(一)货币补偿
补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+外迁补助费+其他补助费
(二)房屋产权调换
1、产权调换房屋
本项目产权调换房屋位于北辛安安置房小区。产权调换房屋为期房，临时安置期限为36个月。安置房a区房屋为普通商品房，安置房b区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。
2、补偿补助总款
补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+其他补助费
3、产权调换房屋面积
被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米，其中：
(1)如被征收房屋建筑面积的0.2倍部分小于10平方米，则按10平方米计算；
(2)本项目征收范围内同一人或夫妻有两处及以上房屋的，被征收房屋建筑面积合并计算，10建筑平方米只享有一次；
(3)当被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米小于产权调换房屋最小户型面积，允许购买本项目产权调换房屋最小户型。
4、产权调换房屋购买价格
(1)被征收房屋建筑面积的0.2倍和10建筑平方米部分，在签约期限内按照优惠价格4500元/建筑平方米购买，在签约期限届满后，按照7000元/建筑平方米购买；
(2)被征收房屋建筑面积部分按本项目基准价格购买；
(3)超出被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米的部分，按照本项目标准房地产价格购买。
5、选房顺序
本着“先签约先选房”的原则，被征收人可自愿选择安置房a区、b区产权调换房屋。
(三)被征收房屋价值、标准房地产价格、基准价格
1、被征收房屋价值
被征收房屋价值=[(基准价格×k+被征收房屋重置成新价)×因素修正系数]×被征收房屋建筑面积+被征收房屋设备、装修及附属物价格
k为容积率修正系数。
被征收房屋价值补偿以本项目公开选定的评估机构评估确定。
2、标准房地产价格、基准价格
本项目标准房地产价格、基准价格由评估机构以房屋征收决定公告之日为时点评估确定。
本项目预评估标准房地产价格为44208元/平方米，基准价格为41877元/平方米。
(四)搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费
1、搬迁费
搬迁费按被征收房屋建筑面积计算，选择货币补偿的，标准为40元/平方米；选择房屋产权调换的，标准为80元/平方米。
2、临时安置费
选择货币补偿的，以被征收房屋建筑面积为基数，一次性发放4个月的临时安置费，标准为90元/月/平方米。
选择房屋产权调换的被征收人自行周转。签约期限内签约并按协议约定时间搬迁交房的，以被征收人选择产权调换房屋的居室套型为基数，一次性发放40个月的临时安置费；签约期限后签约并搬迁交房的，临时安置费逐月核减。标准为：
一居室套型3560元/月
二居室套型4730元/月
三居室套型5520元/月
如临时安置期限届满，产权调换房屋不能交付的，按届时的房屋租赁市场价格重新核定临时安置费补偿标准，继续发放临时安置费，直至产权调换房屋交付之日。
3、停产停业损失补偿费
被征收房屋符合下列条件的，给予被征收人停产停业损失补偿：
(1)被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑；
(2)有合法、有效的营业执照或者登记证，且营业执照或者登记证上载明的住所(营业场所)为被征收房屋；
(3)已办理税务登记并具有纳税凭证。
本项目停产停业损失补偿标准为1800元/平方米。
4、外迁补助费
选择货币补偿的，按被征收房屋建筑面积给予外迁补助费，标准为4000元/平方米。
(五)其他补助费
1、平房补助费：补助标准为400元/平方米(仅限于未建地下室、地面二层及以上等建筑)，计算基数为被征收房屋建筑面积。
2、低保、残疾补助费：补助标准为20000元/证。
3、电话移机费：补助标准为235元/部。
4、空调移机费：补助标准为400元/台。
5、有线电视移机费：补助标准为300元/终端。
6、热水器移机费：补助标准为300元/台。
7、对选择安置房b区产权调换房屋的，以所选安置房b区产权调换房屋建筑面积为基数给予补助费，标准为1500元/建筑平方米。
8、未经批准建设的地下室、地面二层及以上等建筑，不予补偿，只按照本项目评估机构评估确定的重置成新价给予补助费。
一、相关法律规定
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
1.被征收房屋价值的补偿
2.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
