买房到底要缴哪些税费-法师兄

买房到底要缴哪些税费

来源：互联网时间： 2023-05-05 11:41:29 166 人看过

根据《北京市存量房屋买卖合同》，北京二手房交易卖家所涉及的税费有所得税、营业税、教育费附加、城市建设维护税、土地增值税、印花税、综合地价款。买方涉及的税费有契税、印花税、土地出让金或土地收益。

举例说明：小陈想在京购买一套面积为70㎡的二手房，这是他第一次购房，此房的购买年限不到5年，业主当年是以70万元的价格买下的，如今价格是280万元。小陈需要缴纳营业税15.68万元，个人所得税42万元，契税2.8万元，最后购房实际需要金额为340.48万元。如果这不是小陈第一次购房了，那么契税变成8.4万元，最终购房金额为346.08万元。如果这套二手房面积超过90㎡，那么契税同样变成购房款3%。

另外，当涉及“城市绿化回迁房”、“拆迁还建房”、“单位福利分房”、“经济适用房”等二手房种类的转让交易时，还会涉及“土地出让金”、“综合地价款”等项目。

值得注意的是，如果能够提供房屋原价证明，那么二手房交易中按照“差额”征收20%的个人所得税是可行的，但实际情况是，很多转让存量房的业主并不能提供原价证明。在这种情况下，国家规定统一按照出售总价的1%征收。

《国五条》二手房交易20%个税细则虽已出台，但在全国各城市执行情况不一，北京已经严格执行政策，其他城市中按照出售总价1%缴纳个人所得税的情况较多。在对待“满五唯一”房的态度上，全国是一致的。因为是否缴纳营业税也与其密切相关。

在上海，“满五唯一”就不用缴纳营业税和个人所得税。如果不是“唯一”，还需缴1%的个人所得税;如果不满5年，不管是否唯一，都必须缴纳售价5.65%的营业税。

契税在不同的省市自治区也是不同的。例如，在上海、宁波、深圳等地，契税按照面积90㎡、140㎡为分界点，税率分为1%、1.5%、3%三个等级，如果此房不是购买者唯一住房，税率一律为3%。

购房最后环节，在办理过户时，还有一些小笔支出，如房屋产权登记费：0.3元/平方米(建筑面积);土地使用权登记费：0.13至0.3元/平方米(占地面积);房屋所有权证：5元/件;房屋所有权证印花税：5元/件;国有土地所有证：20元/件。

细细算下来，买房要交的各项税与费金额可能远远超出预期，《国五条》细则出台以后，类似“买房交税超过首付”的新闻也层出不穷。高-高兴兴买房，也要清清楚楚交税。

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