房子烂尾了，业主的钱咋办-法师兄

房子烂尾了，业主的钱咋办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-20 22:30:36 222 人看过

倘若房屋工程不幸烂尾，那么业主所交付的款项便有权利向相关部门申请退还。在面对烂尾楼盘的问题时，中国公民与房地产开发商之间的交易关系将会转化为相互间的债权债务关系。

然而，在随后接受法院对于销售商进行破产清算并偿还债务过程中的拍卖环节，债权债务关系相较于消费者权益来说，其优先级次之，因此在这个特定阶段必须密切关注相关的法律条规及规定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

业主
房子烂尾破产清算业主划算吗？

一、房子烂尾破产清算业主划算吗?房子烂尾破产清算业主不存在着划不划算这样的说法。1、购买的房屋烂尾，并且开发商破产的，购房者可以通过以下步骤维权：第一步先找银行沟通一下，看能不能向银行申请停息挂账，看能不能暂时不还房贷。第二步澄清产权归属：由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首要，要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手，总比什么都没有的要强，其次，购房者仍然能够依照程序向房管部门请求处理房产证。第三步向法院申请房屋保全第四步法律诉讼：联合业主聘请律师一起起诉房开商违约，一旦胜诉，就再申请强制执行。2、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据《民法典》第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三

2023-06-16

218人看过
法律综合知识
商铺变成烂尾楼了业主怎么办

一、商铺变成烂尾楼了业主怎么办如需采取法律手段解决问题，建议如下：首先，务必保留所有相关的合同文书及附件资料，以便在后续的协商过程中提供有力支持。其次，建议您积极向开发商、相关银行及保险公司等多方当事人寻求妥善的商谈解决方案。另外，您也可以选择与正在履行还款义务的商业银行展开有效沟通，基于此，有可能得到贷款银行的协助，共同与开发商进行交涉。最后，若通过其他途径无法解决，您可以根据购房时签署的正式合同，依法提起诉讼请求，以获得相应的赔偿。在面临困境时，购房者有权解除购房合同，同时要求对方承担相应的违约责任和赔偿损失。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。二、房子烂尾了业主怎么办首先，假如是因为开发商的资金出现了意外，可以互相进行协商了解开发商的情况，如果他们能速度很快

2024-02-18

141人看过
担保贷款
买到烂尾商铺该咋办

一、买到烂尾商铺该咋办烂尾原因大起底烂尾楼，顾名思义，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因可说是多种多样的，现实中包括在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工等等，都有可能导致在建楼盘烂尾。不过，其中最常见的还是因为开发商资金链条断裂，即工程未完工，开发商却拿不出钱来了，银行方面也不愿继续放贷，而项目又无法转让给其他投资人，最终就成了避之不及的烂尾楼。遭遇烂尾楼弄清产权归属是关键万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先还是要学会“自救”，通过法律手段尽可能保障自身的权益。如果开发商宣告破产时房屋尚未建成，就会造成开发商对购房人不能履行责任。根据房屋的买受方式的不同，可以分为两种具体情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此

2023-03-28

409人看过
法律综合知识
房子如果成了烂尾楼业主应该怎么办可以退退房吗

一、房子如果成了烂尾楼业主应该怎么办可以退退房吗您完全有权利提出退房请求。关于退房事宜的解决办法如下：首先，请根据先前签署的租赁协议的相关条款加以处理；其次，若协议中未明确规定如何行事，则建议进行友好协商；再次，若双方无法达成共识，可优先考虑提交第三方机构参与仲裁；最后，如果既不能妥善解决争议，又对第三方裁决不满的话，可以依法上诉至法庭。同时，如因卖方违反协议内容导致退房，可要求其双倍返还租金押金。然而若是因为买方未能履行职责引发争议，那么也须面临相应的法律责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、房子如果被洪水冲垮还要还房贷吗看情况。当房屋因自然灾害等不可抗力而