3.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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合同期限（1）货币补偿补助总额＝被征收住宅价值补偿的转移费用，临时设置费用停止停业损失补偿费用转移补助费用（2）住宅所有权交换1、所有权交换住宅本项目所有权交换住宅位于北辛安住宅区。产权交换房屋为期待房间，临时配置期限为36个月。安置房Ａ区房屋为普通商品房，安置房Ｂ区房屋为经济适用房管理的商品房。2、补偿补助总额补偿补助总额＝被征收住宅价值补偿转移费临时安置费停产停业损失补偿费的其他补助费3、产权交换住宅面积被征收者选择的产权交换住宅面积为被征收住宅建筑面积的征收住宅建筑面积的0．2倍为10建筑平方米，其中（1）被征收住宅建筑面积的0．2倍为10平方米以下的，按10平方米计算（2）本项征收范围内同一人或夫妇有2处以上住宅的，被征收住宅建筑面积的合并计算，10建筑面积的部分为10平方米以下的，按10平方米计算。（2）本项目征收范围内同一人或夫妇有2处以上住宅建筑面积的，被征收住宅建筑面积合并计算，12023-08-0589人看过 -
棚户区拆迁补偿和正常房屋拆迁补偿的补偿项目基本是一样的，只是补偿的标准、补偿的多少等存在区别。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的2023-07-05436人看过 -
强制执行由于该区域拆迁是就地安置，这几十户不同意拆迁，项目就无法正常进行，之前搬走的1000多户就无法回迁，拆迁工作拖的时间太长，因此才采取了一些“措施”，这不影响与拆迁户协商赔偿问题，拆迁方可根据拆迁户提出的损失进行赔偿……据华商报报道，日前发生在西安市的一起夜间偷拆案件中，拆迁方面对媒体很“坦率”地承认了自己的行为，甚至搬出了“拆了再赔”都没关系的论调。这实在令人大跌眼镜……对此，北京在明律师事务所青年律师陈丽芳表示，实践中类似该案这种“先拆了再说”，架不住我赔你的倾向在征收中比比皆是。问题在于，“拆了再赔”真的是拆迁方可以选择的合法、合理方式么?若纵容此种思潮泛滥，又会给被征收人造成哪些不可预料的权益侵害呢?在明律师认为，这里面有几方面问题需要厘清：其一，少部分人的权利是不是权利?拆迁方负责人指出，该案中1000多户都签了搬了，就剩下这几十户要价超过国家标准，迟迟不能达成征收补偿协议。言下之2023-04-18195人看过 -
棚户区改造是属于旧城改造的一部分，是重要的民生工程，与正常房屋拆迁补偿项目和程序基本是一致的，只是补偿的标准不一样，一般是比正常拆迁要低一些。《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》二、全面推进各类棚户区改造(一)城市棚户区改造。2013年至2017年五年改造城市棚户区800万户，其中，2013年改造232万户。在加快推进集中成片城市棚户区改造的基础上，各地区要逐步将其他棚户区、城中村改造，统一纳入城市棚户区改造范围，稳步、有序推进。市、县人民政府应结合当地实际，合理界定城市棚户区具体改造范围。禁止将因城市道路拓展、历史街区保护、文物修缮等带来的房屋拆迁改造项目纳入城市棚户区改造范围。城市棚户区改造可采取拆除新建、改建(扩建、翻建)等多种方式。要加快城镇旧住宅区综合整治，加强环境综合整治和房屋维修改造，完善使用功能和配套设施。在改造中可建设一定数量的租赁型保障房，统筹用于符合条件的保障家庭。2023-06-12442人看过
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1、棚户区改造不一定是拆迁，它们之间还是有一定区别的，拆迁和棚户区改造不是一个层次，也不是一个概念的，棚户区在改造的过程当中，是由相关的部门批准之后获得规范性文件，对于改造方案进行施工改造的，如果要拆迁，也是和普通的拆迁不是一个性质。2、拆迁的话，是需要有很多原因的，一般是直接拆除。而棚户区改造只是原因之一，不可以和拆迁的性质混为一谈，如果棚户区改造的时候需要拆迁，那么也算是棚户区的改造，如果棚户区改造的时候不需要拆迁，那更提不上任何的拆迁行为。棚户区改造拆迁补偿标准是怎样的（一）货币补偿补偿补助总款＝被征收房屋价值补偿＋搬迁费＋临时安置费＋停产停业损失补偿费＋外迁补助费＋其他补助费（二）房屋产权调换1、产权调换房屋本项目产权调换房屋位于北辛安安置房小区。产权调换房屋为期房，临时安置期限为36个月。安置房区房屋为普通商品房，安置房区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。2、补偿补助总款补偿2023-08-11448人看过 -
