题已严重影响正常居住,当事人可以要求退房。如果只是一般的质量问题,且房屋尚在保修期内的,当事人可以要求开发商维修。
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房子装修时楼板渗水可以向开发商索赔吗?河南在线咨询 2022-10-10可以进行索赔!是阁楼的主体楼板没有做好,在地砖铺设过程中,才会出现渗漏现像。虽说索赔是必要的,但是无论是开发商的责任与否,弄清楚之后,开发商顶多是赔付,但是你要做的是要让装修公司把所有的砖起了,重新做防水,确认无问题后再铺设地砖,如若不然,后期擦地也会有水印出现在阁楼的底部,(也就是你自家的一层顶)
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开发商房屋漏水可以不做防渗处理吗海南在线咨询 2022-02-04我认为可以不做防渗处理是无依据的,因为房屋也是一种商品,任何商品都必须符合能为消费者安全可靠无害使用的要求,必须体现商品应具有的最基本的使用价值.本案中开发商不做防渗处理致墙体渗水墙面发霉,显然是不符合上述要求的,因此开发商的说法不能成立,你们可向其主张权利.换句话说其如何处理墙面是他的事,要求所购的房屋不渗水不发霉则是你们正当的权益.
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房子外墙渗水开发商多次修不好可以起诉吗辽宁在线咨询 2022-06-231、房子外墙渗水开发商多次修不好可以起诉。 2、业主对房屋外墙渗水的维权方式有:可以要求开发商限期整改,赔偿整改期间延期交付的损失;不能修复或难以通过修复解决、严重影响正常居住使用的业主可以要求退房,由开发商承担违约赔偿。
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开发商说违约退房物业费可以在退吗吉林省在线咨询 2023-09-131、可以。 2、若购房者要求退房时,已居住了一段时间,这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房时,若责任方为开发商,购房者可不对房屋折旧进行补偿,并且开发商需要退赔相应的装修费用。 3、《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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开发商延期交房,我可以退房,开发商延期交房的,我可以解除合同吗云南在线咨询 2022-01-181.购房协议即合同,合同和协议是一个概念。 2.首先需看购房合同中是否约定在开发商延期交楼时,你是否有权解除合同,如没有约定,你也可以去交涉退房,不过不是因为你有权解除合同,而是因为只要征得对方同意,合同签定后,也可以经协商一致,变更或解除。 其次,如果合同没有约定开发商延期交楼时,你有权解除合同,而经你们双方协商,又可退房,那么关于开发商延期交楼的违约责任、开发商给你的贷款贴息等因解除合同造成的