2024-07-30

386人看过

业主
如何处理烂尾房业主的问题

房子的烂尾业主要尽快提起民事诉讼获得赔偿。建议购房者最好是不要把房屋退给开发商，因此烂尾的开发商都是没有钱的，退房之后，购房者一般是拿不到购房款的，只能拿到收据或者是欠条，购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。如果开发商最后资不抵债宣布破产，资产被法院拍卖了，那么购房者较普通债权人更容易得到清偿。楼盘烂尾业主维权怎么维权第一步，先找银行沟通一下，看能不能向银行申请停息挂账，看能不能暂时不还房贷。第二步，澄清产权归属：由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。第三步，向法院申请房屋保全。第四步，法律诉讼：联合业主聘请律师一起起诉房开商违约，一旦胜诉，就再申请强制执行。楼盘烂尾分两种情形，一种是已经完工的，此时购房者应及时向房管部门咨询是否可以办理房产证。如果

2023-07-01

266人看过
业主
业主如何克服烂尾房的困境

房子烂尾了业主的处理方式如下：1、拍卖，如果开发商资不抵债并宣布破产，房子已经存在烂尾的危机了，那么开发商的财务就会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，购房者比债主更容易等到一些房产企业的补偿款的；2、赔偿，遇到房地产项目烂尾的时候，业主一定要齐心一致，去法院起诉开发商，这样才能获得赔偿。如果业主不齐心，法院也没办法处理，可能就得不到赔偿；3、筹资，如果购买的房子只是有可能烂尾，可以给开发商多一点时间，让其自行筹资复工，工程完结之后，可降低购房者的损失；4、寻求政府帮助，市、区政府找融资平台解封重新抵押复工。当地政府会根据不同的情况采用不同的方法进行干涉处理。如果是开发商缺资金，那么政府会期限该企业筹集基金或者是引入合伙人。如果是违法违规的，那么政府会要求其在制定的时间内进行整改；5、如果是因为开发商的资金出现了意外，可以互相进行协商了解开发商的情况；6、如果开发商破产导致建筑未完工，

2023-07-01

156人看过
担保债权
房子烂尾了赔偿顺序

房子烂尾了赔偿顺序如下：1.破产费用和共益债务由债务人财产随时清偿；2.不足清偿的先行清偿破产费用；3.不足清偿所有破产费用的按照比例清偿；4.债权人和债务人互负债务的抵消债务人财产；5.担保债权；6.清偿职工工资、医疗补偿金、社会保险费和税款。一、公司破产重组员工工资什么时候清偿1、正确顺序是先发工资再交税然后还债务。2、《公司法》第178条规定：公司财产在分别支付清算费用、职工的工资，社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，清偿公司债务后的剩余财产，有限责任公司按股东的出资比例分配，股份有限公司按股东持有的股份比例分配。破产清偿顺序总结：1、债权人和债务人互负债务，抵消债务人财产，40条规定的除外2、担保债权3、破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：(1)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及

2023-04-04

389人看过
法律综合知识
2024年房子备案了烂尾怎么办？

一、房子备案了烂尾怎么办？如果开发商破产楼房烂尾，千万不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。可以按照合同约定，追究开发商逾期交房或者合同解除的违约责任。1、如果开发商网签完不备案，这是不符合规定的，网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象。但网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。如果开发商网签完不备案，可以可以投诉或者诉讼的方式来处理，以此来维护自己的合法权益。2、一般来说开发商网签完7天内就应该备案，如果迟迟没有备案，可能是以下几点原因：（1）开发商上出了问题；（2）房管局上办事的效率，严格来讲，办事效率还真没有这低的；（3）个人购房的

2024-01-07

146人看过

法律综合知识
如果有遇到买房烂尾了怎么办，房子烂尾多久内起诉

一、如果有遇到买房烂尾了怎么办1、在开发商因资金紧张无法按期交房时，购房人可以按照双方合同的约定，要求开发商支付违约金。2、如果开发商逾期交房严重超期，并符合合同约定的合同解除条件时，购房人可以以开发商逾期交房为理由，要求解除与开发商签订的购房合同，并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任。不过，开发商逾期交房时一般都会伴随资金紧张的情况，某些开发商甚至已经资不抵债，而开发商开发的房产上一般均设有银行的抵押权。也就是说，购房人即使解除合同，开发商也很可能无力返还购房款，而作为抵押权人的银行则可以要求变卖房产并优先受偿，购房人权利反而无法得到保护。因此，建议购房者不要轻易解除购房合同，而是等待开发商交房。根据我国法律规定，消费者在交付全部或者大部分款项后，其有权要求开发商交房，抵押权人和施工人的权利均不得对抗消费者的该项权利。若消费者不解除购房合同，当该房屋符合交付条件，消费者可以要求

