精装修房地板不平整买房人拒收开发商不担责-法师兄

精装修房地板不平整买房人拒收开发商不担责

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-07 17:05:26 71 人看过

拎包即入住是很多人选择购买精装修房的初衷，然而当越来越多人选择精装修时，因房屋装修质量问题产生的纠纷也接踵而至。江苏无锡市民于某便是其中一位，在交接时发现地板铺设不平整便拒绝接收，后又状告开发商逾期交房，要求支付违约金8万余元。近日，无锡市南长区人民法院依法审结这起商品房买卖合同纠纷，判决驳回于某的诉讼请求。

2008年8月，于某在无锡购买一套精装修房，在与某置业公司签订的商品房买卖合同中约定，置业公司在4个月后将验收合格且符合合同约定的商品房交付于某，逾期则支付违约金。到期前，置业公司向于某发出《入住通知书》，然而于某在交接时发现房屋地板不平整，遂未办理房屋交接手续。在经过两次整修后，于某认为地板装修依然存在质量问题，遂要求置业公司支付逾期交房的违约金。而置业公司辩称，自己按约交房时，于某以地板不平整为由拒绝接收，基于公司良好的服务信誉，派员整修了两次，之后多次通知于某来取房，然而于某均不予理睬，因此自己才保管至今。

经审理查明，无锡市相关部门曾发出《通过竣工综合验收备案的通知》，明确房屋符合综合验收备案要求。另外，双方签订的合同中仅明确装潢材料的材质、品牌，对施工工艺及要求未作规定。

法院认为，置业公司交付的房屋已经过相关部门的验收，并且于某提出的瑕疵部分并不在合同约定范围内，置业公司不应承担逾期交房责任，故判决驳回于某的诉讼请求。

法官点评，本案争议焦点在于开发商提供的精装修质量是否符合商品房买卖合同约定。合同缺失对装修工艺、质量的具体约定，购房人又不能提供其他证据证明时，应认定交易房屋具备交付条件，购房人不得拒绝接收。法官提醒，购买精装修房应对装潢材料、品牌以及施工要求等方面进行细致约定，避免因合同约定不明确而产生纠纷。

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