房屋买卖未成定金如何处置-法师兄

房屋买卖未成定金如何处置

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 09:14:12 148 人看过

一、房屋买卖未成定金如何处置

房屋买卖未成定金的处置措施这个主要看房屋买卖未成的原因，一般分为购房人的原因、出卖人的原因，非双方的原因。以下为三种具体的情况：

1.购房人违约。就是购房人由于自己的原因，比如临时不想买了等，这个时候，购房人就算违约了，要按照认购书中的违约条款承担责任，或者出卖人有权不返还定金。

2.由于出卖人的原因这个时候就算开发商违约了，开发商（出卖人）需要双倍返还定金（相当于赔了一倍定金）。

3.由于不是双方的原因（如国家政策变更、地震等因素，或者双方按照合理的条款也无法磋商完成）。这个时候，双方一般互不承担责任，定金返还给购房人就可以了。

二、房屋定金需要开具发票吗

交了定金要有收据要明白，只有收据才可以认定双方的定金合同成立；如交纳定金后，交纳人没有按约定订立合同的，无权要求返还定金。如收款人没有按照约定订立合同的，交纳人可以要求双倍返还定金。

发票是合法的有效凭证，对买房人来说，发票是法律关系存在的证明，是商品合法来源的证明，是商品更换保修的证明，也是报销的证明，因此，消费者有权利向开发商索取发票，维护自己的合法权益。

三、房屋定金退回的情形

1.开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。

2.开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。

3.因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。

4.买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。

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