2024-01-19

345人看过
法律综合知识
房子烂尾业主强制停贷书是否有效

对于银行而言并不具有约束力。当房产出现烂尾现象时，业主发布强制停止偿还贷款的通知，其目的仅仅在于向银行进行通知，即不再履行房贷的还款义务，但是这并不意味着业主与银行之间所签订的贷款合同将自动失效或终止。倘若在未经银行同意的情况下，业主强行停止偿还贷款，则可能构成债务违约行为，从而需承担相应的违约责任，并对其自身利益产生负面影响。因此，业主应当积极寻求与银行进行协商，或是咨询法律专业人士以妥善处理房屋烂尾及其涉及的房贷问题。《民法典》第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百七十八条借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。

2024-05-13

446人看过
业主
烂尾楼谁陪业主啊

如果买到烂尾楼，应先明确房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了；其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限怎样解除抵押；最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇烂尾危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须要齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。一、什么是烂尾楼烂尾楼一般指停工一年以上的房地产项目，项目已办理

2023-03-04

328人看过
法律综合知识
楼烂尾不能如期交房业主怎么办

首先，若仅为开发商出现资金周转困境而致使工程停滞，则可通过与开发商进行详尽磋商以探明其目前所面临的具体状况。若开发商能够在短期内迅速筹集到足够的资金，以便顺利推进工程并完工交付，那么原本存在烂尾现象的楼盘便有望得到重新启动及建设。其次，倘若开发商因资不抵债而宣告破产，进而导致楼盘陷入烂尾状态，此时购房者有权直接向当地法院提起诉讼，控告开发商违反合同约定。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

2024-08-06

243人看过

法律综合知识
烂尾楼与业主纠纷怎么办

一、烂尾楼与业主纠纷怎么办首先，我们需要深入剖析引发房屋烂尾现象的具体原因，如开发商是否因资金链断裂而陷入困境，又或其行为是否存在违规情况，甚至可能遭遇突发性的重大变故，抑或是建设过程中的房屋质量未能达到预期标准。对于这些不同的原因，我们需采取相应且适当的处理措施，以真正实现对症下药的效果。倘若房屋烂尾确实源于开发商存在违规操作、突发性重大事故等非人为因素，那么您完全有权利通过依法合规的途径向政府相关部门反馈问题，争取得到政府层面的干预与支持，从而促使开发商积极进行整改，切实保障广大购房者的合法权益。若房屋烂尾系由于开发商资金链断裂等客观原因所致，开发商无法按照合同约定履行义务时，作为购房者的您可先行尝试与开发商进行友好协商，以期达成双方都能接受的解决方案；若协商无果，您还可以选择向法院提出房屋保全申请，继而提起诉讼，一旦胜诉并取得胜诉判决书，便可申请法院强制执行。在此种情况下，您将拥有赔

2024-04-01

449人看过
业主
面对烂尾楼，业主该怎么办？

烂尾楼是一种具有争议性的房产,购买后可能会遇到各种问题。如果购买了烂尾楼,可以尝试联系开发商以筹集资金进行修缮。如果开发商资不抵债,他们可能会宣布破产。在这种情况下,业主有权按照相关规定,以该房屋为抵押物,或者以烂尾楼拍卖、变卖的价款作为优先受偿的依据。但是,需要注意烂尾楼存在较高的风险,购买前需要充分了解相关情况,以免遭受损失。如果您购买了烂尾楼，您有以下可行的维权处理方法：及时联系开发商以筹集资金进行修缮，如果开发商资不抵债，他们可能会宣布破产。在这种情况下，业主有权按照相关规定，以该房屋为抵押物，或者以烂尾楼拍卖、变卖的价款作为优先受偿的依据。烂尾楼维权处理方法根据我国《民法典》的相关规定，烂尾楼属于一种严重的建筑质量问题，可能会对周边居民的生命财产安全造成威胁。针对烂尾楼的维权处理方法，可以从以下几个方面进行法律分析：1. 施工单位责任：根据《民法典》第一千二百

2023-09-03

424人看过