第一条为了加强对出租房屋（土地）应缴纳的房产税、城镇土地使用税的征收管理，根据《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》和京地税二〔1995〕436号《转发北京市财政局〈关于委托有关单位代征出租房屋营业税、房产税、城镇土地使用税计提代征手续费的函复〉的通知》的规定，特制订本办法。

第二条各区县地方税务局根据强化税源监控，进一步加强出租房屋税收征管的需要，可确定所在区县房管局或街道办事处等有关部门为代征单位，委托其代征出租房屋（土地）的房产税和城镇土地使用税。

第三条代征单位应依照有关规定认真履行代征义务，并指定有关人员为办税人员，由办税人员专门负责具体代征工作。

第四条代征单位应代征本单位辖区内拥有房屋产权和土地使用权并有出租房屋（土地）行为的国家机关、人民团体、军队和由国家财政部门全额、差额拨付事业经费的国内单位和个人应纳的房产税和城镇土地使用税。

第五条代征单位代征税款时应向纳税人开具“税收完税证”，并按规定于10月内使用《中华人民共和国税收缴款书》向银行汇总缴纳。代征单位所征税款必须专户存储，严禁挪作他用。

代征单位应于次月5日内向地方主管税务机关结报税票和征收的税款。

第六条房产税、城镇土地使用税原则上按季代征。代征单位应于每季度终了七日内向地方主管税务机关报送上季《代征房产税、城镇土地使用税税款报告表》。税务机关审核后，按季付给代征单位代征税款7％的手续费。代征单位不得从代征税款中坐扣手续费。

第七条代征单位应接受税务机关的指导、检查，并按规定及时提供有关资料。

第八条对代征单位应征未征的税款，按照《中华人民共和国税收征收管理法》第四十七条等规定，由代征单位缴纳。

第九条税务机关应按北京市地方税务局京地税征〔1997〕40号《关于印发税务征收管理法律文书的式样及其使用说明的通知》的有关规定与代征单位办理委托代征手续，对代征单位代征税款工作进行指导、检查，对办税人员进行业务辅导，并及时向代征单位提供代征税款所必需的税收票证。如遇国家税收法律、法规、规章的废止或修订，应及时通知代征单位并修改有关委托征税款协议书，或终止委托代征行为。

第十条各区、县局可以根据本办法规定的原则，结合本地实际，制定具体的代征规程，并报市局备案。

第十一条本办法由北京市地方税务局负责解释。

第十二条本办法从1997年1月1日起执行。