根据相关法律规定，在不动产上设立抵押权首先要与相对人签订担保合同，签订担保后，需要办理抵押登记，此时不动产抵押权才设立。

一、抵押权设立与实现的条件是什么？

抵押权的设立条件有：抵押人具备主体资格，不得为无民事行为能力人；抵押物符合法律规定，不得为产权纠纷的动产或者不动产；抵押物的价值应经具有评估资格的评估机构评估。抵押权的实现条件有：抵押权必须有效存在；债务人履行期限必须届满；债权人未受清偿；债务未受清偿不是由于债权人造成。

二、抵押的种类有哪些？

抵押的种类有：

1、不动产抵押，是以不动产作为抵押品的信用行为。债务人在法律上将房地产所有权转让给债权人，但债权人不占有房地产。房地产担保债务一经偿还，房地产所有权转让立即失效。因此，虽然房地产在发生债务时有条件转让，但所有债务偿还后，所有权立即收回。房地产作为抵押品，一般是土地和房屋；

2、动产抵押，是指债务人或第三人以动产不移动占有为担保的抵押形式。债务人不履行债务的，抵押权人占有抵押动产，并以其出售价格优先于其他债权。由于不动产的占有不同于以动产为目标的质权，由于动产抵押是不占有债务人或第三人提供的动产担保，因此必须签订书面合同并登记设立动产抵押；

3、权利抵押，是指以法律规定的各种财产权作为抵押物对象的抵押。根据现行中国法律，权利只能用于质押；

4、财团抵押，是指以企业全部财产为整体，担保债权的抵押形式。主要有英美浮动担保制度和法国铁路财团制度。英国和美国的浮动担保制度是英国衡平法的法律制度，其目标是企业现在和未来的财产总和。设定者有权在担保权实施前使用、收益和处分其目标财产；浮动担保实施时，担保是具体的；

5、共同抵押，又称一般抵押，是指为同一债权担保而设定的几种不同财产的抵押。这种类型实际上是各种担保类型的集合，而不是法定的抵押方式；

6、最高抵押，是指抵押人与抵押权人的协议，在最高限度内，以抵押物担保一定期限内持续发生的债权。

三、动产抵押生效条件

不动产抵押登记具有设定抵押权的效力。如当事人只订立不动产抵押协议，未办理抵押登记的，不动产抵押权未设立。动产抵押登记具有确定抵押权优先的效力。动产抵押的，在设立抵押合同后，抵押权即设立。是否办理抵押登记，不影响抵押权的设立。但对于已经办理抵押登记的抵押权，在以抵押物的变现受偿时具有优先效力。