强制执行近日，四川省乐山市市中区法院成功执结一起拆迁补偿安置合同纠纷案件。消除了严重影响乐山中心城区棚户区改造项目工作中存在的隐患，保障了嘉州长卷工程项目的顺利进行。在乐山中心城区棚户区改造房屋拆迁过程中，周某某对其与乐山城市建设投资有限公司签订的《乐山市中心城区棚户区改造房屋模拟拆迁补偿安置协议书》内容产生分歧，周某某认为岷江东岸改造不是棚户区改造工程，是商业开发，要求补偿150万元，并拒绝在规定期限内搬迁。后乐山城市建设投资有限公司向乐山市仲裁委提交仲裁申请，乐山市仲裁委裁决周某某腾交房屋。乐山城市建设投资有限公司依据仲裁裁决书，向乐山市中级人民法院申请执行，乐山市中级人民法院作出执行裁定书，指定本案由市中区法院执行。6月27日，乐山市中区法院立案执行。周某某的房屋位于嘉州长卷项目所在地，周某某为抗拒搬迁，已在房屋周围拉横幅贴标语，阻碍了该工程项目按期推进，造成了较坏的社会影响，鉴于此，乐山市2023-06-08124人看过 -
一、棚户区改造被拆迁户如何维权依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，进行棚户区改造时，被征收人对征收补偿不服的，可以通过申请行政复议或者提起行政诉讼的方式维权。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。二、产权置换如何补偿产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过2023-06-16160人看过 -
不是。棚户区改造不一定是拆迁，它们之间还是有一定区别的，拆迁和棚户区改造不是一个层次，也不是一个概念的，棚户区在改造的过程当中，是由相关的部门批准之后获得规范性文件，对于改造方案进行施工改造的，如果要拆迁，也是和普通的拆迁不是一个性质。棚户区改造房屋可以出售吗棚户区住房五年内不能买卖。分析如下：1、棚户区改造的住房，属于安置房性质，此类住房不允许买卖，无法办理过户。2、这样的住房需要房主持有满五年之后，缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费，办理下原房主名义正规商品房的房产证，契税证，土地证之后，此时住房为正规商品房，就可以自由买卖过户。《中华人民共和国城乡规划法》第十七条城市总体规划、镇总体规划的内容应当包括：城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。规划区范围、规划区内建设用地规模、基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系、基本2023-07-07235人看过
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征收决定棚户区改造应该通过哪些拆迁程序？一、有关征收决定的前置程序？1。符合公共利益和“四个计划一个计划”的要求。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，棚户区改造涉及的房屋征收应当符合公共利益的需要。同时，各项建设活动符合国民经济和社会发展计划、土地利用总体规划、城乡规划、专项规划和市、县国民经济和社会发展年度计划，即“四个计划一个计划”。2演示薪酬方案。符合上述条件后，房屋征收部门应当制定征收补偿方案，报市、县级人民政府组织有关部门论证并公布。拆迁户要注意征求意见时限不少于30天，市县政府要根据意见及时公布征求意见和修改情况。在棚户区改造中，如果多数拆迁户认为征收方案不合理，可以要求组织听证会，充分表达意见。3。社会稳定风险评估。市、县人民政府在作出征收决定前，还应当对社会稳定风险进行预期评估。如果涉及多户拆迁户，应在政府常务会议上讨论风险评估报告，决定是否作出征收决定。4。《条例》确立了“先补2023-05-08131人看过 -
房屋拆迁补偿拆迁各地补偿政策不统一，可能存在一个项目一个区片一个政策的问题，各地棚户区改造均在《国有土地上房屋征收和补偿条例》的基础上，制定了专门的补偿标准，一般是以地级市政府的文件发文。该文件一般属于主动公开类文件，可向当地棚改办要。或是已在当地政府门户网站中搜索。棚户区改造营业赔偿标准（一）房屋拆迁补偿计算标准：1、房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）2、房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。（二）房屋拆迁安置费计算标准：（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。《土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿2023-07-2464人看过 -
城中村改造依据我国相关法律的规定，城中村棚户区进行拆迁的，可以按国有土地上房屋征收与补偿条例给予被拆迁人补偿，包括房屋价值的补偿、临时安置的补偿等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。棚户区改造、城中村改造，在补偿上的原则对棚户区改造、城中村改造的补偿安置条2023-08-11489人看过 -
