出售房屋只收了定金不可以违约。依法成立的房屋出售合同一经签字即产生法律效力，双方需要根据合同履行自己的权利与义务，给付定金的一方违约应以该定金赔偿、收受定金的一方违约应以该定金双倍赔偿，承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

一、违反合同的法律后果包括什么

对违反合同的法律后果，有约定，从约定，没有约定的，按照法律规定处理，具体如下：

1、继续履行，当一方违约时，可以要求违约方继续履行合同；

2、采取补救措施，可合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、降价或报酬等违约责任；

3、赔偿损失，如果损失不是违约造成的，非违约方不能要求赔偿损失；

4、定金责任，支付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金；

5、违约金责任，当事人约定或者法律直接规定，一方不履行合同的，可以向另一方支付一定数额的金钱。

二、签了买车合同可以退吗

签了买车合同可以退。具体如下：

1、如果合同上写的是定金，就不可以退；

2、如果写的是订金，就可以直接让卖家退款；

3、订金没有法律效力，属于预付款，如果买家不想购买车辆，可以直接退款；

4、定金属于担保的一种方式，缴纳定金后就代表买家会履行合同的相关条款。

一）、违反合同规则的处罚标准如下：

1、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；

2、由于一方违约导致合同被解除，守约方可以要求违约方按照合同中关于违约责任的条款承担违约责任。

二）、签约合同的流程如下：

1、市场调查和可行性研究，市场调查和可行性研究是当事人在签订合同前必不可少的准备工作；

2、资信审查，当选择了准备与对方谈判签订合同时，需要对对方进行资信审查。资信审查包括资格审查和信用审查；

3、洽谈协商，当事人之间就合同条款的不同意见经过反复协商，讨价还价，最后达成一致意见的过程就是洽谈协商；

4、拟定合同文书，拟定合同文书是将双方协商一致的意见，用文字表述出来；

5、履行合同生效手续，在合同文书拟定后，双方当事人已完全认可的时候，就要办理合同订立的最后一道手续，即双方当事人签字或者盖章。首先由双方当事人的法定代表人或经办人在合同上签字。

综上所述，签了买车合同可以退。如果合同上写的是定金，就不可以退；如果写的是订金，就可以直接让卖家退款；订金没有法律效力，属于预付款，如果买家不想购买车辆，可以直接退款；定金属于担保的一种方式，缴纳定金后就代表买家会履行合同的相关条款。