苏州存量房买卖转移与抵押的合并登记指南-法师兄

苏州存量房买卖转移与抵押的合并登记指南

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-29 17:05:57 399 人看过

1、申请登记（①服务台咨询、填表、取号等候②登记受理窗口申请登记，领取收件单）；

2、发证窗口领证

1、转移材料：

1）房屋登记申请书（转移登记）告知书；

2）买卖双方的身份证明、婚姻关系证明；

3）存量房买卖合同（房屋权属登记机构留存联）；

4）房屋所有权证、国有土地使用权证；

5）房屋登记机构按规定要求提供的其他证明材料；

2、抵押材料：

1）房屋登记申请书（抵押设立登记）；

2）房屋登记委托书；

3）抵押权人身份证明；

4）借款合同；

5）抵押合同；

6）作价协议书或评估报告；

7）房屋登记机构按规定要求提供的其他证明材料；

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存量房屋买卖需提交的资料(二手房转移登记)1，申请人身份证明;2，登记申请书原件;3，房屋所有权证书原件;4，网上签约的北京市存量房屋买卖合同原件;5，国有土地使用证;6，是划拨用地的，提供划拨土地转让批准文件;7，房屋登记表、房产平面图二分;8，契税完税或减免税凭证原件;9，商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件;10，买卖双方当事人约定通过专用账户划转交易结算资金的，应提交存量房屋结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金的，应提交存量房屋交易结算资金自行划转声明原件。夫妻离婚涉及房屋转移必须提交的材料：登记申请书原件;申请人身份证明原件(法院判决离婚。申请人不能提交原件的，由房屋登记机构公告作废);离婚证及离婚财产归属协议或人民法院生效法律文书;房屋登记表、房产平面图两份;契税完税或减免税凭证原件。房屋赠与所需材料1，登记申请书原件;2，申请人身份

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办理材料1、登记申请书;2、申请人身份证明;3、授权委托书及委托人身份证明;4、地税、财政部门完税/免税审核通知单及完税凭证;5、房屋所在地的派出所出具的户口迁移证明(住宅房需提供);6、资金托管协议和凭证;7、房屋所有权证或房地产权证;8、存量房买卖合同;9、房屋出租的，应提交租赁备案表和承租人放弃购买的证明;10、询问笔录;注：①省直房改房交易需提供省直机关房改办出具的上市备案表;房改房超标的需提供房改办出具的证明或补款材料;②开发园区工业孵化器项目交易需提供开发园区管委会出具的同意证明;③非住宅交易以及单位出售划拨土地上的住房需提供已办理出让手续的国有土地使用权证明;④如出卖方为个人的应提交夫妻双方的身份证明、婚姻关系证明、户口簿原件并备复印件;如出卖方为企业法人的应提交股东会决议或董事会决议和公司章程。⑤购买限购区域存量住房的，还应提供住房查询审核单;⑥未成年人出售房产，由法定监护

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(一)个人与个人之间房屋买卖。1、房产管理部门核发的《房屋所有权证》。2、双方当事人签定的买卖合同或协议。3、以房抵债的还应提交抵债协议书。4、法院判决、裁定的还应提供法院的判决、裁定书及法院向房产管理部门出具的协助执行通知书。5、赠与、继承等应提供公证机关出具的法律文书。6、当事人双方身份证。(二)个人与单位、单位与单位之间房屋买卖。1、房产管理部门核发的《房屋所有权证》。2、双方当事人签定的买卖合同或协议。3、产权单位主管部门批准的房屋买卖批准文件、法人代表证明。4、办理房屋划拔、转让、合并、改制产权登记还应提供主管部门批准文件及法人代表证件。5、以房抵债的还应提交抵债协议书。6、法院判决、裁定的房屋还应提供人民法院判决或裁定书，人民法院向房产管理部门出具的协助执行通知书。7、个人的身份证和单位的营业执照及法人代表证明。8、委托他人办理的应提供授权委托书。一、哪些情形应申请房屋所有权转

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一、办理步骤：1、申请登记(①服务台咨询、填表、取号等候②登记受理窗口申请登记，领取收件单);2、发证窗口领证二、提交要件：1、房屋登记申请书(初始登记);2、申请人身份证明;3、建设项目核准批复;4、建设用地使用权证明;5、建设工程规划许可证;6、建设工程施工许可证;7、建设工程规划核实证明;8、房屋竣工备案证明;9、白蚁防治证明;10、消防验收证明;11、房产测绘报告;12、房屋地址证明;13、房屋登记委托书;14、房屋登记机构按规定要求提供的其他证明材料三、注意事项：1、新建房屋所占用土地范围内的原房屋，按有关规定办理注销登记等手续，如拆除直管公房应先到市住建局公房管理处办理直管公房核销手续。2、如新建商品房，其物业服务用房、公共场所、公共设施按《房屋登记办理有关规定一并办理登记手续。四、收费标准：登记费：住宅80/套;非居住550/套;档案保管费：住宅50/套;非居住80/套;交易

