一、不动产登记证和不动产权证有什么区别

（1）《不动产权证书》是权利人不动产权的权证，由权利人持有。有单一版和集成版两个版本，证书中记载登记簿的主要信息。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利。集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。目前主要采用单一版证书。

（2）《不动产登记证明》是他项权证，用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项，由登记机构持有。比如，权利人在申请银行贷款时，可以申请登记机构向银行出具该证明文件，方便权利人贷款。若权利人产权有查封登记，则不颁发证书或证明。

（3）《不动产权证书》有单一版和集成版两个版本，单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利。集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利，目前主要采用单一版证书。

（4）《不动产登记证明》用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项，查封登记不颁发证书或证明。

二、不动产登记证和过去的房产证的区别

一是证书版式不同。不动产统一登记前，由房屋管理部门发放《房屋所有权证》，由国土部门发放土地证；不动产统一登记后，由不动产登记部门统一发放《不动产权证书》或《不动产登记证明》，其中办理抵押权登记、地役权登记、预告登记、异议登记发放《不动产登记证明》。

二是证书内容不同。新的不动产权证书比房产证内容更详细，不但记载了房屋权利人、共有情况、坐落位置等原房产证记载的相关信息，而且还包含了土地的权利类型、权利性质、使用期限等信息。特别是不动产权证书上还多了一串由28位数字组成了不动产单元号，相当于不动产在全国范围内唯一的“身份证号”。

三是防伪和查询手段先进。新的不动产权证书在防伪方面增加了防伪镭射标签和镭射区；在查询方面，在打印证书的同时，系统自动生成二维码，权利人可通过扫描二维码查询不动产相关信息。

四是加盖印章不同。原房产证上加盖登记机构和填发单位的印章，土地证上需加盖人民政府印章和登记机构印章；现不动产权证书仅需加盖不动产登记机构印章。

五是证书附图不同。原房产证上只附一张房屋分层分户平面图，现不动产权证书附两张图，分别是宗地图和房屋分层分户平面图。