房屋拆迁补偿根据《中央补贴城市棚户区改造专项资金管理办法》的规定，棚户区改造补偿标准如下：1。第六条城市棚户区改造补贴资金实行多改造、多补贴、不改造、不补贴的分配政策。2、第七条城市棚户区改造补贴资金按照征收（收购）面积、征收（收购）户数等两个因素及相应权重进行分配，并结合财政困难程度进行分配。（1）征收（收购）面积和征收（收购）户数的权重分别为30个％、70％根据城市棚户区改造情况，财政部可以与住房和城乡发展部合作，及时调整两个因素的权重。（2）征收（收购）面积和家庭数量以征收（收购）人与被征收（收购）人签订的征收补偿（收购）协议或市、县人民政府作出的征收补偿决定为依据。征收（收购）面积包括住房和非住房建设面积。（3）征收（收购）家庭数量包括实物安置家庭数量（原地安置和异地安置）和货币补偿家庭数量，均为永久安置家庭数量，不包括临时安置家庭数量。（4）财政困难程度根据财政部平衡转移支付计算的财政困难程2023-08-18474人看过
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拆迁安置2018年，棚户区改造补偿分为现金补偿和房屋置换两类。房屋置换的补偿有三种，一种是你所说的1：1、5面积置换；第二，房子重置为新价格，即把你的房子算成价格，这与房子的新旧、装修、结构有关；第三，其他搬迁奖励。关于面积认定，你们当地的房屋征收办法一定明确规定了这一点，一般是按照某一年的土地分配额定的，也就是有上限。请根据当地政策和情况确定。棚户区改造拆迁补偿政策是什么棚区改造拆迁补偿政策主要有以下几个部分：1．进一步完善棚户区改造规划。2．优化规划布局。（1）完善安置住房选点布局。（2）改进配套设施规划布局。3．加快项目前期工作。4．加强质量安全管理。（1）强化在建工程质量安全监管。（2）开展已入住安置住房质量安全检查。国家所规定的这些拆迁补偿政策只是起到指导性的作用，但是各个城市可能都有一定数额的棚户区，每一个不同地区的棚户区的改造拆迁安置工作都是由本区政府部门确定的，有些棚户区还正好处于2023-08-18476人看过
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保障房棚户区改造补偿标准分为实物安置和货币补偿。实物安置主要包括三个补偿内容：提供一定比例的区域替换、以新价格置换房屋和其他搬迁奖励。货币补偿是指拆除房屋的基准价，即房屋拆迁主管部门根据交易的年度或半年平均单价确定的房屋基础、位置和类似用途，并提交给大众政府批准并公开宣布价格。棚户区改造补偿标准分为两种：实物安置和货币补偿，补偿以当地物价和补偿方法为基础。一、实物安置主要包括三个补偿内容：1、提供一定比例的区域替换；2、以新价格置换房屋，是指将房屋转变为与房屋的新旧，装修和结构有关的价格；3、其他搬迁奖励。二、货币补偿：拆除房屋的货币补偿基准价，是指房屋拆迁主管部门结合政府价格主管部门，根据交易的年度或半年平均单价确定的房屋基础、位置和类似用途，并提交给大众政府批准并公开宣布价格。葫芦岛市棚户区改造房屋拆迁补偿标准第十条货币补偿安置方式：（一）拆迁有照（证）的房屋，按原房屋照（证）所载建筑面积，2023-06-30472人看过
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单位房拆迁棚户区改造澳门在线咨询 2022-07-08一，如果被拆迁人选择第一种补偿方式，则被补偿的总金额等于被拆迁房屋的评估金额加上棚户区改造房屋拆迁价格补贴金额面积补贴金额搬迁补助费和临时安置补助费。棚户区改造被拆迁房屋的评估金额泛指被拆迁房屋的评估单价乘以被拆迁房屋的建筑面积。而棚户区改造房屋拆迁价格的补贴金额则指的是被拆迁房屋评估金额乘以增加比率。如果房屋面积小于25㎡增加比率为40%大于或等于25㎡、小于33㎡的为35%被拆迁房屋面积大于4 -
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延安棚户区改造改建棚户改造大棚房补偿多少云南在线咨询 2023-08-31一般来说大棚房拆迁是没有补偿的，但是在实际中很多的大棚在整治过程中，被误认成了违法占地的"大棚房"的，农民朋友们有申辩权利，也可以通过复议等法律途径提出异议，纠正查处机关的错误；对于已经被错拆的大棚，农民朋友们也可以在确认拆除行为违法后，申请国家赔偿，挽回咱们的损失。 -
棚户区改造和拆迁哪个难?辽宁在线咨询 2022-08-10棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程。中国从2009年开始，对中国国内煤炭采空区、林场、农垦及华侨农场中棚户区进行大规模改造。 2012年9月25日，时任中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在中国资源型城市与独立工矿区可持续发展及棚户区改造工作座谈会上强调，要加快资源型城市可持续发展，推动独立工矿区转型，加大棚户区改造力度。 2018年10月8日，李克
