关于二手房交易营改增不增税-法师兄

关于二手房交易营改增不增税

来源：互联网时间： 2023-05-03 21:32:17 87 人看过

据财新3月21日报道，营改增试点实施办法中明确，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

财新报道称，目前来看，二手房交易营改增基本上相当于将营业税政策平移至增值税上，税负并不会增加。报道援引一位地方税务机关人士表示，考虑到价税分离部分，营改增后，税负实际上略微降一点。

该报道还称，另一可能减税的来源是2年以上的非普通住房。此次个人二手房交易营改增对2年以上(含2年)的住房采用了统一表述，并未区分“非普通住房”和“普通住房”。财新援引税务咨询人士表示，这可能意味着未来不分差别对待。

当前，现行二手房交易营业税政策是：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多增值税相关文章

营业税
二手房交易营业税改增值税是什么意思？

“营改增”是对“营业税改征增值税”的简称。具体到个人二手房交易，现在征收的“营业税”，就是对营业额直接征税。改为增值税以后，个人买卖二手房，就只对房子增值部分征税了。如果没有增值就不用缴税。而且原来购买住房缴纳的增值税，在该套住房卖出时，已缴纳的增值税可能允许被抵扣掉。以前营业税税率是5.6%，据业内人士透露，房地产业、建筑业增值税税率或为11%，具体是多少只有等到政策出台后才能确定。一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳：(1)144(含144平)平方以上;(2)买方不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房)二、增值税(这个具体还没有确定，以下是相关专家分析，仅供参考)业内人士普遍认为房地产营改增税率最有可能定位为11%

2023-03-03

416人看过
营业税
二手房交易营业税和增值税区别

计税方式的不同决定于增值税的价外税特性。营业税是价内税，即过去100万元房价是含税价；增值税是价外税，要按照不含税价来征税，所以要先除以（1＋5％）计算得到不含税价格，再计算缴纳增值税。一、现在二手房买卖必须交营业税吗现在二手房买卖不必须交营业税。房产证满5年面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分5．5％的营业税、在144㎡以下的不需要缴纳营业税；房产证未满五年面积在144㎡以上的需要缴纳总房价5．5％的营业税、在144㎡以下的需要缴纳差价5．5％的营业税。二、二手房交易税费由谁交买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费；但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。按

2023-03-01

71人看过
房产交易
“营改增”后房屋交易税降4.76%

1、营改增后，二手房税费全面下降。按照《国家税务总局关于营业税改征增值税委托地税局代征税款和代开增值税发票的通知》规定，销售取得的不动产和其他个人出租不动产的增值税将由武汉市地方税务局代为征收。营改增前后，个人转让取得的住房税率保持不变。武汉市地方税务局总经济师肖才茂介绍道。征收税率没有变化，如何做到为纳税人减负？肖才茂表示，征税税率不变而税负减少的原因，在于营业税与增值税中对于销售额一词的解释不同。通俗的讲，营业税中的销售额是指这套房子卖了多少钱，是含税价；而增值税中的销售额，指的是所卖房款中扣除增值税的部分，即不含税价。举例来说，武汉市民彭先生以100万元的价格，出售了其购买不足两年的一套二手住房。按照以前政策，这套房屋需缴纳营业税，100万元就是销售额，则应缴营业税额为100万元×5%=5万元。5月1日起，同样是这套住房，彭先生要改为按增值税纳税，100万元就是含税销售额，要在计税前

2023-03-22

491人看过
营业税
二手房交易营业税和增值税的区别

1、营业税：2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。住宅2年内：房屋评估总额×5.6%;2年或2年以上普通住宅无营业税。2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2015]39号)规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。”2、增值税：自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人

2023-03-16

490人看过

营业税
交易二手房营业税和增值税的区别？

一、交易二手房税费二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。二、二手房交易营业税和增值税的区别1、营业税：2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。住宅2年内：房屋评估总额×5.6%;2年或2年以上普通住宅无营业税。2015年3月30日

2023-04-13

496人看过
合同无效
营改增后二手房如何缴税

营改增实际是“营业税改征增值税”的简称，目前个人二手房交易，现在征收的“营业税”，就是对营业额直接征税。而营改增后，个人买卖二手房，就只对房子增值部分征税了。也就是说，如果没有增值就不用缴税。而且原来购买住房缴纳的增值税，在该套住房卖出时，已缴纳的增值税可能允许被抵扣掉。当然增值税的征收税率会与营业税有所不同，而且从某种程度上来说，这个税率会直接影响“营改增”的结果是减负或是增负。无论二手房买卖纠纷还是营改增后二手房如何缴税，均是相当专业的法律问题，建议及时委托律师全权处理。一、二手房买卖的纠纷有哪些(一)买卖双方缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷当事人为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此，购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。(二)房价变化快导致纠纷房价上涨时，

2023-04-06

368人看过