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事项名称：存量房所有权转移登记(房屋买卖)申请条件：买卖双方申请设定依据：《房屋登记办法》第三十三条办理材料：1.登记申请书(原件);2.申请人身份证明(核实原件留存复印件);3.房屋所有权证(原件);4.存量房买卖合同(原件);5.卖方婚姻状况证明(核实原件留存复印件)(房屋登记簿、档案未记载共有情况的需提供);6.完税证明(核实原件留存复印件);注：买方为被拆迁户的提供拆迁协议(核实原件留存复印件);拍卖成交的提供拍卖成交确认书(原件)(拍卖成交提供);办理流程：1、申请2、受理3、审核4、记载于登记簿5、收费6、发证收费标准：住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。住房登记一套为一件，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件。存量房转让手续费非住宅的按交易额的1%收取，住宅每平方6元查档费:100元/证受理公众办事时间：15个工作日(便民举措

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1、房屋所有权证;2、身份证明：身份证、户口本(提供原件及复印件);3、婚姻状况证明（结婚证）;4、房屋核档证明、测量图;5、房地产买卖申请审批书;6、苏州市私有房屋权属登记申请书;7、房屋登记机构认为有必要提供的其他资料。1、身份证明：身份证、户口本(提供原件及复印件);2、婚姻状况证明（结婚证）;1.若通过代理人进行买卖，代理人需提交经公证的委托书;2.处分未成年人的房屋时，监护人应提供经公证处分的房屋系“为未成年人的利益”的书面保证;3.涉及未成年人的房屋时，其监护人需提交监护公证书;网签备案——资金托管，买方办理贷款——(3-5个工作日放款)——测绘，过户签字，送抵押——(12个工作日)——交税，领房产证，他项权证，领款，办土地证——(10个工作日)——领土地证。网签备案——资金托管，过户评估，买方办理贷款——(3-5个工作日放款)——过户签字，交税，送抵押——(20个工作日)——

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一、苏州营业单位注销登记指南权力编码：JS050000GS-XK-0003许可主体：江苏省苏州工商行政管理局事项性质：许可设定依据：《公司登记管理条例》办件类型：即办件办理时间：周一至周六早9：00~晚17：00二、所需材料1、《营业单位登记申请书》。2、指定代表或者共同委托代理人的证明及指定代表或委托代理人的身份证件复印件。3、被依法责令关闭的，提交责令关闭的文件。4、企业法人的登记机关出具的撤销分支机构核转函(在我省登记的企业法人，撤销本省区域内分支机构无需提交)。5、营业执照正、副本。6、非法人分支机构公章。非法人分支机构未刻制公章的提交由企业法人出具的非法人分支机构未刻制公章的证明。7、注：非法人分支机构未刻制公章的，材料中需要加盖非法人分支机构公章的，可以由企业法人代章。

2023-05-11

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有抵押的房产经抵押权人同意能买卖移转。房产作为抵押物，非经抵押权人同意抵押人无权私自进行所有权的变更，抵押权人拒绝买卖请求的应在贷款还清、解除抵押状态后进行买卖。一、抵押合同未经抵押权人同意有效吗未经抵押权人同意转让抵押物的合同符合法定有效条件是有效的，但是当事人另有约定的除外。法律相关规定是，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

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一、办理动产抵押物登记，由抵押合同双方当事人共同向登记机关提交《企业动产抵押物登记申请书》并提供下列材料：1、主合同和抵押合同；2、有关动产抵押物的所有权或者使用权证书；3、有关动产抵押物存放状况资料；4、抵押合同双方当事人的营业执照；5、双方代理人身份和权限证明文件；6、需要提供的其他资料。登记机关受理登记申请材料；登记机关审查有关内容；登记机关决定予以登记或者不予登记。二、对核准抵押登记的，登记人员在抵押人的《房地产证》上他项权利一栏中加盖抵押专用章，填写抵押日期及抵押权人，并在房地产登记册上作抵押记录及录入电脑。抵押记录应包括抵押人、抵押权人、抵押物名称、面积、价值、抵押金额、抵押期限等。注销房地产抵押登记的规定《城市房地产抵押管理办法》第35条的规定：抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起l5日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押

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房屋抵押登记程序：（一）登记申请办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验以下文件：1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明材料；2、抵押登记申请书；3、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；4、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料；5、可以证明抵押房地产价值的资料；6、登记机关认为必要的其他文件。（二）登记审核与登记登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理之日起做出是否准予登记的书面答复。（三）登记的变更与注销抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。法律依据《中华人民共和国民法典》。房屋抵押登记程序是怎么样的1、进行抵押登记申请办理房地产抵押登记，应当先向登记机关进行申请。2、登记机关受理申请登记机关审查

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